变卖资产、拍卖地块！武汉一开发商面临退市危机，竟还要卖新盘！
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《变卖资产、拍卖地块！武汉一开发商面临退市危机，竟还要卖新盘！》是一篇关于武汉,地块,要卖的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
俗话说“新年新气象”，随着近期武汉楼市逐步回暖，不少楼盘也开始摩拳擦掌，准备大干一场。
而在一批即将入市的项目中，有一个纯新盘——泛海芸府，再次引起了小武的注意！
要知道，开发商泛海上一次推出住宅产品泛海桂府还是在2年前。
但这两年，泛海深陷债务危机，转让地块、卖资产、被查封……危机四伏，境遇也早已今非昔比！
甚至在春节期间，还爆出民生银行状告“泛海系”，索赔约70亿元的新闻！
而泛海选择在此时加推新项目，是想打个漂亮的翻身仗？泛海芸府将为CBD带来什么样的新产品？
为此，小武专门来到售楼部，为大家带来第一手消息！
01
CBD再添650套新房！
预计3月底开盘！
据武汉楼市动态最新消息：泛海芸府预计3月底首开，主推1号楼、3号楼建面约119-190平毛坯房源，放风价约30000元/平左右。
从小武在工地现场的实探来看，项目确实在施工建设中，北侧的几栋楼已经建了很多层。
泛海芸府工地实拍图
泛海芸府工地实拍图
泛海芸府隔壁，就是此前售罄的泛海桂府，从施工进度来看，外立面已经基本完成了。
根据规划，泛海芸府用地面积约3.5万方，总建面13.6万方，其中住宅建筑面积约9.32万方；共由6栋高层、超高层住宅、部分底商组成，总户数约650户。
不难看出，首开的1、3号楼南北侧目前并无遮挡，视野较好，4、5、6号楼的楼间距也相对较开阔。
此外，项目整体容积率约2.7，在寸土寸金的二环内还是比较罕见的。
不过，整个项目的地块呈L型，并不规则，且地块南侧是一片空地，未来如何规划目前还不确定。
而据置业顾问介绍，即将首开的1号楼，45层，为2梯4户，户型分布为119平、125平；3号楼共37层，为2梯2户，均为190平的大平层。
具体户型图如下：
建面约119平，三室两厅两卫：
建面约125平，三室两厅两卫：
建面190平，四室两厅三卫：
02
暴雷边缘，变卖资产、转让地块！
一手好牌打稀烂！
事实上，早在2020年1月，武汉自然资源与规划局就进行了泛海芸府（武汉中央商务区股份有限公司新建居住项目（24B地块））的方案批前公示。
但差不多同期公示的泛海桂府早已售罄，泛海芸府却迟迟没有进展，一直到去年下半年才传出入市的消息。
说起来，泛海在武汉独立开发的“武汉中央商务区”，曾经也是被武汉人寄予厚望，但目前的情况确实令人唏嘘！
CBD地标“武汉中心大厦”搁置多年，“武汉世贸中心” 面临难产，几栋在建写字楼停工……
而开发商泛海，近两年也是危机四伏，日子不太好过。
据悉，泛海的债务危机始于2020年下半年，其控股的民生信托连续踩雷武汉金凰珠宝80亿元假黄金案，被业内视为“泛海系”坍塌的导火索。
而从2021年开始，泛海债务违约不断，只能断臂求生，靠变卖资产补血，其中就包括武汉CBD内的不少资产。
比如，2021年1月泛海将一住宅地块转让给绿城；2022年3月万达正式接手泛海城市广场；2022年9月信达武汉子公司底价拍下泛海武汉CBD的14F、26A两住宅地块，交易额33.95亿……
但截至目前，泛海的资金链仍然不容乐观。
远的不说，就在春节前，民生银行还状告“泛海系”，索赔约70亿元；
1月30日晚，泛海控股披露2022年度业绩预告，预计亏损70亿元-100亿元，上年同期亏损112.55亿万元，并收到了深交所的问询；
1月31日，泛海控股又发布了一则退市风险警示公告。
看来，连续亏损、陷入流动性危机的泛海，未来要走的路相当艰难。
03
放风价毛坯3万/平，
贵吗？
再来说说价格。
泛海芸府的放风价约为3万/平，预计毛坯出售。
目前，项目周边在售待售的新盘不多，可参考性不大。
绿城湖畔雲庐，带装修备案均价约38000元/平；兴华尚都国际，毛坯备案均价约25172元/平；香港置地金地峯璟，高层带装修备案均价约33325元/平。
二手房方面，据贝壳数据显示，泛海芸府周边的泛海住宅组团，小区均价在2.9万-3.4万/平。
其中距离泛海芸府最近的泛海国际芸海园、桂海园、松海园，目前整体挂牌均价分别为29547元/平、32914元/平、33542元/平，近90天均有成交。
如果以3万/平的放风价来看，一二手房之间还是存在一定“倒挂”。
值得一提的是，从泛海前期已交房的园区来看，外立面、园林、公区等方面的品质也是可圈可点的。
比如外立面等采用了大量石材，这在武汉很少见，比较上档次。
04
二环内，CBD住宅组团边缘，
配套丰富！
最后，再来看看泛海芸府的地段和配套。
泛海芸府位于汉口二环内、CBD板块，从大区位来看其地段、环线位置是十分不错的。
但从CBD板块内部来看，项目的地段就不占优势了。
泛海芸府位于泛海国际住宅组团的边缘，西侧就是汉西二手车市场，且距离CBD核心商务区较远。
不过总体来说，泛海芸府周边的生活配套十分丰富。
交通方面，横向的解放大道、长丰大道高架、南泥湾大道（黄海隧道，建设中）、建设大道，纵向有汉西路（二环线）、宝丰路高架，自驾出行比较便利。
需要注意的是，泛海芸府周边虽然有3号线、7号线两条地铁线，但距离地铁站武汉商务区站、常码头站都不近。
最近的地铁站为约500m距离的12号线黄海路站，目前在建中。
商业方面，项目周边还有泛海生活广场、万达广场、江宸天街等商业。
教育方面，泛海国际居住区太大，对口的学校也都不一样。
有的对口红领巾，有的对口汉口辅仁，距离泛海国际芸府最近的芸海园在2022年划片中对口的是汉口辅仁小学。
医疗方面，同济、协和两家医院距离项目约6.5公里。
此外，项目下楼即市政公园，周边还有梦泽湖公园、王家墩公园等。
写在最后：
客观来说，项目所在的CBD本就是高端住区，整体的居住环境还是非常舒适的。
3万/平的价格在这里并不算高，且泛海芸府还有110多平的户型，算下来门槛友好。
但以泛海目前的情况，大家对这个价格的接受度又有多少？
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