幸亏上海有限购，不然这样的隐形富豪，都来了上海

作者 :房天下 2023-03-03 08:56:00 围观 : 次评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《幸亏上海有限购，不然这样的隐形富豪，都来了上海》是一篇关于上海,来了,富豪的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

2023年放眼全国，要说哪个城市的楼市率先回暖？

答案可能会让你有些意外。

从成交来看，云南的西双版纳榜上有名。

2023年1月份，云南的西双版纳有楼盘销售猛增900%，超过六成的新房都被“东北老铁”买走了。

办公室里有同事看到这新闻，说了一句：幸亏上海有限购，怎么这群人买房像买菜一样？

确实呀，要是上海没有限购，碰到这样买房的人群，那市场不要疯狂起来吗？

西双版纳是一个旅游城市，楼市靠的都是游客的购买力。

这旅游业大复苏，直接带动了旅游地产成交攀升。

东北老铁的购买力，又一夜之间冒出来了。

只是恐怕这些刚买房子的东北老铁，会重蹈以前东北人买海南的覆辙。

想当年，海南岛要建立国际旅游岛。

海南三亚的房子，一房难求。

2010 年凤凰岛首次开盘价格，高达7万元每平。

对于现在经过大风大浪的上海人来说，好像不太贵。

给你横向对比一下，你就知道这价格在当年上海楼市的位置了。

2010年上海徐汇滨江的百汇园，价格也不过5万，顶豪翠湖天地二期也不过7.2万每平。

再到2012年，凤凰岛的房价涨到了15万每平，最高时的价格甚至超过了18万。

看到这，你是不是觉得当年好像错过一个亿，凤凰岛三年价格翻三倍。

这神奇的旅游地产，泡沫要吹上天了。

什么房价收入比，什么人口产业配套，在凤凰岛房价面前，统统是无效理论。

不知道买西双版纳的东北老铁会不会重复这个神话？

既然是神话，总会有破灭的一天。

你去看看，现在凤凰岛多少钱一个平方？

价格是跳水式下跌，都跌到了3万左右一个平方。

如果是在15万高点买入的，现在连零头都跌的不剩了。

真的是天下第一坑人大盘，买入意味着巨亏。

去有风的地方，那里也是买房门槛最低的地方。

现在的游客，又开始向往旅游地产带来梦幻体验了。

太阳底下没有新鲜事。

大多数人总是好了伤疤忘了疼。

西双版纳的买房人和当年买海南的人，在2023年成为了朋友。

从这一波旅游地产的小爆发。

我是有点惊讶的。

我本来以为去买西双版纳和海南的房子，大多是东北的大爷大妈。

直到前两天，有同事和我说了一个朋友的故事。

同样，让我大吃一惊。

故事是这样的。

同事说，朋友的爸爸是江浙开厂子的老板。

前段时间，把厂子盘出去了。

手握7千万，焦虑的不要不要的。

又看到一月份的宏观经济数据，银行在加速印钞票。

他焦虑的都睡不着觉。

真是：

钱多留手上一秒，都是在加速贬值。

焦虑的时候，人总要做点什么吧？

想来想去，还是决定去买房子。

这位企业家，本来想来上海屯房子，最后发现因为限购，没有了名额。

这钱放在手上太烫了，总要花出去呀？

这个隐形富豪，去海外一口气买了4套别墅。

这才有，前面同事的感叹：幸亏，上海有限购呀。

从这个真实故事，我发现一个反常识的现象：

原来大家，手上不缺钱呀。

钱不多的大爷大妈，为了享受生活，去西双版纳买七八十万的房子，

钱多的大老板，为了资产保值，去海外连买4套别墅。

前者是被憋得太久的消费欲望，后者是对于财富缩水的恐惧。

这个时候很容易成为旅游风潮和投资焦虑，而莫名变成了韭菜。

大家不是没有钱，只不过是需要一个花钱的出口罢了。

前段时间，“提前还贷”的话题一直在热搜位置霸占。

最近，央行和银监会还出面要求，要积极做好提前还贷的客户服务工作。
但是太多人在网上说，自己提前还款还是速度太慢。
明摆着，银行不想你提前还款。
于此同时，央行还在开足马力印钱。
1月份的社融M2，已经同比增长了12.3%，余额达到273万亿。

钞票的总量在增加，整个国民经济短期产出并没有增加。
后面这些新钱，肯定会像洪水一样涌出，稍有常识的人都知道这意味着什么。
金钱就像流水一样，总有自己的地方要去。
不同之处在于：
水往低处流，
钱往高处走。
怎么说呢？

流水的本性，是流向没有阻拦的地方，
货币的本性，是涌向有门槛的领域。
因为货币更喜钱生钱，更喜欢优质的资产，更喜欢去有高收益的地方。
现在的情况是，银行越是设置门槛，越是不让提前还款。
相关的新闻越是频繁出现。
再进一步说，这次央行的钱会去到哪里？
说实话，还是会去到投资回报率最高的地方。
对制造业来说，钱会去到那些高附加值高回报的地方，

对于楼市来说，钱会去到一线城市、强二线的优质板块和优质楼盘中。
因为，在全国范围内放松落户限制的同时，一线城市里北京和上海依然落户政策变化不大。
优质资产的地方就是要设置门槛。
不然的话，全国的有钱人，真的都会像前面的企业家一样来上海囤房了。

有钱的人，钱放在手上太烫了。
幸亏上海有限购，不然这样的隐形富豪，都来了上海。
可不更会，拉高上海房价吗？

银行就像一个大型水库。

一旦大多数人对于楼市的预期都转好，风潮一起。

银行水库的水，就只能顺流而下了。

如果这样，那将会是：

飞流直下三千尺，

不知银河落几天。

只不过很可能后知后觉的人，没有什么感觉罢了。

那怎么办呢？

我给到两个提醒。

提醒有房票的人，

要更加珍惜你的房票，买错房子的机会成本越来越高了。

一定要多看多听，多和专业的顾问交流尽量买到优质资产。

毕竟，在可见的未来，在上海买错房子，就是浪费房票。

没有房票的人，

要做有门槛的事情，尽力去落户，尽量早点在一线城市拥有资产。

上海的户口是值钱的，最少20万是要的。

要不然也不会出现有些人花钱去国外短期留学，就为了回来可以尽快人才落户。

对于大多数人而言，上海户口更多对应的是相关的房票、教育资源、医疗资源等其他社会资源配套。

有门槛的资产，才不会被跟风者跟上，才不会成为货币抛弃的对象。

最后，你猜猜，我是咋知道上海户口的价格最少要20万的？

你看看下面这张图就知道了。

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