亚星观邸之后，郑州西南大改善房绝版了吗？

开工第一天，就卖出了46套

新年一开始，郑州三环边上就来了个开门红！

正月初八，1月29日，新年开工第一天，位于嵩山路与南水北调运河交汇处的亚星锦绣山河大二期，就卖出了46套！

随后，在接下来的2月，仅仅是前5天，就又卖了130套！

去售楼部感受一下就知道数据非虚。

虽然是非周末时间，到访的客户一直络绎不绝，售楼部里熙熙攘攘，人头攒动。

如此红火的场面，让人不禁感慨，真的久违了！无论对于开发商还是购房者来说，这都是一剂强心针。

先来说下亚星锦绣山河的概况，它位于嵩山路与南三环交会处向南800米，总占地约3000亩，被金水河和南水北调运河环抱 。

在整个楼盘热销的大背景下，亚星锦绣山河新推出的9号地——金水河边上的亚星九邸，热度尤其亮眼。

要知道，这可是个不折不扣的改善盘啊，起步面积就是163㎡，却受到了不少购房者的青睐。

甚至，面积越大的，越受欢迎。据了解，170多平的五房和200多平的六房，是热销的主力户型。

主打改善的亚星九邸凭什么这么火？

之前我们在文章中说过，一个狂飙突进的年代已经过去了，2019年之前的高增长时期，基本上没有重现的可能性了。

画大饼卖房的营销套路，已经不好使了。

在郑州买房，购房者现在放在第一位的，就是确定性——我要看到我将来的居住环境是什么样子的，而不是凭空想象。

亚星九邸最大的优势，就在于确定性。

划片郑州外国语“东分”和第一附属小学

经过亚星的十年耕耘，九邸所在的锦绣山河片区，已经成为一个三环边上的超大成熟社区。

这其中最让人放心的，就是学校。

2015年，亚星为锦绣山河片区引入了郑州实验外国语中学，就在亚星九邸东边500米处。

注意，这个郑州实验外国语中学，是正儿八经的外国语中学，郑州外国语集团的嫡系，不同于其他挂羊头卖狗肉的外国语中学。

它和高新区的枫杨外国语并列，被称为“东分”和“西分”，是郑州人梦寐以求的顶级中学，也是郑州外国语高中三大初中生源基地之一。

看下它过往的骄人战绩吧。

中招成绩连续23年保持郑州市第一名，十年来先后有6名学生夺得中招全市第一名。

2022年，共计313人被外国语高中及外高分校录取，568人考取省级示范性高中。

2022年，郑州实验外国语中学由民办转为公办。

转公后核心管理层不变，教学质量不变，还基本没啥学费，对业主来说是个大彩蛋。

除了郑州实验外国语中学，锦绣山河片区还有政通路小学南校区、郑州实验外国语第一、第二附属小学和哈佛国际幼儿园等多个小学和幼儿园。

这两年，由于房地产市场下行，大批量开发商资金紧张，很多新区、新楼盘承诺好的学校，最终都无影无踪。

这么多确定性极高的学校，同时在锦绣山河片区出现，简直太可贵了有没有。

亚星九邸，则被划片到郑州实验外国语中学和第一附属小学。注意，是划片哦，而不是有名额限制的学位房。

这也难怪，购房者要挑170多平的五房、200多平的六房这样的大户型买。就算是三胎家庭，也不用有后顾之忧。

说真的，没有靠谱的好学校，怎么做改善住宅？

你总不能让中产的孩子，跑去上村小吧？

顶豪观邸的续作，还是一线河景房

亚星九邸的热销，更在于产品的确定性。

你可以把亚星九邸，看成是同属锦绣山河片区的亚星观邸的续作。

虽然现在碰瓷北龙湖已经常态化，但南水北调运河边的亚星观邸，是真正能够媲美甚至超越北龙湖的顶豪产品。

说真的，几年前我去看观邸的时候，都为亚星捏了一把冷汗——这也有点儿太豪了吧，能收回成本吗？

230㎡的起步户型，3.5米的极致层高，全石材干挂立面，3000多平的超大会所，3000元每平的景观成本……

懂行的人只要看到这几个数据，就知道这产品有多牛逼——放在北龙湖，它也是“最豪的仔”。

最终观邸的市场接受度也相当不错，成为了区域终极改善客户的首选。

观邸的成功，也给了亚星再做一次改善产品的底气，毕竟，磨练出来的豪宅技艺，也不能浪费了。

