哎呦，炒房也会违法违纪
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昨天，一篇官媒的文章出炉，引得人们纷纷讨论，名为《张xx，靠倒房换房获利百万》，直指某重量级前落马官员。
我截取几段文字给大家看看
这里面提到了4处房产，都颇有意思。
玄武公馆，是新玄武最早的拓荒盘。在那个时期，作为整个迈皋桥区域唯一的品质盘，房价涨幅喜人，轻轻松松就达到了5万元的高价，甚至比同时期的河西南还要贵，就是在“稀缺”二字之上，迈皋桥海量的地缘客无处可去，只能高价接盘。
后来随着新玄武新盘井喷，加上楼市变冷，整个板块从千人摇号逐渐变成了今天的大滞销，二手房价也很久没动了，至今依然停留在5万的样子。
不管怎么样，能在早期入手玄武公馆，还是远低于市场的价格，算是颇有眼光了。
斯亚花园，是位于夫子庙的一幢65年产权住宅，全小区只有一幢楼，但学习了上海高端公寓经验，外立面很漂亮，大堂极壮观，小区也是以300-400平超大平层为主力，在整个夫子庙/新街口地区算是非常稀缺。
此盘早在10年前就卖完，但实际上开发商一直留有N套自留房，于3年前释放，可惜当时这种没小区的房子早已不受市场待见，与开发商的小算盘大相径庭，最终小甜甜变成牛夫人，卖的非常困难。
这幢房子吸引的是只要地段和面积，而不要小区环境的“老钱”，连这个小众楼盘都知道，说明楼市造诣极深。。。
山河水，是浦口汤泉的一个独栋别墅小区，离仁恒那个别墅非常近，该小区特点就是全独栋，所有别墅在山上，美式外立面，远看非常壮观。
这个楼盘优点是，离汤泉镇很近，出门可以买到东西，有一定居住氛围，另外院子比较大，满足人们对独栋的需求。
而这个盘缺点是，生活依然极其不方便，距离主城依然非常之远，绝对无法作为第一居所，另外400多平含地下室的面积，实际上还是非常小的。
此盘最早开盘400多万，目前挂牌近1000万，但没有成交，我估计想要成交的话得原价出让，毕竟无法作为第一居所的别墅都是个负担。
同样，与主城大平层一样，这种远郊独栋别墅，也是南京老钱们的最爱，算是上文4个盘里最失败的投资。
海珀星晖，就是河西南的绿地，此盘诞生于万人摇号时期，属于绿地旗下最高端的项目。
彼时开盘价3.5万，隔壁二手房价5万，一套倒挂200万元。直至今日，该盘依然是河西南知名度最高的明星盘之一，据说有一半的楼市大V都在此拥有房产，入手此处算得上是独具慧眼，也是上述4盘中最优质的资产。
文章未详细说明具体情况，但考虑到当时近万人摇号，想要买到需要极佳的运气，若是自己靠运气摇到，那么最多只会是道德上的谴责，而若不是自己摇的号，属于“不摇而获”，就有可能牵扯到违法犯罪问题。
或者说，一个房子，如果你不是自己摇到的，那么今后追究起来（非常容易，核对摇号名单，看你排第几，而你前面人买到了什么楼层），它的倒挂可能就是你的犯罪金额，那个数字可是“极其巨大”了。
OK，文章到了这里，开始进入正题，炒房算不算违法违纪？
愚以为，正常摇号，资金来路健康，那么最多算是道德问题，而不至于上升到违法的层面，但若在其中依靠自己的权力做出出格的行为，就极有可能牵扯到违法犯罪。
2022年4月7日，江苏省纪委在其官方账号号上发表文章《房产交易型受贿的新表现及定性》，详细说明了关于房产受贿的情况
我直接截图给大家看：
文章很长，我简单整理下。
房产犯罪，大体分为4种：先买后退型，炒房获利型，久拖不付型，私人订制型。
先买后退型，是指很多人买房不付钱，如果后面房价跌了就原价退款，而如果房价涨了更要退房，开发商会巧立名目给其几十万的“退房补贴”，当然这些优厚的条件老百姓是享受不到的。
正常情况下是从来没有退房补贴说法的，这种自己承担0风险却旱涝保收的行为，实际上已经是违法犯罪了，更不用说开发商后期还帮他加价卖房，这就是明显的行贿。
炒房获利型，这种情况更为常见，其本质依然是无本万利，买房不付钱。
买房不付钱，或者只付很少一部分钱，等后面房价涨了，开发商把这套房子卖掉，赚来的钱送给领导作为“投资收益”，这种不付钱不承担风险也没有真实交易的行为，必然是受贿。
而若房价跌了，自然也就退款甚至退利息了。
久拖不付型，本质上依然是买房不付钱。
这种情况更加的普遍，即只付很少一部分定金，并长期拖欠尾款，比如500万的房子只付50万定金，剩下的450万会拖5-10年之久。
这种与老百姓待遇不同，明显不符合开发商要求的行为，依然被认定为受贿，因为换到老百姓的话，早就被退房没收定金了。
受贿金额为，拖欠这段时间里所节约的利息成本，比如500万拖5年，一共省了100万利息，那么这100万就是受贿金额，极其巨大。
而且，退一万步说，如果房价跌了，老百姓不能退房的情况下，贪官是否可以顺利退房呢？这其实也是犯罪。
私人订制型
即开发商专门为某人定制户型，可能是因为其对户型有特殊需求，也可能是因为其对总价有特殊需求，总之就是不顾一切，不顾公平，进行私人订制，这种也是违法犯罪。
这种情况在今天已经比较少见了，毕竟需要公证摇号，且单独一套异形房源总会引人注意，而在很多年前一些小城市里，更常见的一种情况是，买了一个楼送地下室，装修时不小心砸坏了地下室的墙，发现墙后别有200平的“洞天”。
这篇文章，主要是针对“买房不付钱”所引申出的各种违法行为，而对于“不摇而获”的认定与处理暂未提及，我想只是没公开而已，实际上对应的法规都是有的。
也希望所有人可以遵纪守法，公正公平。
我们承认，这个世界是有空子可钻的，但证据不会被磨灭，坏人早晚会落网。一个最简单的例子，一些动辄验资1000万的楼盘，一旦你报名了就证明你有1000万现金，而这个名单会永久公示，所谓身正不怕影子斜，你可以大胆去报名，这就是公正公平公开。
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