东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《最后三个月,如何才能买对房?》是一篇关于的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!
HTTP://WWW.dfjb.net◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐东方金报网广州增城业主半价卖房,2万买的房,1万的价格对外出售,还曾经传被小区业主围堵。
某二线城市的远郊别墅,之前卖1.2万,现在8千多,首付30万出头就能买到。
西安泾河新城的某盘,3月份备案价是1.4万,清明节成交均价约1.1万/㎡。
燕郊:从3.5万跌到1.8万,第一“睡城”房价下跌48%,投资者:想弃房了
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲HTTP://WWW.dfjb.net███████████████████████████东方金报网那么,今天,我们就来说说,当下,到底要如何买,才能远离这些,才能不站岗?
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲HTTP://WWW.dfjb.net███████████████████████████东方金报网选对城市,可以做到一件事,那就是选择大于努力!而此刻买房一定要选择那些领涨的版块和城市。
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网HtTp://WWW.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲对于城市最基本的就是人口和GDP,这两个指标是最重要的,也是显而易见的。
上海,北京,深圳,广州,重庆,苏州,成都,杭州,武汉,南京,天津,宁波,青岛,无锡,长沙,郑州,佛山,济南,合肥,福州,泉州,南通,东莞,西安
重庆,上海,北京,成都,广州,深圳,天津,武汉,西安,苏州,郑州,杭州,石家庄,临沂,东莞,青岛,长沙,哈尔滨
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网HtTp://WWW.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲我们下半年选择的城市清单,几乎都在这两个指标涵盖的城市之中。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网HTtp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲第三梯队:南京,重庆,郑州,长沙,济南,青岛,宁波,福州,天津等等
这是当下,买房选择城市的顺序,还想提醒大家一点儿:
http://www.dfjb.net●☛█▼▲◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐东方金报网●☛█▼▲东方金报网关于苏州不说,其他,就说一点儿,你瞅瞅,苏州前段时间放松限购,多少人都想去买。苏州是有自我上涨动力的一个城市。
而第四梯队则是建议大家尽量不要去买的,哈尔滨的楼市,长春的楼市,就连沈阳也逃不出大降价,大促销的圈圈,东北楼市的寒冬还会持续。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网HTtp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲至于,第三梯队的城市,对于跨城投资的人来说需要谨慎的,本地人是可以入手的。
这是南京和宁波的主要版块的房价二手房地图,大家可以参考。
●☛█▼▲东方金报网HtTp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲从这里看出:南京很贵,新房的价格,基本上是3万以下的区域是没有价值的。
而刚需的门槛是3万-4万,想要改善都需要5万+,比如新玄武和大校场。
而再来看宁波,也是如此,房价也很贵,刚需门槛3万,改善4万+。
东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲放在城市内,没有办法,两个城市的刚需都被高房价绑架了。
对比杭州,限价限的比较厉害,这对刚需比较友好,杭州的刚需门槛基本在2.5万左右,在这个价位,能买到差不多的片区和楼盘。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████东方金报http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲也是因为限价的原因,千人摇,万人摇,除此外还要拼社保,真的很难摇到。
HTTP://WWW.dfjb.net◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐东方金报网同样的刚需门槛,杭州不到3万,宁波3万,南京3万-4万,一对比就很清楚了。
所以,杭州适合的本地人和外地人,而宁波和南京适合本地人。
或许,你会说长沙的限价也是比较厉害,外地人不能去碰吗?
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████东方金报网HTtp://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲限价比较厉害的,依旧是闭着眼睛买豪宅,摇摇摇,前几名都是老大爷和老奶奶。
那么,问题来了,城市选择答案揭晓了,在这些城市中,到底要如何买?
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲其实很简单,一定要跟着城市的发展主轴去买,适合所有城市。
http://www.dfjb.net●☛█▼▲◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐东方金报网●☛█▼▲东方金报网1、成都把自己的城市边界直接扩张到30公里外,一下子从核心区拉到30公里外的兴隆湖版块。
2、其次,大力搞基建,天府大道直接双向8车道,一条道路两条地铁线路,多条道路和地铁线路经过天府新区,给足这个新区体面。
我们经常说的一句话就是:没有地铁的新区是万万不能的。
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲HtTp://wWW.dfjb.net东方金报网●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●除此以外,大力引进产业,修绿化带,减少割裂感等等。
在这种政策的加持和财力的支持下,天府新区的摇号现场,高新区的房价,分分钟给你证明:
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████东方金报网HTtp://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲30公里外的天府新区均价2.4万比市区的某些版块还有贵。
那么,其他城市呢?城市太多,我不一一阐述,大家看这份总结就好:
南京:对本地自住建议是,有钱的买河西南。北不过新玄武、东不过大校场、南不过鱼嘴、西不跨江。
武汉:两江四岸的核心区,拥江发展。12号线把核心区基本串起来,跟着12号线买,以及12号线圈内买才是你跑赢整个武汉大势的第一个选项。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████东方金报网HTtp://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲郑州:城市向东发展,郑东新区以及外溢的金水北和经开老城,是本地人关注的对象。
长沙:限价的楼盘,还有沿着湘江的主城,芙蓉,五一广场,市府等主城核心。
青岛:沿着海岸线,市南,市北,崂山还有浮山后围绕主城核心。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████东方金报网HTtp://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲济南:向东发展,城南,奥体CBD,雪山等板块是重点关关注对象,其实也就是沿着东西走的地铁线路。
杭州,关注的点儿是限价摇号,未来科技城,滨江,钱江新城等
合肥:向西和向南,政务区第一,叠加学区和产业,其次是高新和滨湖,高新游产业,滨湖有宜居富人区。
HTTP://WWW.dfjb.net◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐东方金报网苏州的园区,深圳的南山,广州的天河和上海的浦东,合肥的政务区等等,这些区域,往往都会给你意想不到的结果。
●☛█▼▲东方金报网HtTp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲有一个区域千万不要碰,这个是全国所有城市的共性,那就是新区。
HTTP://WWW.dfjb.net◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐东方金报网比如,青岛的即墨新区,兰州的兰州新区,济南的莱芜,长沙的南部新城,武汉长江新城,杭州湾大湾区,西安的西咸新区
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████东方金报http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲产业,经济,人口,概念性比较强,大,远随便拎出一个问题都可以说上三天三夜,篇幅有限不展开说了。
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲HTTP://WWW.dfjb.net███████████████████████████东方金报网1、90%的旅游养老地产,都会是你踩坑的一个过程,未来你大概率的选择方向是两个:海南和珠海。
你想要1+1大于2的效果,但是大概率都是两者相互推诿,不愿意负责的态度,合作不好,分裂的比比皆是。
HTTP://WWW.dfjb.net◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐东方金报网
HTTP://WWW.dfjb.net◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐东方金报网就像刚开始的某二线城市一样,不到万元的别墅,确实能打动一部分人,但是,你买来干什么?
到最后变成:有钱买别墅,没有钱装修和没有条件入住。
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