“跳跃式”生长！这座万亿级城市，开挂了

作者 :房房得意 2023-02-16 10:56:00 围观 : 次评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《“跳跃式”生长！这座万亿级城市，开挂了》是一篇关于这座,挂了,生长的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

反差，强烈的反差。

往往是东莞给人的第一印象。最近，我再次考察了这座万亿级城市。

它的生长速度，甚至连房价涨幅都追不上！

这里是东莞的CBD——南城国际商务区。

南城国际商务区实拍

从远处望过去，可以看到明显的几栋高楼大厦，突兀地崛起在天际线上。

最高的是国贸中心。左侧是嘉宏振兴中心，其后面站着环球经贸中心（台商大厦）。

三座高楼共同撑起了东莞的城市天际线，显得格外扎眼，与周边低矮密集的住宅和商业区形成了鲜明的对比。

造成这种“断层”的原因，是因为东莞“跳跃式”生长的速度，实在是太快了。

在20年的时间里，“东莞高度”拔高了300米之多。

2000年以前，东莞勉强能算得上摩天大楼的建筑，也就只有东莞金源中心，共有35层，楼高136.4米。

东莞金源中心

2013年圣诞节，时任国民党副主席的洪秀柱在东莞兴奋地倒计时，等待零点到来，点亮她背后那一座高达289米的台商大厦。

在建中的台商大厦

那一刻不只是近4000家东莞台商的荣耀时刻，也是东莞的高光时刻。

可是，东莞觉得还不够。

毕竟，国内300米以上的高楼已是层出不穷，289米还不足闪耀全场。

2020年，由东莞22家知名本土民营企业携手打造的国贸中心问世，一举刷新新高度。

439.4米的高度，也终于让东莞的摩天大楼排在了全国前列。

截至去年，国内城市摩天大楼排行榜TOP20中，以非一线城市、非省会\直辖市上榜的，只有东莞和苏州。

东莞国贸中心，名列全国第15位。

这也让东莞的天际线，站上了中国的第一梯队。

一条街，如何分隔两个时代？东莞会告诉你答案。

就拿东莞GDP排在前三的虎门来说。

行驶在虎门镇中心的太沙路，相信大部分人都会有一种梦回90年代的错觉。

土黄色外墙的商业区，晶蓝色玻璃幕墙的百货大楼，沿街密布的底商。

东莞虎门太沙路实拍

要不是遍布的政府部门和市政配套，很难让人相信这里居然是东莞最核心的区域之一。

但就是拐个弯的功夫，上了虎门大道之后，就好像打开了另一个世界的大门。

虎门大道实拍

虎门地标广场

高而密的住宅和办公楼，正在建设中的东莞地铁2号线三期、虎门会展中心，还有商住一体的大型综合体，虎门地标广场。

左手是暮气沉沉的老旧商业区，右手是如火如荼建设的新兴综合体。

东莞的商圈就好像穿越了时空。

一般来讲现代商圈的形式迭代分为五个阶段。

1.0版本是百货大楼，现在基本只存在于大家记忆里。第二个阶段是商场+超市的组合，随后演变到风靡各地的商业步行街，再到复合型商业业态。

最高级的阶段，则是城市综合体，不仅有购物、娱乐等，还结合了办公、会展、居住、交通枢纽等功能。

