讲真,二手房就没有质量问题了吗?
东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《讲真,二手房就没有质量问题了吗?》是一篇关于二手房,质量问题的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!
最近,群里在交流,买一手楼好还是二手楼好。
有朋友说:
二手楼好,所见即所得。不会有什么质量问题,不会暴雷。
我觉得吧,这句话说对了一半。
二手楼一样会有各种质量问题,你所见到的二手楼,未必是你以为的二手楼。
01
二手房一样有暗病
比如,二手楼随着楼龄增长,建筑老化,一样会漏水。
像屋顶漏水,属于防水材料的寿命问题,防水材料时间久了会变硬、变脆,容易崩裂,产生漏水。这种问题反而是需要一定的使用时间后才会出现,很难避免。外墙漏水也同理。
二手房卖家要不想让你看到房间漏水,你就根本看不到,拿家具一档,完事了。
还有就是像下水管道堵塞不顺,门窗密封老化,隔音防水性能下降,油烟倒灌,电路老化等等这种毛病,你要不住进去用上一段时间,根本发现不了。
这叫暗病。
遇到一个,都可以让你头疼好一阵子,有些甚至是“不治之症”。
或者,房东之所以要卖房,可能就是忍不了这套房的某个质量问题。
毕竟,大部分二手房买家,这套房子也就是去看个两三次,你又不能请个验房师帮你验房,房东也未必同意让你验啊,对不对。
也别指望房东、中介会主动告诉你有问题,中介自己都未必知道。
在这一点上,一手楼就不一样了,业主收楼前,房管部门会先验收。
收楼时有质量问题还可以整改,实在不行,你还可以在公众号、小红书、微博上发小作文和照片,给开发商点颜色看看。
讲真,买二手楼,质量问题这件事上,真的是摩罗叉拜神,睇天。
运气好了自然没问题,运气不好的话,不可能是所见即所得。
因为那些毛病问题你压根儿就看不到。
很多老小区,物业管理也约等于没有,要遇到需要物业协调解决的问题时,如果再摊上一个垃圾物业公司,那可能真的是:
摩罗叉骑膊马,叉上加叉。
02
现代建筑更规范
我们国家的建筑规范,是一直在提高的。
西安建筑科技大学土木工程学院的一个老教授说过,上世纪八九十年代,刚刚改革开放,那时候的建筑施工是最乱的,建筑质量也是最差的。
大批的农民工随着城市大规模的开展基建进入工地,没有什么规范施工概念,再加上市场经济刚开始实行,各种偷工减料层出不穷。
我们国家正儿八经是在2000年以后才开始逐步健全建筑法规、规范,施工、监理、资质的相关要求也越发严格。
从那个时候开始,建筑质量才开始逐步好转。
即使到现在,不想买一手楼,我还是建议尽量去买次新房,少碰有年头的房子。
因为我们很多的建筑规范都是在这几年才建立的。
比如装浴缸的要求GB 16895.13-2002,02年制定;
部分电气设备的安全要求GB 16895.22-2004,04年制定;
建筑用钢化玻璃的安全标准GB 15763.2-2005,05年制定;
建筑保温砂浆的标准GB/T 20473-2006,06年制定;
建筑用防水材料的各种稳定性要求GB/T 328.1-2007,07年制定;
……
甚至《混凝土结构设计规范》(GB50010-2010),10年才开始制定。
通常来说,各种规范是当年制定,第二年开始实施,施工时间算两年,那要买到比较符合现在要求的二手房来说,08年以后的比较稳镇。
这也是我们常说的次新房。
普遍来说,次新房的使用体验远好于老旧住宅。
一方面是新材料的运用,另一方面是施工要求的提高。质量确实好多了。
没错,现在是有偷工减料,但以前没有规范标准的时候,你以为就没有偷工减料了吗?
一样有啊。
03
住宅也在进步
如果以十年为一个代际,从00年开始,算是商品房住宅品质提高的开端。
00-10年这十年,广州市场以港式户型为主,两房一卫比较多,三房一卫开始逐渐普及。
10-20年这十年,三房两卫开始逐步流行,越来越多的大型合围式小区开始出现,人车分流逐步普及。
20年之后,大型合围小区减少,地块被市政道路拆散开发。越来越多的人喜欢买四房甚至三卫的产品;开发商学会了偷面积,提高了套内使用率。
建筑的风潮是在慢慢改变的。
整体而言,市场上喜欢新房的人还是会多一些。
尤其是广州现在普遍一二手楼倒挂,一手楼从价格上也划算。
我写这篇文章的意思并不是说二手房不好,而是我觉得,纯粹以“二手房所见即所得”这一点来否认一手房,我觉得这个观点站不住脚。
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