深圳有住宅放开限购？真相来了！
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深圳住宅性质的单身公寓，不限购了？
最近，这条最新“利好”刷屏朋友圈。
消息属实吗？
我们求证了住建局和相关项目人员，只能说答案半真半假。
有单身公寓放开限购是真，但只是南山单个特批项目。
至于全市单身公寓有无放开，官方的回复是：没有接到通知。
且不论真假，我们更该思考的是：这到底是利空，还是利好？
这个被称作“深圳首个不限购住宅”的项目，真的推动了单身公寓限购放开吗？
我们第一时间咨询了市住建局、各区住建局以及项目销售，得到以下信息。
12月5日，南山御成府获批预售许可证。
据南山住建局回复：“御成府不占名额属实，这是深圳市住建局特批的，目前就只有这个项目。”
那为什么它能特批？
首先它土地性质是居住用地，且是1996年拿的地，这属于深圳历史遗留问题。
另外现在楼市行情差，这种不够纯粹的住宅更难卖，据说开发商跟住建局沟通了很久才争取到“特批”。
不同于其他“单身公寓”，御成府是深圳首个不限购但限贷的项目。
不占用购房名额，但其他标准跟住宅一致。满3年后才可出售，税费标准参考住宅收取标准。接手的二手房买方，同样不占据购房指标。
购房时，可以商业和公积金组合贷款，贷款利率和贷款年限也与住宅相同。
但御成府是限贷的，会有贷款记录。
如果你名下有两笔贷款记录，想买这个项目就只能全款。
如果名下有一笔贷款记录，买它首付就得5成（已结清）或7成（未结清），以后想买其他房子也贷不了款了。
如果你是第一套房就买它，虽然不占你购房名额，但未来如果你想买其他房子，都只能按照二套贷款。
面积小的学位房对购房者来说，既能拥有名额，又更容易上车，所以这类房源此前在市场上一度火热。
这可以追溯到1989年7月，深圳市政府正式颁布《深圳经济特区居屋发展纲要》，单身公寓由此诞生。
该《纲要》要求两年应加紧单身住房的建设，以满足职工居住问题，这里说的单身住房，也就是我们现在看到的单身公寓和单身宿舍，一般面积都在70㎡以下。
这与97版本在居住用地的类别划分上出现了一定的“逻辑混乱”，且两种“公寓”经常容易产生混淆。
2014年《深圳市城市规划标准与准则》
在这期间，有大量性质比较模糊、虽然在用地性质上并非纯粹的居住用地，却仍以“住宅”身份存在的单身公寓面世。
但是一旦有了学位紧张，需要踢人出局的情况，这些房子往往首当其冲。
而学位积分被降级的风险大小，则取决于房本上的土地用途。
假如土地用途是居住用地，那么上面建的无论是住宅、单身公寓还是宿舍，房子终究还是属于“住宅”这个大类，风险则较小；
假设单身公寓积分不变，依然和住宅为一类积分，那又势必引发资源分配不均的新矛盾：凭什么我用名额买的住宅，你们不需要名额，就可以享受到同等待遇？
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