这些旧改盘入市，广州楼市要抖三抖
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倒计时三天，魔幻的2022年就要过去了。
往年这个时间，阿拆都会拉一份长长的名单，展示过去一年广州旧改招商所取得的斐然成绩，给大家打打鸡血。
今年情况有些不同，旧改迎来大变局，常规操作也不再常规了。
城市更新从大刀阔斧的激情转变到了精雕细琢的冷静，我们对政策的解读、趋势的总结也更多了。
但旧改开发周期长、沉淀资金量大，不确定性风险太多了，对许多居民、对房企而言，利好固然重要，但也只有瓜熟蒂落那一天，才能真正放心。
而评判一个项目是否跑在前面，商品房入市就是一个冲刺撞线的信号。
那么，有哪些旧改准备在2023年“大干一票”呢？
据不完全统计，天河、海珠、黄埔、白云及番禺五区，共有11个旧改有望亮相。
这些项目总投资近648亿，计容总建面近1260万㎡，体量超百万方的就有7个。
产品嘛，有刚需，也有不同价格梯度的改善产品，更有“超级豪宅”，花样不少。
眼下政策友好，有置业打算的朋友们，不妨多多关注这些新增供应。
天河区
冼村旧改——保利天御
冼村是珠江新城最早启动改造的项目，自2009年便被纳入改造计划，总投资高达150亿元。（数据来源：2022年天河区重点建设项目计划）
然而，由于种种原因，项目推进多年却迟迟未能完成，被视为繁华CBD里的一道瞩目的“伤疤”。
幸运的是，近年项目陆续取得了重大突破。2018年项目一期552套回迁房已顺利分房入住，目前三、四、五、六期摇珠分房工作也在火热开展中。
而由其转化而来的新盘案名为保利天御，在今年4月就发布了批后公示，有望在2023年入市。
相关规划显示，项目将建设1栋商业中心（3-4F），3栋办公楼（27-54F），以及3栋住宅（54F）。
其中住宅产品涵盖建面约240-450㎡户型，带豪装，吹风18万+/㎡。
纯粹的豪宅路线，又是珠城“最后一个住宅新盘”，地段、产品以及稀缺性都没得说，不愁卖。
从今年9月以来，广州陆续有约11个旧村实施方案批复，黄埔就占了7个。
结合项目进度与企业推货节点来看，将有6个旧改或会入局搅弄风云。
本就不平静的黄埔楼市，又是一场血雨腥风。
勤诚达三子：洋田、黄登、长龙。
在售新房是同样主打教育牌的升龙·学府上城，均价3万+。
与洋田同期签约的黄登村，则将化身为勤诚达·悦峯，位于长岭居北部，东临广汕公路，和目前南部的“供应大军”还有3公里左右的距离。
项目周边被山体环绕，西南、东北侧有木强水库、金坑水库，生态环境资源优越。
从此前规划来看，项目将打造康养高端社区，拟在未来3-5年内引入多家大中型以养老服务产业为主的企业。
说起来，长岭居的人气一直差了那么点意思。
南部集聚了密集的住宅区，倒也算得上宜居，但悦峯项目作为北部的首个新盘，虽然有产业的布局，还是面临着不小的挑战。
进度最快的长龙项目（勤诚达·悦府），位置算得上是三个项目中最“核心”的，广汕快速路两侧，属于扩容后的科学城范围。
轨道交通方面，有地铁21号线长平站，以及建设中的7号线二期水西北站。
项目总体量约52万㎡，将打造为集住宅、商业、办公、教育于一体的综合体，周边在售新盘不少，包括星樾山畔、中铁建信达花语天宸、振业天成等均价横跨3字头到5字头。
“著名”二手科城山庄，挂牌价接近5.1-6.6万/㎡。
洋城岗项目属科学城刘村社区，东至玉云路，南至玉泉小学，西至云信路，北至开源大道，去年正式选定了万科联合体为合作企业。
由于紧挨着万科金色梦想，又是同一开发商操刀，这个项目也被不少人视作金梦“二期”。
｜双沙规划效果图
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