一个城市的商业迭代，往往是伴随着城市的发展不断递进的。

以广州为例，从80年代的上下九步行街，到2010年左右兴起的太古汇等城市综合体，整个进化过程用了30年。

相比之下，东莞商业迭代的进程就好像按下了1.5倍速的快进键，相当惊人。

九十年代的时候，东莞的商业还是以百货商场和商铺为主，1997年东城东湖花园迎来东莞首家沃尔玛开业，东莞商业步入商超时代。

2003年左右，南城第一国际的建设再一次拉开了东莞商业蝶变的序幕。

其后数年中环财富广场、腾龙大厦、曼哈顿广场等数十栋商业体相继拔地而起，东莞商业迅速升级。

到了2010年后，东莞先后迎来万达生活广场、万科广场、华润万象等大型城市综合体，追上了一线城市的脚步。

大概20年左右，东莞的商业就迅速完成了华丽转身，这个速度也相当惊人。

如果有人问你，为什么东莞的商业土里土气？

其实，不是因为东莞土，而是在追求时尚的道路上跑得太快，来不及回头看……

东莞最令人称道的地方，是其强悍无比的工业，宿有“东莞塞车，全球缺货”的名头。

东莞最令人嫌弃的地方，也是其工业面貌，遍地是厂房，已经成了人们的刻板印象。

没错，以工业和制造业起家的东莞，注定无法抛弃厂房。

可是谁说厂房就一定意味着脏乱差？

产业园实拍

如果你现在去东莞的工业园区实地看一下，会发现很多你刻板印象里的低矮厂房，都变成了颇有高级感的高楼。

工业区里的绿化做的比很多住宅小区还要好，有河流，有鸟鸣。

这就是东莞工业发展的新趋势——工业上楼。

以前的东莞为什么城市面貌差？

据《南方日报》2021年8月的报道，东莞全市约423平方公里的工业用地零散分布于超过2万个地块，面积小于5公顷的地块占比超90%。

其中，70%的村级工业园在300亩以下，60%的镇拿不出500亩以上的土地承载新增产业项目。

遍地是工厂，却又无处建工厂，已经成了东莞的顽疾。

既然在地上建厂既吃力，又不讨好，那就干脆向天要空间。

话说出来容易，但工业上楼并不是简简单单的把以前的老工厂摞起来。

而是要考虑到自动化工业的需求、生产安全、环保评估、楼体承重等等因素。

就拿我们这次调研的这家产业园来说，一层楼的高度就有6米，就是为了很多自动化机器的摆放而设计的。

厂房中间的柱子需要两个人合抱，里面实打实的钢筋混泥土，就是为了承重。

产业园实拍

这家产业园2021年开始招商，如今已经进驻了中兴通讯等一批高端电子产业。

工业园区里不止有工厂，还有研发中心、产品展览馆和人才公寓等。

从楼下的电动车数量和私家车数量来看，进驻的企业应该不少。

产业园实拍

产业园外部的招工宣传栏附近也挤满了找工作的人。

有园区的工作人员告诉我们，工业上楼带给行业的变化非常大，最主要的有三个转变：

效益变高了、产业变高端了、园区的人口素质也变好了。

谁说城市面貌和工业发展不可“兼得”？东莞显然已经寻得良方。

如果有一天，东莞遍地都是松山湖，那画面可就太美了。

松山湖欧洲小镇实拍

同一个小区，房价相差可以达到多少?

