东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《房贷还到八十岁!》是一篇关于房贷的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!
南宁的朋友说现在房贷可以放宽年限到80岁了,很多人是不信的,界面新闻的记者找过去,他们一开始也是支支吾吾,说没这回事,后来是南京的中介朋友们告诉大家的确有部分银行在执行,也就承认了。
比如中信银行南宁分行后来就跟大伙儿解释了,特意强调,是贷款年龄加上贷款期限不超过80岁,但贷款人年龄不超过70岁的规定没有变。我觉得不用特意强调,这不是废话嘛,要是贷款人年龄超过70岁,加上还贷30年:
●☛█▼▲东方金报网HtTp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲年龄加期限不超过八十,也就是年龄不超过50岁,而房贷最长是30年,说白了这是盯上了70后、80后这群人的:
一位中介朋友告诉我,现在的年轻人购买力不行,别说首付了,每个月工资能撑住房贷及不错了。掏钱的主力,还得是70后、80后,毕竟他们也要为自己的子女置办房产的嘛,要给这些人机会。
这是继武汉把房地产行业列为困难行业之后,又一个省会城市在房产上放的大招,千言万语都可以汇聚成一句话,求求大家了:
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网HTtp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲这几天河南驻马店上蔡县撮合几家房产公司举办了房产展销会,规格很高,主办单位是县里的,结果在展销会上,钢管舞、胸口碎大石之类的狠活都安排上来了。
虽然节目被人吐槽,还上了热搜,但我感觉上蔡县有关部门为了吸引大伙儿过来看房子,还是下不少功夫的。
房子要卖出去,首先得人流量起来,弄个钢琴演奏曲之类的,高雅倒是高雅,可能没太多人来看,转化率不好领导发脾气怎么办。大家都说各地为了把房子卖出去,掏家底的绝活都亮出来了,也是不容易。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████东方金报网HTtp://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲从延迟退休到房贷年龄期限延长到80岁,还有其他一系列动作目不暇接,有人总结成了对联,上下联分别是:
至少干到六十五;
携手还贷到八十。
HTTP://WWW.dfjb.net东方金报网采集不好玩哦◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐撒旦法师打发斯蒂芬玩笑归玩笑,这些动作背后其实都指向于一个问题,钱的问题,缺钱了,不少人觉得是因为疫情3年花了太多钱,其实并不是的,北大的周其仁教授之前有一场演讲,说得比较隐晦,上山容易下山难。
缺钱可能是因为花得太猛了,赚得太容易了,跟大家简单聊聊土地财政的基本模式。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲地方手里有地,把地卖给开发商,地方有了钱,开发商拿着地去银行贷款,建了房,卖给居民,开发商有了钱,还给银行,银行也有了钱,债务最终是压在居民端的。
而居民的收入最终变成土地出让金到了地方手里,说不定还能拿着这些钱再去融资,撬动更大资金做更大项目,于是我们看到了遍地高楼,遍地千亿万亿的项目,很多鸟不拉屎的地方也投个几百亿建旅游城,本质上都是土地财政遍地开花。
这也让医院、学校有了充裕的资金,城镇化推进得非常迅速,是好的一方面。而居民之前是乐于把钱都拿去买房的,首先当然是要住的嘛,其次是你手里这么多钱不买房坐等贬值吗?于是就产生了不太好的一方面:
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲居民负债拉满,很难新增,于是企业也不敢去拿地了,地方没有钱只能让城投去拿,但城投也没钱顶不了太久了,你看去年遵义城投都展期20年了。
解决之道当然是尽快扩充可以负债的人群盘,既然年轻人拉满了,那就再推一把中老年人吧,你不推都不知道他们的潜力有多大,你看,南宁出手推了中老年朋友们一把。
1月份金融数据出来之后,很多人觉得很燃,1月末的M2(广义货币)余额273.81万亿,同比增长了12.6%,这是什么水准呢,增速创2016年5月以来的新高:
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网HTtp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲而涌向哪里去是更值得关心的问题,社会的负债实体就三个,政府,企业,或者居民。根据数据披露,从贷款端看,企业贷款贡献了95%以上,达到4.9万亿,而住户贷款仅增加了2500多亿,作为对比,2022年1月份住户贷款是8000多亿,2021年1月是1.2万亿。
你看,不仅没有增加,反而下降了,尤其是中长期贷款(一般就是房贷)所以无论现在卖房中介怎么跟你吹房地产多么火热:
大家不仅不贷款,还把钱都存进银行,住户存款增加了6.2万亿,某种程度上也成了推高M2的动力。
所以现在的情况是,各地和国企猛推大项目,各种砸钱上马,这当然能在很大程度上保证大家有份工打,但大家拿了钱之后二话不说就存进银行,也不买房子也不消费,搞得跟收缩期一样,人家也很心凉的。
●☛█▼▲东方金报网HtTp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲我刚看到,不仅是南宁,北京部分银行也把贷款年限放宽到80岁了,杭州正在蠢蠢欲动,估计其它地方也会慢慢跟上。
坦白讲,有刚需的其实还是可以考虑一下改善住房,经济需要钱流通起来,都存银行很尴尬的。你们再不去买,弄不好之后能搞出一个「学生贷」,广告词我都想好了:
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