人口减少，房价暴跌？上海楼市怎么办？
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《人口减少，房价暴跌？上海楼市怎么办？》是一篇关于上海楼市,房价,人口的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
公司有几个小伙子问我：观观老师，人口负增长，上海的房价是不是会下降呀？ 我说：大概率不会的。 小伙子问：为啥呢? 因为城市化还没有结束，即使结束了，按照其他国家的发展经验。 人口负增长，只会加剧城市之间的分化，二八效应更加明显。 简单说：一线城市的楼市还是会一直涨的。 举个例子，欧美以及日本的城镇化早就结束了，但人口净流入地区的房价还是在涨。 这十几年广东省和长三角，一直都是人口净流入的地区，这个趋势在未来依然不可逆转。 再一个，出乎很多人意料的是，日本东京的二手房均价，已经在22年的时候悄悄涨回1993年以来的最高价。 尽管日本已经连续15年人口负增长，但东京的房价还是在涨。 这几年东京房价上涨的主要 “推手” 是两类人群：高收入的双职工家庭和富裕的老年人。 随着新冠疫情的长期化，人们向往更好的居住环境，置换房产的意愿也更强。 你看，推高日本房价的两类人群，是不是很像中国大城市的购房主力？ 能赚钱的年轻人和富裕的老年人。 一个是刚需，一个是置换。 这两个群体，同样也是上海二手房成交的主力人群。 2022年，我国城镇人口占全国人口的比重为65.22%，距离发达国家80%的平均水平，还有很大的上升空间。 上海的人口流入，不会结束。能赚钱的人口会向大城市进一步聚集。 另外，如果你偶尔有过工作日，坐地铁去逛商场的经历， 你会发现，地铁上和那些商场里，最多的其实是上海的老人。 这群人，是有很强的储蓄和消费能力的。 在日本，老年人向来是相对富裕的群体。 日本的存款、证券等金融资产的六成都掌握在 60 岁以上老年人手中。 近几年，这些老年人选择卖掉东京郊区的独栋住宅，更换至交通更便利的公寓房。 上海大概率是会走和东京一样的路线。 中国人口减少，上海房价会暴跌？ 不可能的！日本老龄化严重，一线房价照样上涨。
过完年也有一段时间了。 不知道你老家的房子价格可还好？ 这几年，我们从新闻中，明显可以感觉到：返乡置业人群在变化。 可以说： 老家的房子，很难有人接盘了。 这不仅仅是人口流动的问题，更重要是人群的观念在变化。 简单说就是： 中年人回老家建房子，青年人不买老家新房了。 中年人，很多人是想要一点面子，在农村或者小城市的熟人圈里面多一点光宗耀祖的资本。 装修华丽的房子，是他们拿的出手的证明。 通过我的观察，身边有很多40岁以上的人，最喜欢的方式，不是在小地方买新房。 而是喜欢自己回农村建房子或者在小城市的郊区搞一套大房子。 如果你有留心，一定很容易看到在农村和郊区，有很多独栋别墅式的房子。 这些房子，你别看位置不咋样，装修成本相当高，少则五十多万，多则一两百万都有的。 这样装修豪华的独栋别墅。 既满足了，在外打拼的中年人，光宗耀祖的渴望，也同时满足了，数十年后落叶归根的渴盼。 在说到，那些过年返乡的年轻人，这群人也不太愿意在非工作地买房了。 根据58同城、安居客发布的《2023春节置业意向调查》，想在家乡购房（非工作城市）的人群占比仅为11.9%。 在家乡的省会/周边城市（非工作城市）购房的仅仅占比5.2%。 这些在大城市的奋斗者，更加认识到工作和居住地在一起的重要性。 所以，我想说的结论是什么？ 如果你手上还有老家或者小城市的房子，有机会置换到一线城市。 还是建议你要坚定地卖出。 如果你还有迟疑，你可以这篇文章发给身边人看看。 了解一下，现在的返乡置业人群是不是上面我说的这样。
像东京这样的上海，以后房价还是稳定的， 老家和小城市，房子无人接盘。 那应该怎么办呢？ 其实，各个地方的政府已经给出了方案。 前段时间，四川省“生育登记取消结婚限制”的新闻，频频上热搜。 让很多键盘侠骂声一片的是在说：为了人口，不结婚，也要生娃，脸都不要了。 虽然后来官方出来说，这项举措只是为了改善生育登记制度而已。 但是，我们可以看到，人口问题，已经是各地政府不得不直面的问题了。 我们可以明显，看到不同的思路： 小地方，催买房、催生娃， 大城市，搞经济，还是搞经济。 疫情三年，说实话，很多人手上都没有什么钱了。 不然，最近”提前还贷“，也不会总是在热搜位置霸榜。 说到底：赚到钱，才能有发展。 你会看到，过年之后，恰恰是经济最发达、最活跃的广东省和江苏省、上海市率先发布了经济复苏计划。 经济不活跃的地方在干嘛？ 所有的动作就是一条：催你生娃。 你细品， 小地方，让你多买房、多生娃，就不提怎么多赚钱， 大城市，到处搞限购、稳限售，只提多出政策多搞钱。 你再品， 哪里的房子会更香？
人口负增长，更会利好上海这样的一线城市。 从近两年的落户人口来看，上海只是落户政策放松了一点点。 新的年轻人，就增加了不少。 仅仅是2022年一年，由于新的居转户和落户政策的调整，拿到上海户口的新 增人口就有6万之多，直接是19年的3倍左右。 再一个，23年的上海已经在快速恢复。 最新来自链家的数据，2月4号星期六这一天，二手房链家卖掉了231套房子，它的市占率是20%，换算到整个上海市场，也就是1000多套。 流量和带看量已经处于近一年的最高点。 俗话说：春江水暖鸭先知。 在楼市里面，量在价先，是多次被验证过的。 最近我有深圳的朋友，都开始电话咨询我，深圳的楼市现在进场合适吗？ 我说，你自己直接约上中介小哥，去小区里面感受一下就会明白了。 总之，人口减少的趋势不可避免。 哪里有钱赚，哪里就会有买房的人群。 老家，不过是落叶归根的寄托； 大城市，才是安身立命的根本。
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