楼市一哥，又又又开始暴躁了
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昨天是正月十五，为了让大家过一个欢乐祥和的元宵节，央视一哥也很贴心地为大家送上了一台欢歌笑语的元宵晚会。
不知道电视机前的你，在一片莺歌燕舞、精心制作的节目熏陶下，国家强大的自豪感、幸福生活的甜蜜感，又增加了几分呢？
你的幸福感、自豪感有没有增加，增加了几分可能不确定，但是上海一些捏着千万现金的买房人，焦虑感、恐慌感却是实打实的在急速上升。
元宵节的上午，上海的王女士怀揣一张800万现金的银行卡来到中介公司，准备买下她在上海的第N套房子，之前她已经和卖家约定好，今天上午过来交定金的。
然而，当她在中介公司等到下午一点多的时候，也没有等来卖家。几经转折之后，中介无奈地告诉她：
卖家临时反悔，这套房子不卖了。
中介打听到的消息是，这套将近两千万的房子，有买家愿意比王女士多出200万的价格。
上海的中介说，春节之后，遇到和王女士一样的情况的人很多，卖家频频临时反水，甚至在拿起笔准备签字的那一刻，接了个电话之后就突然不卖了。
原因无他，基本都是准备惜售涨价。
某中介平台的数据显示，农历年前到年后的这几天，上海浦东区二手房挂牌价整体每平米上涨了1000元，从7万上涨到7万1；静安区从8万7上涨到8万9，每平米上涨2000元。
涨幅最大的是上海的黄浦区，每平米从10万9上涨到11万2，上涨3000元。
当然，这只是整体的均价，具体到个别楼盘就更明显了，很多千万以上的豪宅，挂牌价起跳的单位，都是以百万起步的。
也就是过了一个年，吃了几顿火锅，业主们的身价，又简单愉快地增加了上百个W。
当然，比二手房业主更早行动起来的，是在上海买新房的那些人。今年元旦到1月20日春节放假，上海一共入市了17个新楼盘，其中6个日光。
缦云、招商公园1872等楼盘的认购率普遍超过30%，最高甚至达到400%，也就是4个人抢一套房子。
很多售楼处的春节也“不打烊”，有置业顾问说，从大年初二开始就一直很忙，基本一天只能吃两顿饭，早上七点出门一顿，晚上12点回家一顿。中途有时候甚至连水都没时间喝一口。
1
熟悉我国历史的人都知道，王朝建立有一个“从北到南”定律，那就是几乎所有的帝王统一天下，都是由北向南进攻，进而一统全国。
不过，虽然我国王朝历史的定律是“从北到南”，但是熟悉我们楼市发展历史的人也知道一个定律，那就是和王朝定律反向的“由南到北”楼市定律。
过去30年，楼市的每一次上涨，都是从南方的城市开始，逐渐扩散到北方，具体到城市就是，每次都是深圳先涨，上海接力，然后北京跟进，最后全国普涨。
深圳楼市也被称为涨价一哥，楼市急先锋。
不过，在2021年深圳楼市被真调控的重拳击落下神坛之后，楼市“从南到北”这个定律被打破了，从那以后，深圳楼市的一哥地位，就被上海抢过去了。
在2020年的学区房、2021年的改善盘、2022年的豪宅市场井喷带动下，上海楼市来了一个史无前例的“大三连跳”。
面对疯狂的上海楼市，以至于见过了大场面，被称为炒房大神的欧某人也在2021年的时候惊呼：超过2015年疯牛行情，前所未有，远古巨牛。
欧某人最后得出结论是：再不上车，这辈子都要租房了。
2
《金瓶梅》记载，公元1086年的那个春节，是西门庆最繁忙，也是最操劳的一个春节。
除了白天处理公务，觥筹交错应酬之外，晚上西门大官人还要周旋于各色女人之间。
大年初一的晚上，他在年轻、貌美、活好，而且精力又旺盛的金莲房间里，度过了几乎是没有休战的不眠之夜。
大年初二，他叫上花子虚等众兄弟一起，在丽春院和郑爱月、李桂姐三人，度过了酣畅淋漓又愉快的一天。
大年初三的晚上，乘着夜色，他又潜入王三官的家里，和清河县第一贵妇林太太盘庚了一个时辰。
大年初四的黄昏，他借着韩道国外出进货的机会，和韩道国的老婆，也是全书中唯一一个让大官人有点吃不消的女人王六儿大战了三个时辰。
大年初五，原本准备休息一天的西门庆，在金莲的房间撞见了春梅，多日没得到大官人恩宠的春梅，拉着大官人又是一顿混战……
那个春节，西门庆来了一场没有停歇的“逍遥七天乐”。当然，作为一个三十一岁的中年男人，正常情况下是不可能完成“七天七场”不休战的高质量的运动的。
而给西门大官人提供不竭动力的，是来自西域的一位胡僧赠送给他的120粒红色逍遥丸。
3
从2019年到2022年，虽然中间可能有点小插曲，但整体而言，上海的楼市已经经历了连续四年的上涨。
面对今年开年以来火热的市场，一位在上海从事了7年的房产中介问到：如果说西门大官人用之不竭的驱动力，是胡僧的小药丸给的，那上海楼市持续上涨的策动力，又是谁给的呢？
这，确实是一个看似很有深度的好问题……
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