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不可逆!南京学区房价,爆降!

作者 :拆迁房 2022-11-16 22:56:00 围观 : 评论

东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《不可逆!南京学区房价,爆降!》是一篇关于学区,南京,房价的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!

楼市最强大神奇的涨价利器,真的不灵了。

1.

就在今天,有微博博主爆料,一中本部学区房瑞金新村,降价30万,近49㎡的小两房,以总价135万元成交,折合单价才2.7万/㎡,相当于南京主城普通老破小的价。

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在南京学区房神话中,瑞金新村的价格并不算特别突出,但也曾在去年4月份时候,创造过超7.5万元/㎡、高出小区平均线的房价记录,截止至目前,这个小区的二手房挂牌均价,也还稳居4.9万元/㎡。

且不论是带看量还是成交量,都算二手房小区中比较火的。

如今却迎来了史无前例的大滑坡,从7.5万元/㎡下滑至4.9万元/㎡,再跌至如今的2.7万元/㎡,一中本部学区房价,一口气滑回了6年前……

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当然,这套房型也有其非常明显的缺陷,两房一餐厅一阳台设计,没有厨房没有客厅更没有卫生间,租房都不一定有人愿意,更别说自己住了,那么剩下唯一的用处,可能就是上学。

问题来了,135万拿到一中入门券,你愿意吗?

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实际上,近期学区房滑跪的例子相当多,几乎是全南京的学区房房价,都在不同程度的下滑,如果有家长感兴趣,去二手房网站搜一下,今年和去年的价格起伏趋势,非常明显。

类似瑞金新村这般,直接降到一半以上的特殊房源,也不是没有。当个例变成惯例的时候,正是学区房神话大厦倾塌时刻。

不过,个中也有例外。

南京头部学区房依旧很稳,尤其是大鼓楼,是南京整个学区房大盘中,最亮眼的那一抹存在,其他板块房价拦腰砍,这里的房价顶多是刚刚露出头顶:

西康路3号,新鲜上传的一套成交记录,单价9.9万元/㎡;

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玉泉路,最新成交价9.9万元/㎡

山阴路,暂无价格

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个中原因,离不开鼓楼优质教育资源的硬底子,这里的教育集团划分,实际上内里也大有乾坤

特别是南京未来6年,初中毕业生的人数会达到一个历史高峰,而建邺区、江北新区等多个区域全力追求教育均衡,教育集团、优质教育资源平均铺开,届时如果鼓楼教育格局仍未变,会更加凸显出鼓楼的“优秀”。

即使如此,南京学区房,诸神黄昏。

2.

教师轮岗、民转公亦或是多校划片、教育集团化等等都是政策上在追求教育均衡时,对天价学区房的一个侧面打压,药效比较慢,真真一针见血的,是出生人口

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不说全国的出生人口大势,只看南京。

据南京统计局的不完全统计,南京在2017年之前,新生儿数量整体是上涨的,特别是在二胎政策的激励作用下,这个数据在2017年达到了一个近十年的高峰——超9万的出生人口,未来对应的,是至少9万个小学、初中学位。

再加上新南京人的加入,对于学校的要求和压力可想而知。

所以近些年我们能看到,南京遍地建学校,各个角落里都能看到名校的挂牌,这对于缓解学区压力、追求教育均衡其实是好事。

而这其中,最不缺的就是鸡娃家长,购进学区房,是最简单粗暴的一种方式。

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这种鸡血模式,2017年之后则会明显消减,人口趋势往下,且是大幅下滑,这一部分新生儿的入学年龄在2024年左右,上初中则在2030年左右。

那时候,南京即将结束“十四五”。南京教育的十四五规划是——到2025年,南京将新增公办基础教育学位10万个以上。建邺区、江北新区更是表示要率先实现义务教育优质均衡发展。

教育均衡了,学区人口也没有那么紧张,那么学区房神话的归宿,就只有一个。

建邺的新城本部报价不到2.7万元/㎡、秦淮的一中本部只卖2.7万元/㎡,才仅仅只是开头。

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