成交量暴涨4倍，带看上涨10倍，二手买家拼手速！
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《成交量暴涨4倍，带看上涨10倍，二手买家拼手速！》是一篇关于二手,成交量,买家的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
重庆楼市回暖来势汹汹！
春节后第一周，中心城区新房成交了16.44万方，环比春节前一周上涨了25%，带看量上涨了30%。
售房部里看房的人络绎不绝，买房的人开始排队！
二手房就更夸张了，成交量一天比一天多，以贝壳平台为例，2月2日，成交了156套，2月4日，成交218套，2月5日，成交255套。要知道去年，贝壳单日成交量在50、60套左右，足足上涨了4倍！
贝壳贝系某加盟店老板告诉速晨君，“成交量暴涨，带看量跟去年相比至少上涨了10倍，从30号到现在，店里最多一天能签4、5单，一个星期完成了过去3个月的产值。”
据他说，店里有个中介小哥，上周卖了3套房，平均每天收入1万多。
还有南岸福红路某个链家店的中介，过去一周只有1、2组带看，现在每天早、中、晚都在外面跑，甚至到凌晨都还有客户在签约。
各区的不动产登记中心人流爆满，不得已推出“延时服务”，工作日中午不休息，继续办理登记服务。
甚至因为交易量太大，直接把房交所的系统给整崩溃了……
重庆楼市这次回暖，主要体现在成交量上，价格并没有明显变化。
比如上周新房的建面均价14335元/㎡，跟1月的14336元/㎡基本持平。
二手房贝壳平台1月的成交均价12532元/㎡，环比上月略降了0.3%。
究其原因，这一波回暖，刚需是主力。
根据铭腾机构统计的数据，从1月28号到现在，一共成交了1532套新房，其中总价160万以内的有1008套，占比达到66%，总价200万以内更是达到了85%。
二手房成交也是如此，贝壳贝系某加盟店老板表示，二手房成交以低价捡漏房源为主，这些房源的价格本来就比市场价低，这也是导致成交价稳定甚至略有下降的原因。
早在去年底，我们就预测了这波回暖。
铭腾机构董事长朱廷勇提出，在多重利好的叠加下，购房者的态度将在2、3月发生明显转变，从观望到积极看房，成交量会快速上涨到每个月80-100万方。
这种热度将一直持续到6月。
可能有些人会疑惑，去年救市的政策一波接着一波，购房者就是不买账，怎么突然就回暖了？这波回暖能不能稳得住？会不会是昙花一现？
速晨君认为，2023年小阳春，基本上已经板上钉钉。
1、过去重庆每年住宅成交2000万方左右，过去3年，在疫情和政策的双重影响下，成交下降到了600万方，被压抑的需求一定会得到释放。哪怕回不到过去的2000万方，至少1000万方是能保证的。
2、政策转变，房地产重回支柱行业，降首付，降利率，上层为了支持房地产发展不遗余力，集中供地告一段落，不确定情绪逐渐消退，市场预期开始好转。
3、随着防控全面放开，重庆各大商圈的人流量肉眼可见的增多，速晨君节后回来跟朋友聚餐，很多餐厅都预约满了。大家敢出去消费了，这是重庆经济复苏的信号。经济好转带来的就业和收入信心的恢复，是房地产市场真正回暖的基础。
4、袁书记履新重庆，提出了很多振奋人心的目标，“拉高标杆、奋勇争先”，争当西部地区高质量发展的排头兵，打造具有全国影响力的科技创新基地……思路清晰，战略高远，让人对重庆的经济和未来充满了信心和期待。
这一系列因素叠加在一起，刚需购房者不可避免的会产生一种紧迫感，既怕开发商收回折扣，也怕4.1%的房贷利率转瞬即逝，自然会跑步进场。
在信心和经济的持续修复下，跟2021年上半年看齐，也不无可能。
我们认为，重庆房价会在5、6月迎来上涨。
目前已经有少部分开发商开始收回折扣，比如速晨君了解到的，华侨城的洋房，年前各种优惠叠加在一起，最低能卖到91折，但现在基本已经回到96折了，还有西区的龙湖熙上，也传出了收回折扣的消息。
但这些项目本来就不愁卖，市场好转，自然有收回折扣的底气，而大多数房企都还在低价跑量的阶段。
只有等改善客户开始积极入世，房价才会迎来明显上涨。
二手房同样如此，等这一批低价房源出清以后，买方和卖方之间会开始新一轮的博弈，成交价才有上涨的可能。
所以，重庆很有可能在5月实现从量涨到价涨的质变，按照目前的市场热度，这个时间有可能更早。
去年底，我曾经说过，一直到3月，都会是一个很好的购房窗口期，现在，对于刚需购房者，速晨君的建议是，别犹豫，看中了就赶紧出手。
讲个真实的故事。
春节前，我的一个朋友，看中了一套茂悦府的房子，三房两卫，只要150多万。
但那时，重庆乃至全国楼市都还是一潭死水，业内普遍认为，房贷利率在23年3月前还会有下调的可能，她想稳一手，等房贷利率降到3字头再入手。
结果，没等到利率下降，却等来了楼市回暖。
“房东不想卖了，想再观望一下。”
而同小区，同户型的房子，最低也要180万起了。
还有一套长安锦绣城的房子，建面180㎡总价只要190万，单价才1万出头，速晨君看了都心动，谁知第二天就被中介告知，已经卖了。
很明显，现在买房已经到拼手速的时候：
等到经济全面复苏；
等到大家的收入回到疫情前的水平；
等到重庆在领导的带领下再上一个台阶，辐射西部乃至全国更多城市；
到那时候，就真正悔不当初了！
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