你可能会觉得，单价差个两三千块，也就到顶了吧。

但是，东莞会完全打破你这种印象。

松山湖有一个明星楼盘叫星城翠珑湾，分为4期建设，1、2期属于松山湖范围，3、4期属于寮步镇，两个组团之间仅隔着一条双车道马路。

你知道它们的价格相差多少吗？整整2.4万/㎡！！！

松山湖这边的翠珑湾二手房可以卖到5.7万/㎡，寮步这边，同样是翠珑湾二手房源只能卖3.3万/㎡。

星城翠珑湾实拍

为什么会出现如此强烈的反差？

就是因为松山湖是东莞“凭空”造出的一个新区，生长太快，导致连房价都“脱节”了。

就差一条街，房子的区位、学区、对标的楼盘就全都发生了变化。在急速的市场演变中，房价根本来不及拉平。

就像南城的CBD，高低落差极为明显。

星城翠珑湾实拍

像星城翠珑湾这样的情况，并非孤例。

在南城西平板块比较出名的两个小区，景湖时代和景湖春晓。

前者的二手房价格可以卖到4.8万-5.5万/㎡，后者的二手房价格却只在3.2万-4.5万/㎡。

落差之大，足以让当初差不多价格买房的业主，魔幻到怀疑人生。

不光价格存在落差，东莞的不少地段，二手房的品质感也出现明显的落差，泾渭分明。

就拿松山湖的标杆二手房光大锦绣山河来说，7万+/㎡的单价，绝对算得上东莞的高端楼盘了。

但要说品质感，不论从户型产品、园林设计还是容积率来说，只能算刚改盘的水准。

光大锦绣山河

图源：安居客

好房子，在东莞还是稀缺品种。所以，在东莞买新房依然是很抢手的。

这也与东莞发展太快有很大关系，区域价值一路飞奔，而房子的品质感显得落伍了。给人一种错配的感觉。

而且，东莞的新房真的太少了。

跑遍了长安、虎门、南城、松山湖，四个最有价值的板块，在售的新盘加起来两只手都数的过来，供应远远不能满足长期需求。

行走在东莞，常常会不自觉地加快脚步。

这座城市的发展实在是太快了，让人不由自主想要追上它。

城市界面上的“断层”，商业迭代上的跨越，工业发展上的蜕变还有房产市场的反差。就像是青春期孩子的身高飞速变化之后，在身上留下的一道道生长纹。

有人担心东莞的房价会停滞，其实大可不必。

“跳跃式”飞速生长的东莞，在城市和经济发展上，还有太多的空白没有填补，这是缺陷，也是机会。

它也许不完美，但有蓬勃生长的动力，和无限的想象空间。

以上就是关于《“跳跃式”生长！这座万亿级城市，开挂了》的全部内容，如果《“跳跃式”生长！这座万亿级城市，开挂了》能够帮助到您，不胜感激！举起您高贵的手将我们收藏吧！东方楼市小楼编辑将不胜感激！

标签这座挂了生长

上一篇：当前楼市几个有意思的现象下一篇：租金降3成，空租率升至17%！郑州街铺今年该赚钱了

租金降3成，空租率升至17%！郑州街铺今年该赚钱了

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《租金降3成，空租率升至17%！郑州街铺今年该赚钱了》是一篇关于郑州,租金,赚钱了的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播...
2023-02-16 12:55:00 郑州租金赚钱了
2月起，部分银行利率上调！存5万利息达4567，存钱的人值得了解

导语：和很多西方国家的老百姓有所不同，我们国家的老百姓有着强烈的忧患意识，即便是在日子非常好的时候，很多人也会为未来做好规划，准备一些存款。毕竟当发生突发状况的时候，手里有钱能够解决燃眉之急，而存款更是成年人最大的底气，因此中国老百姓也是世界上存款意识最强的。在上世纪七八十年代的时候，那个时期人们的收入水平并不高，即便如此在支配完必要的生活开支后，很多人还是会进行储蓄，那时万元户在很多地区已经出现...
2023-02-16 12:46:00 的人利息部分
王永庆曾存瑞士银行400亿，如今子女取不出钱，还得交大量遗产税

导语：说到富翁，很多人对于他们的人生都是艳羡不已，这是无可厚非的，毕竟他们掌握着大量的财富，生活水平也是要远远高于我们普通人的。但是无论是富翁还是普通人，最终的结局都是死亡，而富翁离世之后，作为富翁的家属应该是最伤心的，同时他们也是获益最多的，因为有万贯家财可以继承，尤其是某某首富这种人，他们的财产数以千亿，继承这些钱也是需要非常繁琐的手续的。台湾前首富王永庆在分配自己的遗产时，就做出了让很多人都...
2023-02-16 12:46:00 遗产税瑞士还得
电动汽车进入淘汰赛，谁会笑到最后？

新的颠覆者出现了。　　文 | 华商韬略张静波　　电动汽车市场正发生质变。　　2020年，特斯拉超越丰田，市值登顶全球第一时，市场还处在爆发期。资本疯狂追逐特斯拉，是因为它撬动了新市场，创造了新价值。　　但随着大量厂商涌入，市场逐渐成熟，先行者特斯拉更是打响了价格战，电动汽车进入淘汰赛。　　新的市场阶段，这场仗该怎么打？谁又会笑到最后？　　【被热捧的造车新品牌】　　这个问题，放两年前的市场爆发期，...
2023-02-16 12:46:00 淘汰赛谁会电动汽车
马思纯采访首次提及张哲轩，说对方像太阳，网友表示恋爱脑没救了

