昆明楼市没有金九，也不会有银十，这市场会好吗？
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《昆明楼市没有金九，也不会有银十，这市场会好吗？》是一篇关于也不,会有,昆明的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
假期，与几个地产朋友一起喝茶聊天，话题不外乎最近市场情况，有没有新的出路？
最大的感触，以前聊的都是生活，现在聊的是生存。
过往的经历，9月和10月那是保销量冲业绩的最好时候，尤其在上半年没有完成指标的情况下，这俩月尤为重要，呈上（第三季度）启下（第四季度），又有重要的黄金周，素有金九银十之称。
今年反而不一样，在经历了惨淡收场的上半年，7、8月的成交回暖势头明显。
按照我了解到的，昆明有多个盘在7、8月除了客户到访量和成交量上升的变化，还有一个特别之处，就是个别楼盘外地客户占比能达到25%以上，这是一个非常难得且好的迹象。
分析其原因：
一是今年以来，已有超250个省市优化调整政策超700次，尤其是4-6月政策密集出台，政策利好集中在7-8月显现。
二是因为暑假档口，昆明气候旅游资源的优势，叠加政策利好，房地产市场出现阶段性回暖迹象。
在昆明市场中，有一楼盘7月份超凡卖出3.6亿的傲人业绩，8月份又有3.28亿入账，这种突然的数据好转的迹象，瞬间还有一种市场也不至于有那么差，努努力还是很有希望的那种错觉。
这种错觉给到的新预期就是要在9月份涨两次价，殊不知，9月份直接又被打回原形，虽然销售过百套依然位居昆明榜首，但与8月份的成交量相比，直接腰斩。
不止昆明这样，今年9月，4个一线城市也扛不住了最高的跌幅达到了32%平均跌幅25%。
二线城市当中就连今年表现特别好的成都相比数据也在下跌而且跌幅高达17%环比上月跌幅高达47%累积同比跌幅高达59%。
据诸葛找房数据研究中心统计，截至9月25日，9月重点15城新房成交74214套，环比微降0.47%；重点10城二手房成交38000套，环比下降29.4%。
所以，以成交量来衡量，金九的表现已然失色，而以国庆开头的10月似乎也没达预期。
据铭腾统计，国庆期间昆明共成交商品住房775套，合计9.59万平，环比上周9.43万平仅上涨1.67%。
目前在国庆7天里，目前还能在朋友圈里很傲娇晒出哪怕带水分的宣传单都已经不多了，可以说大部分开发商甚至连挣扎的欲望都没有，直接躺平。
暂且不管有没有金七银八的说法，但可以肯定的是，金九银十已经一去不复返了。
房地产行业从1980年房改开始，经历了40余年的发展，在2021年达到了历史峰值，根据数据统计，2021年全国商品房销售面积17.9亿平，销售额18.2万亿元，均创了历史新高。
随着行业的深度调整，加上Y情影响，今年市场行情不好，本以为只是入秋了，没想到这都快入冬了。
按照克而瑞研究院的预测，2022年房地产行业销售规模预计回落幅度至少在30%以上，全年销售面积将在12亿平至13亿平之间，相当于2014年和2015年的水平。
销售规模的收缩，就意味着整个行业面临的新一轮重构，无论是企业还是从业者， 都需要做最美的期盼和最坏的打算。
地产行业，造就了诸多的神话，也埋葬不少野心，最近几年暴雷的企业铤而走险的图就是高杠杆所带来的暴利，这种金饭碗式的生活，多少人为之痴迷甚至疯狂，但当下，行业越来越规整，梦醒了，碗也碎了。
一种是行业规划的调整端了大部人的饭碗，比如暴雷的房企不仅端了上下游合作商的饭碗，也端了诸多业主的饭碗，还把锅甩到地方ZF身上保交楼稳民生。
剩下的就是自己咬牙咬碎的。
我认识昆明做渠道的一朋友，单他负责的片区，人数规模在去年有1200多人达到峰值，今年9月份只剩400人不到，离开的这近800人中，大部分都选择转行了。
还有一些专门做房地产买卖投资的朋友，之前享受过房价上涨带来的红利，现在也都不怎么关心房子的事了，借他们的话，与其贱卖，不如摆烂。
