当前楼市几个有意思的现象
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《当前楼市几个有意思的现象》是一篇关于几个,楼市,有意思的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
1，今年2月至今，市场同期挂牌量超过1.2万套，同期二手房成交2600多套，其中住宅成交大概1500套，挂牌量是成交量的5倍左右。也就是说，在市场复苏预期的推动之下，渴望出货的人明显多于正在进场的人。
2，最近几天，二手房日均成交量在200套上下，每天新增挂牌在2000套左右。二手房库存快速攀升至20万套以上，达历史新高。
3，一些依旧盈利的人想快速套现离场，此前实在无人问津的房源想趁机脱手，是很多人的想法。
4，本月成交量稳定在200套左右的同时，二手房挂牌依然只是棋至中盘，挂牌量今年还会节节高升。
5，与此同时，二手房近30天涨价房源1500多套，跌价房源超过1.3万套，后者是前者的8倍左右。
6，没有共识，房东和客户博弈，依然是当下楼市的典型状态。
7，今年楼市另一个典型的变化，是开发商的心态变了。
8，2022年，是绝大部分开发商真正的至暗时刻。活命，是唯一的生存诉求。为了活命，为了完成保交楼的任务，开发商可以降价，可以促销，可以返现，可以送汽车送金条，可以拿西瓜抵房价，可以把最好的房源或项目打折出售，可以裁员，可以内部反腐，但是，财报依然亏损严重，动辄亏损百亿。
9，今年，利润才是很多开发商的第一诉求。为什么？以上所有手段都用过之后，一个核心问题开始暴露：库存。
10，很多很多开发商从2021年集中供地至今，已经两年多没有拿地了，手上的库存也快见底了。特别是我们肉眼可见的那些优质开发商，在一线城市、在杭州等，都没什么土地了。
11，如果短期预售资金监管依旧严格、融资依旧艰难，那么，今年想要活下去，就不能再亏损了，不能再像去年一样卖房了，再亏损下去公司就要破产了。于是，就只能趁行情向好的时候，收回折扣，减少优惠，甚至开始提价。
12，没有规模的时候，利润的唯一来源就是手中的货值不贱卖，或者涨价卖，很多开发商在很多城市都已经在执行了。
13，基于目前大部分民营房企依然处在战略收缩和回血阶段，所以今年会有一个特别有意思的宏观悖论：市场向好，但行业规模可能继续萎缩。
14，一线城市和主要的二三线城市，去年推地基本都减少，导致今年的新房市场供应必然减少。以杭州为例，2021年推地的可建筑面积超过1600万方，而去年不到1200万方，减少约25%。
15，去年整个国家的土地出让金同比减少也在20%以上。
16，优质城市库存锐减的同时，新房会从最好的城市开始热起来，但这些地方已经是国企央企的天下。
17，至于民营企业占主导的大量三四五线城市，依然处在去库存的阶段，短期不会快速拿地，更不会逆势扩张，国企央企也不会全面下沉，三四五线城市的规模可能会继续萎缩。
18，加上很多三四五线城市近两年出现了房价七折六折甚至腰斩的情况，之前高位买入的人不但还在站岗，亏钱甚至是巨亏带来的心理创伤也需要时间修复，比如北三县。
19，数据是最直观的反应：1月百强房企的销售额同比减少了31.7%，降幅比去年同期还扩大了8.6个百分点。
20，优质城市2023年的土地出让挂牌即将陆续开始，也就意味着，行业规模要超过2022年的话，最后4个月，非常关键，无比重要。记住这个时间节点。
21，如果为了对冲上半年库存不足带来的多区域房荒，杭州今年接下来的前三次土地供应量巨大的话，亚运会前后，将是新房供应井喷的行情，而且会一直井喷到年底。
22，今年四季度，将是杭州新房和二手同步供应的高峰。这几个月的市场，需要政策提前保驾护航。
23，明白了这一点，接下来二手房该怎么操作，相信各位心里应该有数了。
24，当前楼市的典型心态是：每个人都希望在新房市场做镰刀，却不希望在二手房市场做韭菜，那么，必然会有一些人的结局是自己割自己。
25，因为，没有韭菜的时候，镰刀也会被收割。
26，永远记得，航行重要，安全上岸更重要。就说这么多，谢谢你读完。
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