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指导价两周年,我用两百万,在深圳买到一套房

作者 :房务有 2023-02-18 10:55:00 围观 : 评论

东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《指导价两周年,我用两百万,在深圳买到一套房》是一篇关于我用,买到,深圳的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!

“我们去年12月卖出去的一套房源,在龙岗,地铁口,140平,你猜卖了多少钱?

答案是,两百多万。

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这不是出现在二三线城市的对话,而是深圳楼市刚刚发生的故事,就在龙岗,就在去年年底。

今天在乐有家交流会上听到这个数字,一众地产圈内人也觉得惊掉下巴!

事实上,过去一年,深圳昔日的网红片区纷纷“降级”,豪宅板块动辄跌去几百万,学区房、老破旧更是经历了一场大洗牌。

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指导价出台两年,最惨烈的一部分小区,成交价跌去了超35%!

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网红板块集体跳水

最狠跳水王跌去36%

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核心词,就是跌。

2022年,深圳二手房成交约2.17万套,同比下降47%,交易量创下了二十年来最低值,失去了在深圳楼市的“统治地位”。

二手房成交占比大幅下滑,从将近7成一口气跌到了不足4成

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2018-2022年深圳一二手住宅成交占比变化

和成交量一起极速下滑的,是成交价。

过去一年,二手房价站稳15万+的「第一梯队」板块,从9个锐减到1个,仅有后海板块“硕果仅存”。

香蜜湖、华侨城、蛇口、宝中等豪宅板块,均有所回调。而豪宅的“回调”,动辄就是数百万的纸面财富宣告“蒸发”。

10-15万区间的「第二梯队」板块同样惨烈,从26个降到仅有10个

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像20年成交价还在10万左右的八卦岭,如今已经跌到了5-7万,堪称“跳水王”。

以鹏益花园为例,参考价出台两周年,这个盘的二手房成交价已经跌掉了35.5%。上个月,旭飞花园刚刚成交一套39平的房源,成交价也比参考价低了24%,跌势不止。

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02

两个“最高峰”的机遇

这波大底,你抄到了吗

另一些极速增长的数据,则暗藏机遇。

乐有家数据显示,2022年深圳二手房成交周期达到了近五年的最高峰

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153天。

也就是说,从业主挂牌到最终出售,差不多要5个月的时间。

户型越大,成交周期越长,有业主的别墅挂了两年,仍旧没能成交。

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另一个“最高峰”,则是放盘量。

数据显示,深圳在售二手房挂牌量,从去年1月份的4万多套,一路攀升至最高峰,

超过10万套。

短短一年,放盘量翻倍。

放盘量大,成交周期长。

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对卖家来说,无异于是长达半年的痛苦积压和撕扯。

但是对于买家来说,却是“历史性大底”。

刚需盘不用多说,开头两百多万拿下龙岗140平地铁口房源的,就是绝佳案例。

改善、豪宅的“笋盘”则更多。

比如网红盘华润城,150平户型去年成交低点约2200万。今年,比成交价回升到将近2400万更刺激的是,业主报价已经有底气飙到2800万。

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楼兔子身边有地产圈内朋友,就选择在去年抄底二手豪宅。

未必买到了“最便宜”的一套,但长远来看,他们所选择的买入节点,很可能是楼市长周期里的唯一一个低谷期。

今年开年,形势刚刚有些暖意,这些豪宅就已经表现出强劲的反弹能力!

03

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去年砍价成功不敢买

今年返价,急着买

“按照这个势头的话,2月份二手房(门店交易量)应该会突破3000套。”

根据深房中协数据显示,上周深圳二手房成交784套,环比增长40%

784套,已经超过了2022年周录得量的最高值。

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下沉到市场,返价的、撤盘的、主动看房的,都越来越多。

市场心态的活跃,是二手房“止跌维稳”的第一道保险。

另一个还没有直接统计出来的数据,则来自一线中介的实际体验:开年以来,业主放盘价已经明显上升了。

而买家,也着急了起来。

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去年的情形是,买家签合同前还想再砍价5万,卖家想了想答应后,买家反而更不敢买了。

但是现在,以西部改善盘为首的业主,已经有底气动辄返价50万了!

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