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买房千万别掉以轻心，5件事最好确认清楚，不然日后有的麻烦

作者 :房务有 2022-11-05 10:55:00 围观 : 次 评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《买房千万别掉以轻心，5件事最好确认清楚，不然日后有的麻烦》是一篇关于有的,掉以轻心,千万别的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

当前很多人买房，不仅要花光家里多年的积蓄，有的还得背负几十年房贷压力，可以说经济负担非常重。而且多数家庭都难以承担试错风险，如果房子没有选好，那么多半得将就住着，多多少少会影响生活的舒适度。因此，大家买房时千万别掉以轻心，一定先确认清楚这5件事，以免到时候吃亏后悔。

第一，明确购房需求

无论做什么事都讲究量力而行，买房也不例外，现如今人们买房逐渐回归到房子的居住属性上，所以为避免多花冤枉钱，事先除了要做好购房预算，还要明确好自己的居住需求。比如是为了结婚，或者是为了上下班更方便，或者是想给孩子提供一个优质的学习环境等，有了目标，可以少走弯路，选房更高效，入住后也不容易后悔。

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第二，查验房产五证是否齐全

《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》是开发商建房售房的重要保障，只有五证齐全，才能最大限度的确保房子质量以及人们的购房安全。即便打算入手知名房企建造的楼盘，也不能忽略这一步，而这其中《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》要是合法了，一般原则上就没有问题，不过为避免造假糊弄人，一定要看原件。另外，在签订购房合同前，一定要看清楚自己所预购的房屋是否在预售范围之内，以确保后期能顺利办理产权证。

第三，耐心阅读购房合同

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买房签合同无疑是保障买卖双房利益的有力文件，不过购房合同上的文字密密麻麻，多数人都是大致浏览一遍，很多细节都注意不到，而这其中涉及到房子的建筑面积、交易金额、付款方式、交房日期、违约责任等都至关重要，一旦被有心人赚了空子，很可能会损失惨重，所以大家一定要耐心且认真的阅读。

第四，索要两书

除了查验房产五证，大家还要向开发商索要两书，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这是证明开发商竣工验收合格的两份法律文件，关系着房子质量以及售后服务等，所以为不想承担不必要的损失，千万别忘了。

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第五，仔细验房

当前房子类型多样且价格昂贵，但并不代表这就是一套好房子，要想住的安心舒适，验房环节不能忽视。如果提前做过买房攻略，想必大家都会掌握一些验房技巧，到时候别忘了检查门窗是否有损坏、密封是否严实，地面、墙面是否平整，是否存在空鼓、裂缝等问题，避免留下安全隐患，影响后期的居住舒适度。另外，有条件的最好找个专业团队，这样更加保险，千万别为了贪便宜敷衍了事。

往期文章：有钱人喜欢买二手房，刚需却爱买新房，是什么原因导致的？

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