马思纯许久没露面了，但是她的恋爱脑越发严重了，在采访中提及男友张哲轩，将对方形容成自己生命中的太阳，表示正是因为有他自己才能走出抑郁症，提及男友满脸甜蜜，网友纷纷表示恋爱脑没救了。此次采访中马思纯透露自己近况，表示自己消失五个月是去英国调理治疗了，之前因为吃药激素原因导致体重暴涨，她也很感谢父母在她治疗期间，一直陪在她身边，体谅她，关心她，而最重要的是男友张哲轩，在她病情最严重的时候出现在她生命...
2023-02-16 12:15:25 此次表示男友
胡鑫宇案: 质疑不是谣言，质疑是一种监督！

胡鑫宇案在网上发酵106天，传得沸沸扬扬。现在尸体找到了，新闻发布会也开了，可是在Zⅰ sha和ta sha之间有了一轮争执。那些不相信胡同学Zi sha的网友有太多太多的质疑，感觉所有的巧合都被胡同学遇上，因此网上有质疑声！有质疑是好事，充分体现了群众参与的积极性！质疑是一种监督。人民网: 每个细节都应经得起推敲，每个环节都要经得住审视。在2023年2月2日的新闻发布会上，官方也指出了工作上的...
2023-02-16 12:08:20 上饶市民众声音
给底层人士留下最后的尊严：评东莞工厂杀人事件

2月13日，东莞发生一起持刀伤人案，致3人死亡。13日晚，东莞市公安局长安分局发布通报称：嫌疑人殷某某（男，38岁，无业）因个人积怨找曾某某（男，32岁）讨要说法，期间使用随身携带的刀具将曾某某捅伤。张某（男，29岁）、魏某某（男，39岁）上前劝阻时亦被捅伤，嫌疑人殷某某随后被当场控制。经120到场救治，曾某某、张某现场已无生命体征，魏某某在送医过程中死亡。因为罪犯殷某某的一时冲动，四个家庭瞬间...
2023-02-16 12:08:18 工厂管理者中介
东莞长安男子预谋杀人认罪，但三名主管罪不至死，死者老少诉谁说

2023年2月13日下午，东莞一电子厂外，一男子用事先准备好的水果刀，伺机杀死3名主管，然后原地等待警察来逮捕。该男子事先准备，目标明确，不留活口，不伤无辜，原地伏法，行凶过程中是如此的清醒，行凶后也是如此的清醒。有人说行凶男子只和一个男人有纠纷，其实是不准确的，劝架的两个应该和这男子也有纠纷，男子目标应该是杀死这三个人。视频中看到一女子，整个过程中都去阻挠这个行凶男子，但是这男子始终没有去伤害...
2023-02-16 12:08:16 男子也是这是
我国被誉为福娃的首例五胞胎现状，爸爸过劳死，孩子境遇各大不同

前言：俗语源于民间生活经验的总结，是我国古代劳动人民智慧的结晶。但是众多俗语之中，又有许多互相矛盾的说法，比如“多子多福”和“好子不用多，多子饿死父”这两种截然不同的说法。那么哪种说法在当今社会更有实际意义呢？上世纪九十年代，河北农村一对平凡的男女结为夫妇，丈夫名叫缴宝存，妻子名叫王翠英。与现在崇尚和追求的自由恋爱不同，三十年前的婚姻大概率是由亲朋好友牵线搭桥，男女双方互相没有什么特别难以接受的...
2023-02-16 12:08:12 孩子们孩子到了
东莞长安暴力事件，事发前监控曝光杀人犯曾到工厂讨薪

东莞血案，事发前监控曝光杀人犯曾到工厂讨薪，但被管理打骂据警方知情人士表示，东莞持刀杀人事件主要的原因是克扣扣工资导致的。嫌疑人去某工厂打工，一共有5000块钱的工资，被辞退后被电子厂主管扣了3000元工资，然后去讨要说法。谁知该主管不但没有给嫌疑人工资，甚至连好脸色都没有，一气之下造成了血案。凶手的目标只是想杀死与他有矛盾的那名主管，另两位是想制止凶手，结果也被杀。网络上出现了一段当事人和车间...
2023-02-16 12:08:10 工资犯罪嫌疑人男子