200万存银行和200万买商铺的十年对比
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昨天有个朋友问了个具有普遍性的问题：现在成都市面上那些200万左右的期铺（还未交房的商铺），买了之后等待周期在三四年左右，也就是说这三四年没有任何收益。那我的钱存银行岂不是更好吗？
我想起了一个真实的例子：
攀成钢某房价4w的小区楼下有个理发店，理发店是2018年开业的，面积70平层高6米。理发店的月租金是300元/平，一年租金是25w。
经营情况：理发店的四个股东都是tony，他们各占25%的股份，店子是他们四个一手支撑起来的，他们四个既是老板，也是骨干理发师。现在店里除了四个股东，还有七八个学徒员工，以及前台。他们自己作为理发师的劳动提成，每个月以工资的方式结算；店子除去所有成本后的利润，年底以分红的方式兑现。年底利润大概是80w，加上他们每人的劳动提成，四个人的年收入都在35w左右。达到这样的效果，基本是稳定不断租的状态。
这个商铺是在2018年达到年租金25万的水平的。买入时间是2013年，当时也是期铺状态。房子应是2015年交房的。第一轮的租客是个设计师品牌服装店，月租是80元/平，经营三年倒闭了。第二轮重新招租，招到了现在这个理发店。
也就是说：在交房后的前五年，这个总价210万的商铺带来的收益仅有20万。如果存银行，结合2013年到2018年的利率情况，保本型理财几乎可以达到5的年化，考虑到中间有断档等产品的空置期，一年有效的利率应该是4左右，这210万也能产生42万的收益，到了2018年可以变成252万。
但是，到了2018年的时候，252万买不到五年前卖210万的这间铺。当这间铺变成了月租2.1万的香饽饽，它在市场上对应的买入价格也会跃升到500万以上。而如果房东买入后，具备自营的能力，同样是理发店业态，净利润可以做到80w25w=105w，两年足够回本。当然，回的是2013年的那个本。
住宅的投资价值：在于城市人口增长背景下、楼市交易短周期内的成交价跃升，背后的逻辑是地段带来的居住需求和流通性；
商铺的投资价值：在于口岸周边消费力提升引发的租金跃升，背后的逻辑是实体商家的经营利润。
这两者的共同点，都能抵抗通货膨胀。而当银行的保本型理财是5%的时候，通货的比例通常是7到8%。
不知道大家看懂了没有？
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