撕裂的楼市：豪宅门口排长队，刚需赔钱大甩卖
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《撕裂的楼市：豪宅门口排长队，刚需赔钱大甩卖》是一篇关于豪宅,楼市,大甩卖的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
1
我最近盘了盘广州这一年楼市的表现，有个盘的业绩惊着我了。
琶洲南TOD，截止到今年12月25日已经卖了150亿。
今年全国第100强房企的销售业绩140亿，它一个单盘顶了一家百强房企。
这么个业绩实在是惊人，更惊人的还在于琶洲南TOD今年就开了三次盘，基本开一次清一次。
第一次开盘在今年4月底，没售楼部，没样板间，靠着几张PPT卖了60亿，288套房子全部卖完，很多人没抢到房子。
第二次开盘是在10月份，推了76套275㎡的大平层，均价从11万/㎡涨到了13万/㎡，验资500万才能看个PPT，结果光认筹认了6000多组，开盘就卖了个七七八八。
第三次开盘是在12月，推了将近300套房子，要求7天内付全款，一开盘就卖了90%，到现在几乎无货可卖。
除了这三次开盘，今年大部分时间，它都是没什么房子。
这是在今年如此低迷行情下，广州唯一一个需要去找关系、需要去全款抢的楼盘。
之所以如此火爆，就在于它是广州琶洲稀缺位置的豪宅。
所以琶洲南TOD就是靠着自己的位置和价格，就能卖出惊天业绩的神盘。
这个楼盘，不要谈什么产品、谈什么设计力，就那位置往那一杵，就能引得无数富豪排队来送钱。
2
跟大家聊琶洲南TOD，不是想夸它多厉害，而是想和大家聊一个广州楼市的事实——
2022年的广州楼市，房价越贵，卖的越火。
今年琶洲南TOD的业绩，能排进2022年广州单盘销量前两名，能跟它进行一决高下的是它的亲兄弟，番禺万博CBD的标杆越秀和樾府，一个卖6万+的改善盘。
越秀和樾府到今年11月份已经卖了143亿，排名全广州销量第一。
看看今年广州销量前10名的名单，就能够明白广州楼市的撕裂和分化。
今年单盘销量前10名分别是——
越秀和樾府、琶洲南TOD、万科城市之光、万科金域曦府、富颐华庭、保利天汇、珠江铂世湾、天河壹品、亚运城、中海观云府。
除了亚运城，其余全是均价4万+的楼盘，全是核心区域的刚改、改善和豪宅标杆。
这是与以往广州楼市的表现完全相反的，以往年份广州卖的最好的是刚需盘。
看看2021年的广州楼盘销量前10名，是——
亚运城、合生中央城、万科城市之光、中海观澜府、越秀星汇云城、珠江花城、品秀星瀚、星汇城、万科金域曦府、富颐华庭。
豪宅1个没有，前10名，4万以下的刚需楼盘占了一半。
过去的2018年，2019年，2020年和2021年，广州卖的最好的都是2.5-4万/㎡的刚需盘。
而2022年，广州豪宅成了楼市的顶梁柱，刚需盘集体败下阵来。
看看2022年广州的楼市走势，能够逆势上涨，涨的最猛的是珠江新城的豪宅。珠江新城的次新豪宅，今年相较于去年，房价上涨了15%-30%。
最贵的楼盘侨鑫汇悦台，从今年年初的28万/㎡涨到了33万/㎡。
小户型比较多的中海花城湾，从年初的15万/㎡涨到18万/㎡。
凯旋新世界广粤尊府，从年初的22万/㎡涨到24-28万/㎡。
……
2022年广州跌的最惨的区域是增城。增城作为广州的底层刚需聚集地，在这轮楼市下行里吃尽了苦头。
增城的碧桂园凤凰城，从去年的2.1万/㎡，跌倒了现在的1.2-1.5万/㎡。
朱村的保利中航城二期，从去年最高时的近3万，跌到现在1.6-1.8万/㎡。
