买房再等等！LPR还要降、限购继续松，明年成都楼市会有劲爆消息

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《买房再等等！LPR还要降、限购继续松，明年成都楼市会有劲爆消息》是一篇关于会有,成都,劲爆的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

一晃又到年底，2023年已经近在眼前。

雷打不动的老规矩，每年到这时候都要跟大家聊聊对明年楼市的看法，今年自然不例外。

这段时间也正好，有不少网友在群里或留言区向我们提问：

• 疫情3年，终于放开了，明年楼市会怎么走？

• 市场政策会有哪些变化，继续放松还是要收紧？

• 现在地产相当萎靡，价格仍在低谷，手里的房子能卖吗？

• 买房犹犹豫豫下不去手，到底什么时候下手更合适？

今天的文章，我们不仅会为大家解答以上问题，同时，也会给出关于2023年楼市的一些预测。

如果你正好在关注明年的楼市的走向，这篇文章或许能给你一些答案

01

顶层逻辑：

房地产是国民经济支柱产业

谁也想不到，22年的最后一个月，发生了这么多翻天覆地的变化。

尤其是关于疫情、经济和房地产的，各种讨论不绝于耳。

楼市领域最受关注的，则是高层对于房地产的两次重要表态。

• 第一是12月14日，中共中央、国务院印发《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》，再提促进居住消费，房地产仍为重要抓手。

  
  

• 第二是12月15日，国务院副总理发言，提到“房地产是国民经济的支柱产业”，并表示正在考虑新举措，引导市场预期和信心回暖。

前段时间我们发布的文章中，也有预测，政策对于房地产的态度很快就会迎来大转变。

没想到，来得这么快。

这可是隔了整整20年，高层再次重申房地产是支柱产业，非常时期，具有非常意义！

在这两次重要会议之后，甚至网友们已经造出了新段子：房地产已经从ICU来到了KTV。

• 紧接着，12月27日晚上，我国的入境管控也放开，取消集中隔离；新冠肺炎变为新冠感染，改为“乙类乙管”。

这也意味着，影响了我们3年的疫情国内外管控，终于要退出历史舞台了！

管控彻底放开，接下来的重点，就是各省开始拼经济，拼实力！

多个省份已经在行动，成都已经是恢复经济的第一梯队。

• 外派企业出海抢单、多个新商场接连开业，凤凰山体育场的中超联赛上座率创下年度新高......

