世茂地产暴雷之后，走了多名高管，如今又一位区域高层离职
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世茂地产，从福建迁入上海之后，一直秉持品质管理理念，成为地产行业的标杆企业之一。
素有行业“中华万世龙”（中海、华润、万科、世茂、龙湖）之称。其产品品质得到市场的认可。
其多个产品系在市场上也是有口皆碑，比如：
上海深坑酒店（被誉为世界建筑史上的奇迹）；
香港世茂创世纪（全球最贵重的豪宅之一）；
世茂海峡大厦（厦门地标建筑）；
上海世茂滨江花园（上海第一个真正意义上的豪宅，也是亚洲第一高楼豪宅）。
如此备受欢迎的地产公司，也因为高周转、高杠杆轰然倒塌：
1、世茂跑得太快，资金的杠杆用到了极致。从2017年到2020年，世茂保持了30%以上的发展增速。
2、世茂喜欢开发超高层项目：但是超高层项目，往往需要五年以上的周期，这就意味着，回款周期被拉长了。比如世茂在深圳的标杆项目“世茂深港国际中心”，这个项目号称总投资超过500亿，原计划2023年面世，但是拍地到现在已经过去了五年，仍未完工。
2022年7月3日晚，世茂集团公告，由其发行并在新加坡交易所上市的2022年7月票据已于7月3日到期，本金与利息总计10.24亿美元，公司未能支付上述款项。目前世茂集团共存续美元债8笔，金额约57亿美元，合人民币约380亿元。官宣暴雷。
世茂暴雷之后，为了回笼资金，很多项目和优质资产都摆上了货架：世茂集团新总部大楼上海世茂大厦、上海世茂皇家艾美酒店、上海世茂广场、上海佘山世茂洲际酒店、世茂深港国际中心等项目和资产。
在世茂地产暴雷之后，中高层开始陆陆续续的离职，世茂的也开启了区域合并与裁员降薪之路。
目前，世茂海峡集团助理总裁级别的蒋城即将离职。
蒋城：1984年出生，毕业于华南农业大学。
2010年加入保利地产投资顾问公司，从策划专员，到广东区域公司总经理；
2019年转投绿地集团，任职广东事业部营销管理部总经理；
2020年加入世茂地产海峡发展集团，任职助理总裁兼湾区营销总经理。
世茂海峡发展集团，是世茂地产的粮仓之地，由福建公司演变而成。在2020年的时候，世茂海峡就突破千亿规模，福建地区规模在600亿，湾区规模300亿。同时，世茂海峡土地储备货值达到近5000亿元。
一个海峡发展集团，就可以当得上一个地产集团化公司。
蒋城所管理的湾区公司，销售额也在300亿的规模，比很多大区的销售规模还大。
但是，在世茂暴雷之后，2022年，世茂销售额仅865.2亿元，与2020年的3000亿相比，下降了非常多。而且，世茂集团在今年1-2月销售额86.2亿元，同比减少41.7%。
有一种说法：在暴雷企业里面，如果不是自己人，生存环境会很艰难。
或许蒋城的离职，有这样的原因。
在蒋城之前，还有2位分管世茂海峡的助理总裁离职：夏宇清与米翯。这两位也是高量级的营销干将。
也能看出，世茂海峡的营销工作，不是那么好做。
有营销的朋友和我调侃：营销人，苦，营销人，累，营销人天天在受罪。
不经一番寒彻骨，怎得梅花扑鼻香，希望地产人能够苦尽甘来！
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