风向大转变，但房价却已经没有未来了
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《风向大转变，但房价却已经没有未来了》是一篇关于来了,风向,房价的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
最近疫情防控措施完全放开了，而房地产的政策也完全逆转了。我随便说几个最近的政策：
1.六大行给开发商输血1.7万亿。（很多开发商因此倒闭）
2.证监会放开，开发商又能融资了，能上市了。（恒大前两年做梦想要这条）
3.强二线城市陆续放开限购限贷。（南京、武汉、杭州等等）
种种迹象表明，官方对房地产的态度来了个180度大转弯。有一些自媒体已经开始吹风房价要启动了，不少读者在后台问我怎么解读，房价会不会像以前一样开始逆转，该不该出手买房了？咱们今天就简单聊聊吧。
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房地产政策为什么会180度大转弯？
其实转弯的逻辑也不复杂，最主要的原因是——地方上没钱了。
大家不要以为这个没钱是小事儿，毕竟谁都有困难的时候，扛一扛就过去了。但其实没钱是非常危险的，一个家庭没钱就会离，一个公司没钱就会垮，历朝历代的崩溃（除了外族入侵），都是因为没钱，所以地方上没钱了是件天大的大事儿，国家不可能放任不管。
而我国的地方上，一多半的收入都是来自于卖地，如下图：
但是过去两年，全国房价一直下跌，一大堆楼盘烂尾，民营开发商纷纷破产，导致绝大部分城市的土地根本卖不出去，只能靠地方城投公司接盘，但是地方城投是国家控股，实际上也是国家的钱，相当于自己左手倒右手。所以马上就有政策出台禁止城投接盘。
这个形势我给大家打个简单的比方：
你家以前每年收入20万，现在一年收入只有10万了，其中有9万还是你妈看你日子过不下去了接济你的。你们感受一下这种窘迫。
现在地方上都已经山穷水尽了，但是问题是该支出的地方可一点不少，就靠借贷和接济度日，假如是你，你慌不慌？所以官方对房地产的态度完全调头也就不难理解了。
2
大家基本也都能看出来，大环境对于楼市来说全是利好，支撑我国房价上涨的动力非常充沛，这也是为啥我国房价在过去这些年只要一放开就能涨的根本原因。
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全国大部分的县城和城市都会如此发展，房产政策再怎么转向都没用。以前还会有高周转模式的开发商会去这种地方拉房价，比如碧桂园、恒大。现在民营开发商都死得差不多了，连省会城市的土地都卖不出去了，更别提这种楼市黑洞地方。
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