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开年后的楼市,接二连三有大事发生

作者 :房天下 2023-02-06 20:55:00 围观 : 评论

东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《开年后的楼市,接二连三有大事发生》是一篇关于楼市,大事,年后的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!

开年后的楼市,接二连三有大事发生。

1

房贷利率降到3字头

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开年后,多个城市把首套房贷利率降到了3字头。

截至1月31日,贝壳研究院监测的103个城市中,首套利率低于4%的城市共有28个。

其中二线城市8个,三四线城市20个。

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其中,利率3.95%的城市4个,3.9%的9个,3.8%的11个,3.7%的城市有4个,是目前全国房贷利率最低水平,创下了历史记录。

2

提前还贷扎堆出现

房贷利率大降,本意是吸引更多人进场买房。

没想到买房潮没来,还贷潮先来了。

去年下半年,还贷潮已隐隐浮现,但更多是转贷,一部分人把5个点以上的房贷转为3点多的经营贷,节省年化1点几的利息。

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今年一开年,降了首套房贷利率,却不降存量房贷利率,只会让高利率入坑的购房者心态更加失衡。

不给我降手里的房贷,还想骗我再买一套,我信你个大头鬼,不降是吧,我提前还掉总行吧,眼不见心不烦。

今年提前还贷的大军,转经营贷只是一部分,更多就是纯粹还贷,降杠杆,省利息。

反正房价也不涨,手里的钱存银行一年1.75,存理财不到3个点,买股票除了赔还是赔,干嘛不提前还房贷呢?

节省5点多的利息,现在这年景,5点多的固定收益哪里找,提前还贷,就等于踏踏实实地赚钱。

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去年经济那么差,存款数据反而增加了。

截至去年12月末,住户存款为121万亿元,其中活期存款为38.8万亿,定期及其他存款为82.4万亿。

同比前年年底,活期存款增加了4.1万亿,定期存款增加了13.8万亿,创历史最高存款记录。

近两年房子卖不动,大家纷纷猜测居民存款的去处,是买股票,买理财,买黄金,还是润出国,现在答案终于出来了。

钱哪里也不去,它决定提前还房贷了,就是要出其不意攻其不备。

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当然银行也不是吃素的,本来钱就贷不出去压力山大,现在还一窝蜂还贷哪里受得了?

当然不能直接说不让还,只说有额度限制需要排队,慢慢排着吧。

和ofo小黄车退押金一样,人家没说不给退,只说需要排队,你去APP上领个号,我滴个天,800多万号。

银行这么卡肯定不是办法,会引发更大的连锁反应。

去年到今年,发生这么多严重的问题,无论是土地流拍,开发商爆雷,烂尾楼成灾,还是失业率攀升,公务员降薪,经济下行人心不稳,都指向同一个根源:房价不涨了。

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想要解决眼下一揽子的麻烦,只有一个办法,就是涨房价。

必须是涨,稳都不行。稳等于不涨,不涨就是亏,老百姓很会算帐的。

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为了涨房价,二线纷纷出手了。

3

强二线开闸

今天,武汉打响了第一枪,用“承诺办、容缺办”的迂回方式解决了限购问题,外地客户也能在限购区买房了。

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2022年,武汉GDP18866亿,超越杭州排名第八。

省会GDP排名,武汉仅次于广州和成都,排名第三,经济增速4%,超过绝大部分省会城市。

经济增长仍然强劲的武汉,核心区房价不过两万出头,比起杭州苏州南京的价格要低很多,对投资客的吸引力不小。

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武汉全域放开限购,给楼市的破冰之路又添了一把柴。

同一天,据传郑州也放松了限购。

郑州周边八个城市居民可以在郑州限购区买房了。

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这个消息暂时没有确认,但是,只要武汉不被叫停,其他二线肯定会积极跟进,形成燎原之势。

和3字头的利率一样,郑州3.8刚刚开了局,短短几天就遍地是3了。

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4

一线城市

一线城市,深圳回暖明显,我个人感受很强烈。

最近见了不少客户,签了几个代购,比起去年5月那一波行情,力度明显大了不少,甚至有点2019年的意思。

管家给我的反馈,看房明显不如去年好约了,有的业主不让看了,好点的房源往往有几波客户同时在看,市面上的笋盘越来越少。

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当然这个笋盘指的是大家认可的好房源,中部和东部的笋盘仍然扎堆。

北京从去年12月开始,带看量和成交量就双回暖,房价暂时没涨,但成交量确实回升了,一直持续到年后,过去一周的带看量不低,新盘人气更旺。

我有一个北京朋友,去年一年卖了三套房子,分别位于海淀和望京,都以心理价位成交,有的还略高,这在深圳根本不可想象,从侧面说明去年北京楼市一直平稳运行。

上海,稳。

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广州,核心区止跌启稳,珠江新城貌似跌不动了。

5

最后总结

从各个指数来看,今年楼市大涨的概率不大,但小涨和部分城市有行情的迹象,已经很明显了。

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很多人希望房价继续跌,并给出多方的论据,但趋势从来不按愿望和分析来走。

成大事者,从来顺大势,逆人性。

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