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房价下跌幅度小，究竟是哪些楼市主体，总是在阻止房价下跌？

作者 :茅草屋 2022-11-05 10:56:00 围观 : 次 评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《房价下跌幅度小，究竟是哪些楼市主体，总是在阻止房价下跌？》是一篇关于房价,是在,楼市的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

房地产行业改革这么久以来，我国的住宅销售价格整体呈现上涨趋势，大概在2008年的时候，有过短暂的下跌，但一纸“棚改政策”很快起了效果，促进了房价回温。再后来就是去年下半年开始，全国100个大中小城市的房价进入了普跌状态，近一年时间里，各地政府施行了各式各样的救市政策，但均未取得明显效果。可尽管如此，此次房价下跌仍旧是幅度小范围大，全国平均房价仍旧远超绝大多数城市的平均工资。

那么问题来了，究竟是哪些人，在阻止房价下跌？就目前的情况来看，以下4类人无疑是房下跌的受害者，这也就不难理解，他们要阻止房价下跌给自己带来的种种危害了：

第一，刚买了房的新业主

房价下跌后，那些刚买了房的新业主，将要承担家庭资产缩水的风险，同时还得按照之前贷款合同上约定的那样按时按量偿还贷款。这一点是不容置疑的，因为房屋的买卖双方是消费者与开发商，而贷款合同是本着自愿的原则，由消费者和金融机构签订。如果冲动断贷的话，利益受损的只会是自己，征信受损、失去房子都成了极有可能的事情。有了之前武汉房闹被拘事件的先例，未来如果再以这样的不正当方式，试图维护自身的“合法”权益，主要责任人将受到相应的处罚。因此不管从哪方面来看，那些刚买了房的新业主，都不希望房价下跌。

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第二，炒房客

炒房客在楼市进入上行期时，利用手里的经济资源大肆买房，然后再找准机会将其低买高卖赚取差价。房价下跌后，他们最根本的谋利手段就行不通了，只得将这些房源继续囤积在手。以前还好说，他们可以等待房地产行业恢复往日盛况后再做打算，现在左等右等，等来的大概率只有房地产税和房屋空置税。虽然我国的财政部发言人明确表示，现阶段我国所有城市，都暂时不具备征收房地产税的条件，但基于房地产税的重要作用，具体的执行标准和试点城市名单，早晚都会公布。届时名下房产数量越多的家庭，将要付诸更多的持房成本，这就比较吃亏了。

第三，开发商

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去年中央全面公布施行了“三道红线”政策，受此影响各大开发商的融资渠道有所减少，一些本身负债率就比较高的房企，甚至一度走向了破产的边缘。如果此时房价再跌，致使楼市的成交量开始下滑，开发商的日子会更不好过。届时一边是卖不出去的房子，另一边是需要给承建商结清的尾款，他们会很难办。

第四，地方政府

若房价下跌影响到了与之相关行业的经营效益，这些行业给政府缴纳的税收款将稳步下跌，此时地方财政将受到一定的不良影响。所以尽管相关部门一直在给予购房者们各式各样的购房优惠，但房价始终没有受宏观调控的影响，降至绝大多数人都能接受的程度。

往期文章为何住宅销售价格下降，也不容易卖出？因为当前楼市存在问题太多

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