东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《上海中产的焦虑,身价千万换不了好房》是一篇关于中产,上海,身价的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!
上海的中产换房有多难?文章的开头,我先和大家分享一则我身边的朋友的故事。
朋友在上海打拼多年,收入也非常高,但是在上海置换的过程中,依旧捉襟见肘,非常无力。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████东方金报http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲王先生夫妇早在2005年就已经来到上海打拼事业,那个时候他们大学刚刚毕业,意气风发,而且非常顺利入职了上海一家不错的外企,随着这些年的积累,夫妻俩的收入也有了很大的提升。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████东方金报网HTtp://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲以技术行业没出身的他们,在汽车行业的500强企业中,目前夫妻俩的税后收入也在合计70万左右,这样的收入在行业内已经是佼佼者了。
再来说一下他们这些年买房的情况。他们家庭有两套房,一套是位于宝山大华的楼梯房两房,目前的价格在650万左右;另一套是他们前两年购买的临港新城的房子,市场价在300万左右;加上夫妻手中的存款,资产合计在1000万左右。放眼在全国,夫妻俩的资产状况也是能站在前1%的金字塔尖了。
东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲但是在上海的高昂房价面前,他们依旧面临着改善困难的问题。从去年开始,他们明显感觉到房子已经不够住,但是和我们在一线市场看过房之后,他们发现临港新城的房子是卖不掉的,因为买在临港的购房者大多数都会选择打新;
而宝山大华的那套房子,虽然可以卖掉,但是也仅仅可以卖到650万左右,拿到650万的全款之后,以上海目前的二套贷款政策和三价取低政策,他们又能如何操作呢?甚至算下来卖掉房子之后,去掉摩擦成本和税费成本,他们很有可能买不回原来的房子。
王先生夫妇的情况,在上海绝非特例,我从事这一行接触过许多的客户所以都知道,这是上海中产普遍面临的情况。
东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲而且有很多人的收入水平甚至还不及王先生夫妇,家庭的资产情况更次一些,相较而言他们会更加地绝望;屏幕前看到这里的购房者朋友们,肯定会有不少会产生共鸣,也会有相同的烦恼。
其实总结下来无非就一句话,后悔当初买房时没有考虑全面,现在想换房,好的买不起,差的看不上。
不过,王先生夫妇的情况也不是没有办法解决,随着近期信贷政策的大幅度放松,其实还是有曲线救国的办法,帮忙先生一步到位实现置换改善的梦想。
我精算过王先生夫妇的家庭资产情况,卖掉房子之后到手650万,其实也可以一步到位买到1300万左右的房子。
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲HTTP://WWW.dfjb.net███████████████████████████东方金报网贷款650万,而真实月供也仅需要2万左右;而如果按照原来用首房首贷的资质买房,贷款650万,按揭要还的月供是35000元左右;
两者之间差额达到了15000元,这就是实打实的福利和优惠的政策,用好信贷产品,还能享受比按揭还低的利率!
而且以王先生夫妇目前的收入情况来看,月供20000元还是没有压力的,丝毫不影响生活品质。
在我看来,其实大多数中产并不是没有能力改善,也不是没有能力偿还月供,而是市场信息相对不对称,外面的中介的专业度有实在令人堪忧,很多客户并也知道有更好的方法可以帮购房者实现置换改善的梦想。
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲HTTP://WWW.dfjb.net███████████████████████████东方金报网王先生夫妇的换房焦虑,也让我重新认识这个市场,同时也也给到粉丝朋友们这些意见。
上海是中国限购资格和贷款政策最严格的城市,目前已没有之一;在这样的大环境下,在上海买房一步到位选好产品非常重要,因为第一套房决定着接下来的房价涨幅和置换资本。
所以看到这篇的文章的朋友们,在买房的时候,不要随便将就妥协,要以更长远的目光去看待问题,不然现在王先生夫妇的焦虑,你也会在未来的某一时刻体验到。
文章的最后,不得不感叹下,上海的中产买房实在是太难了,但也不是没有办法可以解决,如果有在买房过程中遇到困难的朋友,欢迎文末联系小秘书,免费预约房产专家1v1咨询。
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