购入房产时，最好遵循“选2不选3”的原则，都是过来人的经验
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《购入房产时，最好遵循“选2不选3”的原则，都是过来人的经验》是一篇关于都是,过来人,不选的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
在楼市大降价的今天，人们购房所需的七七八八成本加起来，跟原先其实没有什么太大的差别。因此一般家庭要想入手一套属于自己的房子，仅是首付部分就要掏空大部分家底，除此之外还得承担长达二三十年的高额贷款利息，才能付清尾款。在这样的情况下，住宅的选择就非常重要了，选好了随着居住时间的延长，小区周边的各项配套设施会逐渐完善，届时自己就能体验家庭资产升值的快乐；选不好了房子鲜有升值空间，届时业主们看着别人家的房子不断升值，心里别提有多难受了，不管是居住还是还贷款，都是愈来愈糟心。
那么问题来了，应该遵守什么样的原则，才能选购到好房？其实在所有影响住宅升值的条件中，楼层的选择至关重要。内行人告诉你，不管一栋楼有多少层，我们都应该遵循“选2不选3”的原则，来一起看看它们分别指代什么：
第一，选次顶层
次顶层在民间又被成为“凤凰层”，从这一形容我们就不难看出，次顶层整体的条件还是比较好的。从采光和通风性能方面来看，由于距离地面比较高，因此视野较好，既不容易被什么东西遮挡了进光量，平时开几个小时的窗户，空气对流也能将房间内的各种异味很好的带走。长期生活在这样的环境当中，人们的身心健康势必能得到更好的保障，不过次顶层的价格偏高一些，为避免走上弃房断贷的道路，我们还是要量力而行。
第二，选中间层
凡事都要有个度，楼层的选择也不例外，中间层既没有较高层空气稀薄、令人眩晕的弊端，也没有低层采光和通风性能不好的缺点，是不可多得的高性价比房。万一小区停电或者电梯故障，住宅中间层住户尚可步行出门和回家，相对而言的出行方式比较多样。同样一栋楼1/3-2/3处的价格也是比较贵的，不过算是物有所值，经济实力允许的家庭，完全可以选择入手。
第三，不选顶层
顶层的外侧天花板，历经风吹日晒，极其容易出现冬凉夏暖的现象。这既会加重房子的损坏程度，又容易影响到人们居住的舒适度，这样一来住宅的贬值速度加快就在所难免。
第四，不选一层
一层距离地面太近，外面来来往往的行人，一个不经意就能看到屋内的情形，十分的侵犯隐私；如果附近有高大的建筑或者树木，很容易影响到房间内的采光和通风，这会进一步降低人们居住的舒适度；每天经过之人发出的噪音，会传到住户的耳朵里，平时工作日家里没人还好说，每每到了周六日，还是比较影响休息的。
第五，不选二层
二层属于底层，有着一层具备的种种缺陷，只不过表现的没有那么明显罢了。除此之外二层还有一个明显的弊端，那就是容易返水。一旦管道里没有及时疏通掉的水流经至住户家里，会有很大的异味，如果物业不负责的话，住户大概率还得自掏腰包进行修缮。
往期文章：为何城里人能买好几套房，住在村里却不行，一户一宅公平吗？
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