在房子上赚不到钱，自然会有人选择离开。
所以，没有任何一个行业永远有金饭碗铁饭碗一说，不是不到，只是时间未到。
企业或个人，一定要在晴天修屋顶，学会未雨绸缪。
房地产市场行情差，最直接的表现，买房的人少了。
为什么当前的政策基本都是因城施策，应出尽出了，什么房贷利率、首付比例、限购松绑，连接li贷都给配齐了，可以坦率说，市场都触底了。
就在国庆节前，24小时三部门救市，托底房地产：
央行、银保监：放宽首套房贷款利率下限！
央行：首套房公积金贷款利率下调0.15%！
财政部：出售自有住房并1年内购房，退回个税.！
既然市场都触底了，但为什么还激不起大家的购买欲望呢？是什么以房养老，以租养贷，一铺养三代，抄底上车，x区x位房啥的……是这些故事直接就没有番外了吗？
到底是没钱还是没信心呢？
如果说中国人没钱， 数据都不信。
根据统计，就2022年上半年的时间，中国人新增人民币存款10万亿，又创了历史新高，10万亿啥概念，去年一整年全国房子卖了18万亿，细品。
当下政策前所未有的友好，房价也极其有诚意，既然不缺钱，又不消费，显然是要解决消费信心的问题。
在我看来，现阶段政策的出台还处于政策修复期，往后才是信心信用修复，最后才是市场修复和消费修复，这是需要时间的。
比如昆明近一年来努力推进烂尾楼项目的化解，好不容易构建起来了的信任信心，却可能因为某个企业某个项目停工却又垮塌了，市场上惨痛的教训让客户宁愿持币观望也不愿意冒风险去选择期房。
而当现房（二手房）和期房的售价不断接近的时候，新房现房或者二手房很容易成为选择的偏向。
但问题又来了，二手房又不能和新房享受同等的交易政策待遇，或者说，当前的政策利好基本都是为新房（增量）服务的，二手房（存量）可享受的待遇少之又少，甚至一些城市还有二手房成交指导价，
为此，客户的选择又开始犹豫了，价格上的博弈还有对政策的普适性预期不断强化，不断试探对方的底线，只要再考虑考虑，成交周期一拉长，市场活跃度自然就下滑。
而房东二手房卖不掉，置换改善的节点就不断延后满足，开发商手里的积压库存就越来越大，为了业绩和饭碗，以价换量不断尝试打破价格底线，客户又选择继续观望：你不买我不买，房价还能下两百。
所以，才有“信心比黄金重要”的说法。
掐指一算，距离今年的结束不到百天。
那么，这个市场会好吗?
放心，会好的，等通知。
以上就是关于《昆明楼市没有金九，也不会有银十，这市场会好吗？》的全部内容，如果《昆明楼市没有金九，也不会有银十，这市场会好吗？》能够帮助到您，不胜感激！举起您高贵的手将我们收藏吧！东方楼市小楼编辑将不胜感激！
相关文章
-
-
昆明楼市没有金九，也不会有银十，这市场会好吗？
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《昆明楼市没有金九，也不会有银十，这市场会好吗？》是一篇关于也不,会有,昆明的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地...
2022-10-11 14:55:00 也不会有昆明 -
阿里新生代“双星”之一跳槽李锦记 海天味业又一危机来了
“酱油”市场近日不宁静，一家是位于广东佛山的A股调味品龙头海天味业，突陷添加剂“双标”风波；另一家是总部位于香港靠蚝油起家的酱料霸主李锦记，请来前天猫总裁靖捷担任CEO。...
2022-10-11 14:35:07 李锦海天味业 -
仅播1天，湖南卫视《消失的孩子》收视第一，老戏骨演技惊艳四座
原标题：仅播1天，湖南卫视《消失的孩子》收视第一，老戏骨演技惊艳四座 8月，观众沉浸在昔日偶像剧带来的诸多甜蜜和虐待之处，无视两部重磅悬疑剧《冰雨火》和《罚罪》，无论是演员阵容，还是情节，两部剧都体现了全部质感，但 但是，预定播出的电视剧中还有很多热门倾向的剧作。 其中，由张译携张2960《狂飙》张志坚等实力派大咖热演的《完美证据》备受瞩目。 还是涉案题材，我认为对错不分胜负，尺度不会太小。 “...
