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一层和顶层其实有很多优点，真正不建议入手的，是以下3层

作者 :广厦千万间 2022-11-05 10:56:00 围观 : 次 评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《一层和顶层其实有很多优点，真正不建议入手的，是以下3层》是一篇关于有很多,优点,建议的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

回想我国房地产行业发展史上的几次降价，无一例外都是幅度小范围大。自去年下半年开始到现在，全国100个大中小城市的房价下跌毋庸置疑，尽管在此期间相关部门出台了各式各样的应对措施，但取得的效果均不明显。可就是在这样的楼市大环境下，人们购房所需的七七八八成本加起来，跟以往也没有什么太大的差别。所以无论何时买房，大家都得秉承着谨慎的态度，否则容易让自己的血汗钱打水漂。

在住宅的所有条件当中，楼层对房子升值空间的影响还是比较明显的，一直以来天地层受到了诸多购房者的抨击。顶层用水困难、危险系数大、出行方式单一；一层噪音大、采光通风不好、视野差、住户的私密性得不到保障。但仔细观察我们不难发现，随着建楼工艺的升级换代，以及建筑经验的增加，天地层的各种缺陷得到了极大改善。在疫情形势还比较严峻的当下，带花园一层很好的满足人们的居家需求；考虑到人们居住的舒适度，以及住宅的销售情况，现如今的不少顶层还是带阁楼的。这样既解决了顶层外观受损严重的问题，又扩大了住户的实际可利用空间，可谓是一种非常贴心的设计了。

那么问题来了，真正不建议买的楼层，究竟是哪些？就目前的情况来看，以下3层既不好住，相对而言的升值空间也要低一些，有条件的家庭最好不要轻易入手，来一起看看：

第一，设备层

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每栋楼都有各式各样提高人们生活便利度的公共设备，比如说加压设备、电梯井、灭火设备等等。有些设备体积比较小，或者为了方便使用每层都要放；剩下体积相对大一些，就得集中存放在某一层楼，该处就叫做设备层。但绝大多数情况下，为了提高得地率，设备间的对面或者左右两边，也会设计成住宅进行售卖。当然一分价钱一分货，很多时候设备层住宅的售价要相对低一些，

第二，腰线层

腰线层顾名思义就是有腰线装饰的楼层，这固然能提高整栋楼的美观性，给住户较好的视觉感受，但住在腰线层的人可就没有那么幸运了。腰线其一容易影响整体的采光，长期生活在阴暗的环境当中，人们的心情可能不太好，同时也比较浪费电；其二废水容易在腰线堆积，容易出现渗水乃至漏水的问题，这无形中增加了住户的维修成本。

第三，二层

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二层除了具备低层的种种弊端外，还有一个其他楼层都没有的问题，那就是容易反水。所谓反水就是当管道出现一些堵塞问题时，下水道里面的水容易漫灌上来。每每到了这个时候，住户如果在家里还好说，最起码能及时堵住渗水处；若家中无人，再回到家里时看到的就是一片狼藉。在这样的情况下，若不幸遇到了那些不负责任的物业，来协调解这一事情，住户大概率得自掏腰包进行修缮。

往期文章消费者买不起房，库存房又难卖掉，楼市尴尬的局面如何破冰？

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