购房者在了解观邸后，很显然也会对九邸充满信心。

亚星这次之所以选择在9号地上做九邸，是由它极好的生态区位决定的。

根据2022年公布的《金水河调洪工程蓝线绿线规划》，金水河上游的安水思源段将加宽河面至422.5米，形成集水岸密林和科普教育基地为一体的文化长廊。

目前，根据金水河综合整治工程公示信息显示，仅桂江路北至测绘学院靶场段的金水河，就将投入约2.7个亿，并且将在12个月完工。

而位于金水河“安水思源段”东岸的亚星九邸，恰好被河湾和绿地环抱，是真正的一线河景房。

更舒适的是，占地50亩的土地上，仅仅排布了6栋22-31层的住宅，建筑密度极低。

这也使得每个楼栋都拥有了超宽楼间距，核心景观区更是达到7500㎡，相当于18个标准篮球场。

如此一来，不仅阳光和清风更自由地在各个楼栋间流动，家家户户也都能拥有不错的观景视野，可以远眺周边风光。

极度舒适的室内空间

五星级酒店式入户大堂，铝板+真石漆立面的新中式建筑，园区内的对景超长挑空室外会客厅，风雨连廊……

亚星九邸的各种硬件，都称得上是可圈可点。

我们之前还提到过一个观点，那就是真正考验改善型楼盘是否足够“豪”，更在于室内空间体验。

买过房的人都知道，市场上的高层楼栋，最常见的梯户比是两梯四户。

九邸所有楼栋都是一梯一户，这相当于每家一部专用电梯，这样做的好处至少有四点：

于是，不同于一般高层边户的窄长户型，亚星九邸起步的163㎡户型，也是四开间朝南的“超扁宽”户型，阳光充沛极了。

163㎡户型图

而北龙湖同样面积的洋房户型，多数都是三开间朝南。

这个户型拥有南向双套房，都赠送飘窗，有一个双面宽超长南向阳台不说，北边还有一个生活阳台……

更时髦的是，还附带一个健身房。这简直就是市面上最先进的户型布局。

让人心动的，当然还有208㎡的西边户观景户型。

208㎡户型图

南向做到了五开间朝南不说，还特别设置了一个超大的西向观景阳台，可以毫无遮挡地三面立体式沉浸观景。

如此，才不负窗外环抱式的河流和绿地。

还有超厉害的顶层复式，挑高客厅，还赠送七八十平的观景露台，这可是货真价实的空中庭院了。

我们还说过，大户型一定要配大层高，才能有气势。户型之后，层高是最能看出豪宅成色的第二标尺。

回想一下你去过的高端商场、特别是专门陈列奢侈品的一楼，或者住过的五星级酒店大堂，惊人的层高，都是标配。

一般的高层标准层高是2.8米，亚星九邸的层高则设定在3.1米，足足多出30cm。

这样的层高，可以说是洋房产品才会有的尺度。

如此，亚星九邸的改善属性，可以说是成色十足。

一切都准备就绪

前面我们说过，亚星在九邸所在的锦绣山河片区，已经耕耘超过十年了。

这个三环边上的超大社区，已经有着极为醇熟的生活氛围，一切都是看得见摸得着的。

在外国语中学北边，约4.5万㎡亲子主题商业淘气堡新天地已开业，引入了丹尼斯百货、香港嘉纳影城和各种品牌餐饮。

嵩山路以东，还有4.5万㎡的“慢潮玩”主题街区——亚星万嘉百汇，已于2022年10月开业。

所有道路都已通达，不用等待，开车出门五分钟就能上三环高架，通达全城。

就连入住后往往最不确定的物业，在这里也是具有确定性的。

服务亚星楼盘的盛世物业，是亚星的全资子公司，开发、物业一家子，不会存在推诿扯皮现象。

比起天高皇帝远、物业总部在一线城市的大房企，有什么问题，近在咫尺的亚星物业，都能第一时间解决。

众所周知，亚星在西南片区已经进驻多年，被称为郑州房地产市场上的“西南王”。

能够如十年如一日在一个片区仔细耕耘，建设学校、商业、豪宅、改善型楼盘等周期长、回款慢、却有利于片区的配套和产品……

能够不冒险、不激进，在市场最艰难的时候依然安全、稳健，入选郑州21家白名单房企……

在当今房地产市场上，这就是最大的确定性。

如今的郑州购房者，最需要的，就是这样的确定性。