2022-10-11 14:19:00 演技湖南卫视惊艳 -
吴京个人总票房破200亿！网友：京益求精，他担得起
原标题：吴京个人总票房破200亿！网友：京益求精，他担得起 今天的文章是SHOW粉丝下面的公众号：贝利的日志，大家都记得关注哦。 我们和大家分享一切关于生活、八卦、爱情的东西！ 你好，浆果在线！ 看这两年的电影，简直是吴京的主网站—— 《战狼》《流浪地球》《长津湖》0好评如潮。 他自己的总票房也成功突破了200亿。 对此，网友评价说：“京益求京。” 如此爆发性的成功，没有吹黑，吴京扛得住。 以...
2022-10-11 14:18:00 票房求精网友 -
全球最佳电视剧排第7，被电影学会评为10佳，这部神剧怎能错过
原标题：全球最佳电视剧排第7，被电影学会评为10佳，这部神剧怎能错过 “起初，即使私底下提及她的名字，我都害怕她在你记忆中愈加鲜活。曾以为，我不去提她，你就会渐渐淡忘，后来我意识到你不可能忘记她，不再问起的原因就变成怨恨。” 短短两句看似云淡风轻的话，把一个女人多年备受折磨的爱恨纠葛，描述得刻骨铭心。 这句话背后蕴含的故事张力，能让看者的思绪飘越山河，这勾起了晓鹤看这部剧的强烈渴望。 在各个播...
2022-10-11 14:18:00 这部怎能电视剧 -
神秘“读心术”惊现舞台！和我们有“血海深仇”的那个生物，你究竟是否了解？
原标题：神秘“读心术”惊现舞台！和我们有“血海深仇”的那个生物，你究竟是否了解？ 上期《王牌搭档》中，陈思与新搭档丁辰教授组成的 “推陈出新”组合 过关斩将，成为“王牌搭档”，但在最后的冲击题库环节，陈思却在深思熟虑后选择放弃。在第三期卷土重来的二人是会再次组合弥补遗憾，还是分道扬镳“反目成仇”？王牌搭档又将花落谁家？本期精彩继续！ 随着6位补位嘉宾的到来，《王牌搭档》舞台展现出 各种各样的新“...
2022-10-11 14:18:00 血海深仇心术惊现 -
“上坟见三样，家兴子孙旺”，指的是哪三样？上坟有什么讲究？
原标题：“上坟见三样，家兴子孙旺”，指的是哪三样？上坟有什么讲究？ 自古以来华夏民族，都极度注重传统文化的传承与发扬，传承的乃是古老文化中的真理，而发扬的则是先祖们引人惊叹的精神，永远不要小觑精神所带来的巨大力量。 每当生活艰苦到无法支撑下去之际，种种精神便会成为生存的依靠，人一旦没有了精神支柱生活无疑会变得枯燥与乏味。 为何古人明明生存条件远不如现代人优秀，却仍旧可以在逆境中创造出无数经典，...
2022-10-11 14:18:00 有什么指的是子孙 -
肖战只会声援？殊不知第一时间捐赠爱心物资，粉丝干劲十足
原标题：肖战只会声援？殊不知第一时间捐赠爱心物资，粉丝干劲十足 重庆山区出现火情牵动着无数中国人的心，不少娱乐圈里的艺人也都用自己的方式为重庆加油，伸出援手，其中就包括肖战、罗云熙、龚俊等一众优质偶像。特别是青年演员肖战，第一时间“声援”重庆，紧接着带领粉丝用实际行动来表达关怀，积极捐赠了多批爱心物资，干劲十足，非常感动。 据悉，在重庆“山火”形势严峻的时候，包括肖战、罗云熙、时代少年团、龚俊等...
2022-10-11 14:17:00 只会干劲第一时间 -
被迫选夫？刚成年的日本公主为何要经历这些？
原标题：被迫选夫？刚成年的日本公主为何要经历这些？ 和Eileen小主一起做个硬核仙女 公众号『乐活至尚』lehuozhishang原创出品 被迫招驸马？ This is the Eileen Show. 每次我更新泰国王室系列，总是能被层出不穷的狗血事件刷新认知；而每次续写日本王室系列，我又要替那些后妃公主们叹一声憋屈。 这不，最近不光泰国甄嬛传有进展，日本王室也有不少新动态。 日本王室全...
2022-10-11 14:17:00 日本公主