增城的碧桂园云顶，从巅峰时的3.5万/㎡跌到2.3万/㎡。
2022年，看似楼市万马齐喑的行情下，豪宅和刚需朝着相反的行情分裂。
我们以为楼市的房价下跌，应该是泡沫最多的豪宅受伤最大。
最后的现实却是刚需房产暴跌，实打实为了自住而买房的刚需被打到吐血。
这就是在楼市体现出来的马太效应，泡沫最大者获胜。
3
2022年广州豪宅逆势上涨刚需房价暴跌的分裂行情背后，有着深层的逻辑。
这逻辑的核心就是——
经历疫情这三年，城市里，人与人之间的贫富差距拉大了。
疫情就像个大棒，确实无论贫富，横扫了整个经济。
但是在这横扫的过程中，富人挨的打比较轻，甚至有些有资源有资本的人，可以利用疫情这根大棒来获得比之前更多的收入。
靠工资生活的工薪层，靠小利赚钱的小老板，挨打比较重。
这两年我们看到的，大企业裁员、降薪，小企业倒闭解散，个体户赔钱关门，影响的都是咱们身边靠劳动来辛苦赚钱的普通人。
所以，代表富人追逐的资产，房价涨了。代表刚需自己住的房子，房价跌了。
不止是疫情，只要经济不再高速增长，只要经济开始来回上蹿下跳的波动，贫富之间的差距还会越来越大。
高增长的经济年代，富人吃肉时，普通人还能喝上口汤。
高增长的时代过去了，富人吃肉渣，普通人将连口汤都喝不上。
以后，我们不会再有过去那二十年、十年的高增长，过去1年，3年所经历的，收入下降、赚钱更难，找不到工作，以后都还会继续发生。
所以，不要总是以为经济下行，是大家一起吃土。不要以为房价下跌，是所有房子一起崩盘，不要总想着，大不了贫者富者一起玩完。
最后却发现，喊声最大的，受伤害最大。
世界的真相难以接受，最后的结果总是和普通大众所愿的相反。
以上就是关于《撕裂的楼市：豪宅门口排长队，刚需赔钱大甩卖》的全部内容，如果《撕裂的楼市：豪宅门口排长队，刚需赔钱大甩卖》能够帮助到您，不胜感激！举起您高贵的手将我们收藏吧！东方楼市小楼编辑将不胜感激！
相关文章
-
北京豪宅急卖降价210万，竟比17年低300万
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《北京豪宅急卖降价210万，竟比17年低300万》是一篇关于北京,豪宅的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知...
2022-12-29 22:55:00 北京豪宅 -
疗效不输辉瑞，这家药企成立后从未盈利
文 | 华商韬略 六百 12月29日，《新英格兰医学杂志》发表了一篇论文，根据该论文显示，相比辉瑞的新冠特效药Paxlovid，VV116的临床恢复时间更短，安全性方面的顾虑更少，且效果不劣于Paxlovid。 虽然VV116目前还未在中国上市，不过根据其在乌兹别克斯坦的售价185美元（约合人民币1288元）来看，届时国内的售价将会比Paxlovid便宜，同时还曾有传言称可能仅售价500元。 ...
2022-12-29 21:46:00 辉瑞这家疗效 -
北大教授靠“反美”赚得盆满钵满，现全家赴美生活，女儿嫁给美国人
关于中美之间的关系，不仅仅有很多网友在讨论，也有许多教授在讨论，由于教授们的发言总是十分清醒，因此他们也凭借自己有见地的发言，赢得了许多的粉丝，这帮助他们在网络上迅速走红，也在互联网这片领域中赚了很多钱，依靠自己的自媒体社交平台进行拍视频赚钱，这件事情无可非议，但是近来却有这样一位教授，言行不一，引起了网友们极大的愤怒。在表面上，他看起来似乎是一位对国际关系有着自己的见解的知识分子，但是事实上他却...