疫情对大家的影响会逐步消退，种种信号，都在助推明年的经济回暖。

显而易见，2023年的楼市，一定也会有些大动作！

02

宏观政策：

利率下调、棚改货币化、购房政策

22年的楼市出台了不少新政策，房贷利率下降，放松限购限售，降首付、免税费等等。

万变不离其宗，都是在为购房需求铺路，降低门槛，刺激大家买房。

到23年，这个总思路不会改变，预计明年继续执行“利率下调＋购房政策放松”的可能性比较大。

除此之外，今年多地棚改重启，也是一个信号，明年或许会加大棚改货币化的支持力度。

①LPR继续下调，预估房贷利率降到4.1%左右

12月的LPR维持在4.3%，说实话，这的确让人有点失望。

好在，1月1号的重定价日后，绝大部分的存量利率都会下调0.35%。

虽然一个月只少还几百元，但对站岗高利率的房贷人来讲也算一点安慰，蚊子再小也是肉。

同时，还会有个好消息：我们预计，明年的LPR还会继续下调。

早一点呢，就在春节前，晚一些的话可能到二三月份，一季度至少会下调一次。

降息幅度倒是不会太大了，预计5年期的LPR单次下降会在5-10BP左右。

明年全年预估会有2-3次下调，累积降息幅度15-20BP。

也就是说，如今的房贷利率是4.3%，预估23年最低会到4.1%左右，这又是一大利好。

②着重刺激改善需求，放松还有一定空间

楼市要支棱起来，光靠刚需可不行，虽然刚需人多，但总金额少啊，力量虚弱。

市场要想真正回暖，重点在于刺激改善和多套房需求，前些年楼市是怎么火起来，很大程度上是投资客炒起来的。

今年很多降利率，减免契税等优惠政策，都是偏向于首房首贷人群，对于改善来讲，做得远远不够。

今年整年都在救市，但救了一年起效一般，明年的重心是该往改善挪挪了。

针对改善购房能做的还有很多，比如限售政策松动、二三套房首付和利率下降，多孩家庭购房扶持或奖励等。

前两天，成都也终于跟进了带押过户，对于二手房买家来讲是喜事一桩啊。

另外，今年成都执行了换房退个税、贷款还完的二套首付和利率适当下降等政策，已经有了放松的基础。

但对于父母投靠落户资格问题、满二不唯一的契税、热盘限售时间等还比较严格，是存在一些松动空间的。

希望明年，对于改善换房家庭还能给到更多支持，这对楼市回暖也会有积极的推动意义。

③加大棚改支持力度，货币化安置可能重出江湖

不知道大家发现没，今年各地棚改陆陆续续又火了起来，拆迁及城市更新的消息在变多。

拆改新建房屋就会涉及到地产投资，在17年全国棚改化的高峰期，棚改投资额占房地产开发投资的比例最高达17%。

那一年，也正好是全国各地楼市最火爆的一年，所以棚改对楼市回暖的意义也很重大。

不过现阶段很多城市拆迁不赔钱了，大多数是直接赔房子，这点明年或许会有改变。

毕竟，货币化棚改和旧改才是起效最快的，拆迁户们手里有钱了，第一时间就是去买房。

在一些二手房存量高的城市执行货币化棚改，能精准撬动巨量的购房需求。

这也正是符合“扩大内需”的方向，需求从内部刺激，内部再来消化，形成一套完美的闭环。

如果上述三点基本都能落实，那明年楼市回暖就指日可待了！

03

恢复信心：

集中供地、房地产税、保交楼

刺激购房需求，高层把各项政策基本落位只能算打好了基础。

房子前两年贵，今年的确降了，顺带着国家还适当补贴了不少，购房门槛也一降再降。

但事实是，真正属于购房主力军的这一波人并不缺钱啊，他们更愿意把钱存进银行。

因为大家害怕，害怕买了房价会跌，害怕买了交不到房，害怕房产税变相再收割。

所以，明年还得做一件重要的事：那就是恢复大家对于经济，对于楼市的信心。

①集中供地或将取消，房企需要更多自主性

不仅是购房者没信心，连房企也没信心啊，今年都躺平不拿地了。

据中指监测，截至10月27日，22城供地完成率不足五成，其中长春、重庆还不足三成。

不仅如此，整体流拍率也在增加，底价成交为市场主旋律，不管是一线还是二线，几乎都被“央国平”包圆。

表：22城2022年供地计划及完成情况（已公布城市，数据截至10月27日）

那说实话，明年再整集中土拍就没意思了，还各种限制价格，普通房企根本吃不下。

好在已经有城市官宣取消集中供地，长沙带了头，表示今后不再按年度批次推地，更改为年度常态化更新

今年其实出台了不少对房企有利的措施，如果明年集中供地取消，房企们能有更多的自主性，拿地的积极性也会更高。

土拍对于市场有很强的传导作用，土拍冷，市场就冷，土拍一热，新房和二手房都会燥起来，市场情绪自然就被带动了。

所以明年可以期待一下，集中供地很可能会被取消，或者是因城施策“变相取消”。

②保交楼、防烂尾将会有实质性的进展

烂尾年年有，今年特别多，以往属于是偶发性事件，今年直接上升到了社会民生事件。

一方面，是数以万计的辛苦几十年，几个口袋凑齐的房款打了水漂，陷入水深火热之地。

另一方面，这还造成了社会不稳定，也让其余潜在购房者的购房欲望急速下降。

高层重视了，今年也出台了“3000亿计划”，但很多小城市还停留在喊口号阶段，落地执行没跟上。

要盘活全国各地的烂尾楼不容易，难度大，涉及的人群多，对接的法律程序繁杂，需要时间。

但只要烂尾楼没有实质性的解决，大家就没有安全感，对于楼市的信心也就不会恢复。

所以明年，保交楼防烂尾也是关键工作，只要政府出台强硬的整治措施，肯定可以办到。

③或许会考虑出台温和性房产税试点政策

提到房产税，我们的观点是，它或早或晚，一定会来。

它就像一把“悬顶之剑”，只要它一天不落下，就会一直制造紧张情绪，就会让人害怕，特别是让多套房人群害怕。

所以，既然要来，不如早点来，早点落实具有可行性的房产税试点，也是不少媒体大v的建议。

制定合理的税收政策，采用合理的税率，一方面增加地方财政收入，一方面也让大家看到房地产的真面目。

让普通人不受影响，让多套房人群多纳税，温和可行，循序渐进的来。

让众人知道它不是洪水猛兽，消除对于房产税的恐惧，大家才会愿意相信楼市，进而愿意买房。

这几年大家真的过得太难了，经济如此，生活也如此，最主要就是因为新冠。

但需要注意的是，疫情虽然明面上放开了，但我们是这个月才开始跟它正面对决。

身体痊愈需要时间，经济回暖需要人力，不是一时半会能达到的。

所以，并不是说疫情一放开，经济马上就会回暖，楼市马上就反弹。

有不少专家预估，春节前后感染会达到高峰期，3月份疫情才能迎来转折点。

也就是一季度结束的时候，会碰上楼市传统的“金三银四”，叠加各种促销政策，会有一小波回升，但幅度很有限。

至少要人都阳康了，才能正式开始搞钱搞经济，所以明年中下旬会是重要的回暖节点。

而且，回暖不会是全面的，分化式回暖将成为楼市主旋律。

一线和强二线城市的成交量和房价会有一定回升，而处在尾部的城市会比较乏力，甚至可能越来越差。

所以我们建议买或卖都在明年中上旬之前出手，尽量别往后拖，避免错过最佳时间点。

2022年，是全力救市大年，2023年，将会是平稳回暖之年。

大家对于23年的楼市，可以适当乐观一些。

以上就是关于《买房再等等！LPR还要降、限购继续松，明年成都楼市会有劲爆消息》的全部内容，如果《买房再等等！LPR还要降、限购继续松，明年成都楼市会有劲爆消息》能够帮助到您，不胜感激！举起您高贵的手将我们收藏吧！东方楼市小楼编辑将不胜感激！