东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《疫情三年,涨回去只用一周》是一篇关于疫情的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!
尽管有情绪渲染的成分,毕竟过去三年间,经济下滑、人口负增长、房企暴雷潮、库存高企等等负面因素,不可能一下就全部清零。
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网HtTp://WWW.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲HTTP://WWW.dfjb.net东方金报网采集不好玩哦◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐撒旦法师打发斯蒂芬对此,八卦女小艾仔细观察了几个城市,不看不知道,一看吓一跳,楼市热度确实很高。
例如武汉,城投融创国博城,上周末两天到访700多组;光谷中建大公馆,上周末两天到访500多组,都是武汉热度极高的楼盘。
▲武汉楼市的问题在于,新房项目极多,库存周期很长,所以全线大涨很难发生。但目前全城回暖,相对于低点,不少楼盘涨了一千元。
东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲再比如深圳,也出现了千人抢房的热潮。当然,千人抢房是有前置条件的——一百万首付开发商帮忙出60万,即降价60万。
▲深圳楼市的问题在于,二手房指导价规则不改或者标准不拔高,很难刺激楼市大涨,当然正常的刚需回暖没问题。图为龙岗信城·缙悦城。
还有成都和苏州。成都的情况就不说了,成交量非常活跃,是疫情期间少有的亮点城市;
苏州本身是工业大城,GDP已经超过香港,过去房价四年阴跌,现在热度反弹也正常。
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲HTTP://WWW.dfjb.net███████████████████████████东方金报网倒是让我诧异的是青岛。一般来说,青岛楼市我惯常归类到与郑州长沙一个级别,因为房价起步慢,城市前景并不被特别看好。但现在后台粉丝也在反应,青岛楼市,也出现了强烈的回暖意向。
至于一线城市,上海的热度是最高的,日成交已破500套的荣枯线,有望进入月成交达2万套的繁荣线;
北京楼市也很火爆,新年后的2月,二手房破1万套是板上钉钉的,海淀的中介甚至认为,如今北京楼市已经回到了2017年。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲当然,作为一个自媒体,我不可能全盘复制中介的话,听信一家之言。
1、上海、北京,大概率是本轮楼市行情领头羊。但房价涨幅大的城市,应该是武汉、苏州等人口净流入城市。
任何一轮行情,必然都是从一线城市起步的。上一次的领头羊,是深圳。这次深圳虽然没领头,但深圳作为政策最严厉的城市,它的反弹触底,就意味着这一波行情有了转机。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████东方金报网HTtp://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲当然,上海、北京虽然领头,但房价有大的涨幅的,则应该是以武汉、苏州等人口净流入城市。
毕竟上海北京的政策松绑不大,过去又几乎没跌过,而武汉、苏州、佛山等地,阴跌了好几年,房价处于低谷,限购限贷政策又几乎“脱光”,相对来说会更有上涨空间。
HTTP://WWW.dfjb.net东方金报网采集不好玩哦◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐撒旦法师打发斯蒂芬过去三年里,虽然北京上海热度不断,网红盘很多,但整体看都是改善行情,大户型卖得比小户型好。这说明有钱人受疫情的影响较小,而刚需则受疫情影响较大。
●☛█▼▲东方金报网HtTp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲而随着疫情结束,本轮行情起来,就是靠刚需驱动,刚需盘明显热于豪宅,这说明刚需开始进场了。
第二个原因,过去三年,地产暴雷潮不断,各大房企为了稳住现金流,几乎没怎么拿地。
过去民营房企确实惨,恒大融创阳光城世茂金科,暴雷的全都是曾经的标杆房企。在这样的爆雷大潮下,土地市场比房市更低迷,地方政府更是焦心。
而土地市场低迷、房企不拿地,带来的直接后果就是新盘项目骤减,市场供给量会在从今年起的一两年内异常短缺,从供应端上加大了房价上涨的压力。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲目前的政策大家都很清楚,除了少数一线城市,限购限贷几乎全放开了,贷款利率也一路走跌,甚至到了不少高利率客户要提前还贷转换JY贷的地步。
▲据央行2023年1月金融统计数据报告显示,1月货币供应量M2同比增长12.6% ,创近7年以来新高。2023年1月末,广义货币(M2)余额达到了273.81万亿元。
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲HTTP://WWW.dfjb.net███████████████████████████东方金报网另外还有个数据,2022年老百姓银行存款创新高,老百姓不敢投资,不敢消费,那么手里的现金放着没有办法抵御通货膨胀(目前通货膨胀3-5%年),所以目前看,要么提前还贷,要么抄底投资买房,目前也只有这几个算得上是很好的选择。
▲坦白说,现在的央媒就跟股票的庄家消息一样,话要反着听。当央媒重申楼市是支柱产业要扶持政策的时候不能进场,当央媒开始要“防止过快增长”的时候,也要果断进场。所谓欲擒故纵,央媒是也。
由此,综合来看,本轮楼市回暖和去年是不同的,它不仅仅是一个小阳春,更像是一次较大的反弹。
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网HtTp://WWW.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲由于刚需进场、供需失调、政策宽松、央媒发话等多方面的因素,这次行情不局限于少数一二线城市,而是覆盖面广,涉及大部分的一、二、三线城市。
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