2022-12-29 21:46:00 美国人嫁给赴美 -
李嘉诚又一次抄底成功！80多亿的资金，成功买到了100多亿的资产
很多企业家都拥有极具特色的商业眼光，在购买地皮这一方面，如果能买到一块非常有商业价值的地皮，那么很可能在接下来的一段时间内迎来多次涨价，这样一来，不论是再次卖出从而套现，还是用做自己的企业用地都非常有价值。我们今天谈到的是一位众所周知的商业家，那就是李嘉诚，他在房地产行业已经取得了较为显著的成就，并且在目前为止，他仍然从事于自己的领域。从最近的一则消息来看，他又买了一块地皮，这块儿地皮的位置处在香...
2022-12-29 21:46:00 到了抄底资产 -
乌克兰发布年终总结，自称取得瞩目成就，已经成为全球领导者之一
东方时事，看透国际军事和国际政治斗争的众生相！《乌克兰发布年终总结，自称取得瞩目成就，已经成为全球领导者之一》是一篇关于乌克兰,已经成为,领导者的文章。东方时事...
2022-12-29 21:00:00 乌克兰已经成为领导者 -
韩政客提议部署核武后，韩国公布涉华战略，中方：勿搞排外小圈子
东方时事，看透国际军事和国际政治斗争的众生相！《韩政客提议部署核武后，韩国公布涉华战略，中方：勿搞排外小圈子》是一篇关于排外,核武,小圈子的文章。东方时事引用该文...
2022-12-29 21:00:00 排外核武小圈子 -
扛不住了，澳洲政府对华喊话，如果中国取消制裁，愿意在WTO撤诉
东方时事，看透国际军事和国际政治斗争的众生相！《扛不住了，澳洲政府对华喊话，如果中国取消制裁，愿意在WTO撤诉》是一篇关于澳洲,住了,中国的文章。东方时事引用该文章...
2022-12-29 21:00:00 澳洲住了中国 -
轮到俄罗斯反击，俄议员向联合国喊话：开除帮忙武装乌克兰的国家
东方时事，看透国际军事和国际政治斗争的众生相！《轮到俄罗斯反击，俄议员向联合国喊话：开除帮忙武装乌克兰的国家》是一篇关于乌克兰,联合国,俄罗斯的文章。东方时事引...
2022-12-29 21:00:00 乌克兰联合国俄罗斯 -
延长岛内兵役，台当局又打什么歪主意？
来源公众号： 侠客岛微信ID：xiake_island台湾地区领导人蔡英文近日宣布，自2024年起岛内义务兵役期限从4个月延长到1年，以应对所谓“来自大陆的威胁”。“九合一”选举刚惨败，民进党当局咋又憋出个大昏招？蔡英文宣布将台湾地区义务兵役期限从4个月延长至1年。图源：台媒一 根据新公布的“兵力结构调整规划”，岛内不仅将延长义务兵服役期限，还将“强化相关配套措施”，包括参考美军训练方式、引入现代化训练模块、增加新式武器操练及实战化训练，同时提高役男薪资、设法让役男兼顾学业等。延长兵役这种事，台湾年轻人肯...
2022-12-29 20:43:14 兵役岛内台当局 -
一个摧毁“国家公信力”的“完整剧本”竟然被我发现了！
来源：圆方你怎么看啊微信ID：yflooklook不知道这几天大家在朋友圈刷到过这个图片没？有非常多的自媒体都在转发这样一个截图，题目是：医学之声：这次毫无准备的放开体现了国家的高明和果断不知道大家看完这个截图会是什么感觉，反正留言都是极不友善的。有说国家不负责任，有说政府在“掩耳盗铃”的，有说不相信国家的。像这样的留言比比皆是。但是，很多人可能不知道，这有可能就是一次特别精准的“认知作战”，就是一个摧毁“国家公信力”的“完整剧本”。今天我们一起聊聊：一个摧毁“国家公信力”的“完整剧本”竟然被我发现了先说...
2022-12-29 20:43:10 公信力剧本发现了
