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二手房面临的问题，比房价下跌更恐怖，多套房家庭很受伤

作者 :拆迁房 2022-11-09 10:56:00 围观 : 次 评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《二手房面临的问题，比房价下跌更恐怖，多套房家庭很受伤》是一篇关于二手房,很受,多套的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

从去年的6月份开始，我国楼市几乎就没传来什么好消息，近一年时间里，尽管相关部门施行了各式各样的救市政策，但取得的效果不甚明显，就连一些经济发达的一二线城市，住宅的成交量也拦腰斩。在这样的大环境之下，炒房客们急得像热锅上的蚂蚁团团转，那些多套房持有家庭过的也不松快，二者的共性就是名下拥有多余的二手房。宏观来看现如今二手房所面临的问题，已然比房价下跌更恐怖，其中的前因后果一次性告诉你：

第一，流动性被锁死

二手房本身存在诸多问题，最有代表性的比如内部配套设施不齐全、装修风格陈旧、物业管理不到位等等。但我们不难发现，以往二手房在市面上还是比较受欢迎的，这是因为同一地段的二手房，比新房的售价更低一些。近一年时间里，为了一改全国楼市遇冷的局面，相关部门出台了各式各样的政策，试图以降低人们购房成本的方式，激发起大家的购房热情。至此七七八八的各种费用加起来，人们入手新房所需的成本，很多时候比二手房还要低。还有一点值得注意，那就是基于我国楼市转型发展的必要性，有业内人士指出，未来民住房续订产权时，可能要像商业性质的房产那样，收取一定的土地出让金。而二手房的产权，普遍比新房少一些，至此二手房在市面上流通性，被进一步锁死。

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第二，抛售量增加

在楼市进入下行期的今天，很多炒房客再不像之前那样，对我国的房地产行业持有较高信心，而是从一开始的死扛房价不降，到现在的积极抛房。至此市面上二手房的挂盘量逐渐增加，这固然增大了消费者的选购空间，但根据需求多少影响价格高低的规律来看，二手房会逐渐进入买方市场。俗话说物以稀为贵反之亦然，在预算一定的情况下，人们优先选购的必然是新房，这进一步将二手房的流动性给锁死。

第三，房地产税或将来临

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去年的人大常委会，授权国务院在部分地区征收房地产税的资格；今年开年的中央一号文件，又明确要在一定时期内，查明个人名下的所有房产数量，这些无疑是在为房地产税的征收做准备。虽然前些日子我国财政部的发言人，明确表示现阶段全国100个大中小城市，都暂时不具备征收房地产税的现实条件，但从暂时二字中我们不难看出，房地产税是一定会来的，只是时间早晚的问题。一旦公布了具体的征收标准，以及试点城市名单，那些名下拥有房产数量越多、多余房产价值越高的消费者，将要负担越多的持房成本。这样一来二手房的变现难度会越来越大，在此也提醒广大炒房客以及拥有多套房的家庭，趁着房地产税还没来，尽早将个人名下的多余住宅抛售才是王道。等未来大家都做出积极的应对措施后，自家房子未必能在一定房源中脱颖而出，这就比较麻烦了。

往期文章：楼市已然触底，未来房价想要继续猛跌，可能性基本为零

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标签 二手房   很受   多套
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