2023年，房价要起飞？
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房价要起飞了吗？
这两天楼市铺天盖地的广告都是23年开始要正式涨价，
让我感觉像一个久经沙场的渣男，
对他女朋友说，放心，我明年一定娶你。
确实，
现在引导楼市回暖的口号特别多！
注意，
我说的是口号，
那房价真的会在23年回暖吗？
我很笃定的告诉大家，至少一季度不会，二季度将是重要的转折点，
要么春暖花开，要么真的就是繁花落尽。
为什么会有这样的结论？
今天我们从政策面、房企的资金面罗列一些数据来供大家参考和判断。
政策面
今年全国各地支持楼市的政策近千条，很多人会说政策已经到底了，
我只想告诉大家天真，至少房贷利率我觉得一定还没有到底。
为什么会这样说？
22年的楼市已经非常惨了，并且已经公认的超过了08年，比08年还要惨。
但是我们看看08年经历了五次降息，而今年22年仅仅两次，
并且08年的定向优惠也仅仅降了55个基点，连08年的30%都不到，
你能说政策到底了吗？
所以为什么说今年大部分都是在口嗨，
因为实际落地有用的政策其实并不多，
如果真的要市场回暖，23年需要有更多实实在在可以落地的政策，
特别是针对老百姓购房成本的，
所以第一个预判！
整个23年房贷利率一定还会持续下降，
房企资金面，很多人说金融16条，加上现在各种各样的利好政策的颁布，
让房企已经走出了治安时刻，
我也想告诉大家！
除非你是钢铁侠，其他群体还是别急着买房，现在还早，
因为我们看看百强房企23年的债务压力你就明白了。
23年全国百强房企国内到期的债务接近四千亿，
这些钱基本都可以展期，不用着急，明年马上还。
但是展期的目的是让房企嘚瑟吗？
那肯定不是，只是让大家都喘一口气，
毕竟境外债务还很多，不能让房企全部躺平，完全不管不顾。
我们再回过头来看看明年的境外债务，百强房企明年到期的境外债务接近600亿美元，
其中最集中在一月、三月以及四月，分别是98亿78亿以及70亿，记住单位都是美元，
这三个月基本占了全年的一半，这还不算其他的刚兑。
所以现在除了央企敢这样说，
所以那些1月1号号称要涨价的广告看看就得了，别太当真，
至少在四月份以前，你们都还是爸爸。
最后说说咱自己兜里那几个钢蹦！
口罩现在基本已经结束，意味着23年一定会全力的去铺经济，
但任何事情都有一个过程，至少你的老板没有告诉你，明年你一定会涨工资。
现在对于大部分的企业来说，应该都在思考一个问题，
明年该如何好好的活下去！
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