小产权房，是否都属于违章建筑？未来此类住宅将何去何从？
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《小产权房，是否都属于违章建筑？未来此类住宅将何去何从？》是一篇关于此类,何去何从,住宅的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
想必广大购房者们，不管了解与否，基本都听说过小产权房。其实小产权房并非一个严谨的法律概念，而是人们的约定俗称，是指没有相关部门颁发正式房屋登记证书的房子。其实按照业内的说法，此种类型的住宅可以分为两种，
其一自始至终都没有产权，即人们违规建造的房子，其随时有会被拆迁的可能；
其二是房子有固定的房东，也就是说住宅的交易权不受法律保护，一旦被发现违规操作，相关部门还会给予交易双方一定处罚。
从这一表述中我们不难看出，属于和不属于违规建筑的小产权房各占一半，并非全部都建造的不合理合法，让我们先来看看以下两种典型的代表，以及他们未来将会何去何从：
第一，城中村
随着社会经济的发展，近些年来我国的城镇化率愈来愈高，不少距离城市比较近的农村地区，逐渐发展了起来；同时很多位于城市边缘的市民，因为买不起房子，选择到周边的农村地区安家立业。以往没有完善的法律规定，不少人就自行在此建造起了房屋，这种现象普及开来后，就形成了一个又一个的城中村。绝大多数的城中村，就是比较典型的违规建筑，不过以往因为管理不善等原因，城中村的存在被默认为合理。如今我国楼市已然进入了下行期，在这样的现实情况下，各地政府开始有意无意的整治“城中村”。
城中村最好的结就是在相关部门的统一领导下被拆迁，有利的一点是，城中村鱼龙混杂，给社会带来了一系列的治安问题；环境相当差，但由于管理难度大，再负责的物业公司也难以在此施展拳脚；各项基础配套设施不完善，人们生活在此的便利度难得到保障......这些都是拆迁的有利因素；不好的一点是，去年相关部门正式以旧改接替了棚改，至此各类房屋包括城中村被拆迁的难度上了一个很大的台阶。单从这一点来看，生活在城中村的人们，等来等去等到的大概率是政府的免费修缮。这样的结果其实也不错，但若个人经济实力允许的话，我们最好还是趁早搬离。
第二，农村宅基地
农村宅基地就是典型的正常建筑，但不允许自由买卖，如果你是本村人，大可在此安心居住，有能力的话还可以修缮一下自家房屋。但若你只是看上了小产权房的价格优势，想要从他人手里购入一套这样的住宅，还是趁早作罢。
一来小产权房没有落户的资格；
二来市面上便宜的住宅愈来愈多
三来万一房子因为影响了规划等原因被拆迁，非本村人无法获得任何补偿，还得在规定的时间内搬走。
有消息说未来农村宅基地上的房子，要开始颁发房产证，这意味着小产权房也许会有上市交易的资格。可不管有没有，未来相关部门对小产权房的买卖肯定会多加关注，我们一定要响应政策，千万不要做那些违法的事情。
往期文章：偿还房贷压力太大，专家建议直接取消，可能性究竟有多少？
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