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深圳3个新盘启幕2023!这个板块拼杀太狠了!

作者 :广厦千万间 2023-02-15 10:56:00 围观 : 评论

东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《深圳3个新盘启幕2023!这个板块拼杀太狠了!》是一篇关于深圳,板块,新盘的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!

这一周,深圳楼市终于开始有了复苏的味道!

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在宝安、在龙华、在光明等各个板块,陆陆续续有新盘开始大规模营销蓄客了。

其中,曾经的网红板块,西部沙井、松岗一带,更是大盘集中爆发,多个超级大盘接连亮相,气势十足。

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然而,开年大戏,暗藏杀机!

01

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硝烟四起!

西部新盘抢跑进行时

从上周开始,西部新盘就已经进入了大规模的营销节奏,抢先点燃楼市气氛。

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楼兔子也实地踩盘多个项目——

在松岗,刚需盘华盛璟荟,抢在开年第一波公开亮相,预计推售建面约66-84平米的刚需2-3房。

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在沙井,体量超过80万平米万丰海岸城,新品瀚府一期即将推售。

同时公开给市场的信息,还有整个“万丰社区”约500万平米的超级大城规划。

华发冰雪世界,约131万平米的超级城市综合体,也选择在开年的节点亮相市场,带来了约30万平米的人才房

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人才房亮相当天,现场就有上百组客户“蹲点”一睹为快!

目前,项目一二期大部分楼栋都已封顶。

另外,像鸿荣源·珈誉府(沙井鸿荣源奥特莱斯项目),也是将近248万平米的巨无霸综合体,已经开始在市场上陆续发声……

楼兔子陆陆续续踩盘一周,一圈看下来,西部超级大盘的抢跑姿态已经非常明显。

当东部的新盘还在“等风来”,西部新盘市场已经可以闻到硝烟的味道了!

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02

有质疑、有库存

西部如何应对供应爆发年?

尽管才刚刚开年,但我们感觉,西部曾经非常网红的板块,今年压力会很大!

1、供应集中爆发,内部竞争激烈。

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过去三年,尽管深圳楼市经历了一轮“深度降温”,但西部的沙井、西乡、宝中等网红板块,供应量都非常有限。因此,依旧保持了比较好的销售状态。

但是今年,西部供应集中放量!

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算下来,单单宝安有大约30个新盘等待入市,而且不乏超级大盘!如果再算上南山、光明的供应量,整个西部的竞争将会相当激烈!

2、三年调整期留下的隐患,开始逐渐显现了。

相信不少朋友也注意到,最近沙井、松岗等板块,一些过去卖得很好的网红盘都在维权。

上一轮深度调整伴随而来的减配、降配、房企暴雷等“隐患”,开始爆发。一定程度上,也让这些板块的市场口碑下滑。

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市场有了质疑的声音,今年新盘的压力就更大了。

3、新盘销售已经呈现了疲软的态势。

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复盘去年西部的楼市表现,不仅日光盘越来越少,大多数新盘的认筹比也不乐观。

楼兔子查询了官方公开数据,截止至23年1月,宝安月末剩余可售的商品房住宅套数仍有4710套,排在深圳第二,仅次于“供应大户”龙华区。

03

开发商“打架”

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购房者受益!

2023年,如果整个深圳楼市能够顺利往上走,那么上述所有困难都会云淡风轻的过去。

但是,如果市场继续有调整,如果回暖速度不及预期,那么很可能,2023年就要轮到西部楼市“受苦”了!

我们再倒回来看,就很容易理解,为什么今年西部楼市会率先启动,为什么西部超级大盘都在抢节奏发声。

今年的西部楼市,竞争势必非常激烈。

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在将近五千套库存新房+约30个新盘的集中放量下,新盘市场大概率又要上演“神仙打架”了!

但对购房者来说,未尝不是个好消息。

毕竟,西部还是那个西部,城市价值、城市资源还在持续生长、汇集中。深圳城市发展一路向西势头不止,西部楼市长期价值依旧值得我们坚定看好。

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但是,经历了这一轮新盘持续限价,甚至大规模推售人才房,也确实对区域房价有所抑制。

接下来买进西部,需要优中选优,需要长期投资理念!

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