口罩放开后，楼市会回暖吗？

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《口罩放开后，楼市会回暖吗？》是一篇关于口罩,楼市的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

中国各地的口罩摘除行动正在如火如荼地展开。待口罩放开后，中国楼市如何走，向上反攻，继续下滑还是原地僵尸化？

我欲从两个维度来解剖此事，从而给出一个更真实可触的楼市未来。

2023年楼市：修复伤口，不会满血复活

当下的中国楼市，供需两端皆已严重受伤。口罩放开后的2023年，中国楼市的主题是修复伤口，而不可能是满血归来。

A,楼市供应端的房企，主要的伤口修复包括融资修复、销售修复、交楼修复。

融资修复的主要障碍在于，给钱的大爷不是冤大头，只可能锦上添花，不会雪中送炭。于是，那些爆雷而资金饥渴的房企，能够拿到手的钱不会太多，与他们庞大的债务额相比，仍是杯水车薪。

所以说，从融资修复来说，2023年的房企，当然比之前的“停水”要好一些，但缺钱的房企，喝到嘴的水不会太多，不可能满血复活。

交楼修复可能会是2023年中国楼市供应端最大的期待之处。在央府各种定向政策支持和层层施压下，交楼端应该会得到较大的改善。

销售修复主要取决于楼市需求端的信心修复，下面详讲。

B,楼市需求端的修复主要包括楼市预期修复、收入信心修复、未来预期修复。

从楼市预期修复的角度来说，目前的中国楼市预期正在走向另一个极端：谈房色变。目前楼市预期修复的挑战主要包括人口负增长的实际到来、楼盘烂尾危机、房价在跌的现实冲击、房产税阴影等。所以，现实来看，2023年，伴随保交楼的推进，楼盘烂尾危机会减少，但人口负增长、房产税危机等确实是实在的危机，不可更改。所以明年的楼市预期修复，只能部分修复，已不可能完全修复。

收入信心修复方面，过去三年的口罩令对于老百姓收入端的冲击太大了，未来2-3年都不一定能完全修复过来。下面相关数据可一滴水里见世界。

1,大量中小老板一夜返贫。

以线下实体店来说，2020年倒闭了310万家。2021年，近1000万家实体店倒闭。

从个体户的数量来看，2020年注销了310万家个体户；2021年有961.9万家个体户倒闭；今年上半年，310万家个体户注销。

企业倒闭方面，发改委的数据显示，仅上半年，全国46万家企业倒闭，截止7月，全国每天有4万家企业停业，主要是小微企业和民营企业。而在去年，全年有349.1万家企业注销。

2,近一亿就业人口处于失业中。

北大国家发展研究院院长姚洋近日透露，根据调查，受新冠冲击，中国就业人口中高达15%的人已失业，5%的人已陷入半失业状态。初步推测，中国的就业人口中，失业人口量已高达约1亿。此外，目前中国还有约2亿灵活就业人员，这些人中大量的人处于未饱和就业状态。

未来预期修复方面，打人主任、软肋书记等乱象的出现，让更多的人对这片土地的未来预期正在发生悄变。伴随口罩令的退出，老百姓未来预期的修复需要一定时间的积淀，不可能一放开就马上觉得“一切都会稳中向好了”。

因此，放开后的需求端，一些积压的需求肯定会慢慢释放，但是鉴于老百姓手上更缺钱了、对于未来更悲观了和房价看跌者越来越多等，需求端的释放已不可能回到口罩前的2019年。

因此说，仅从“楼市里说楼市”的角度来说，2023年的中国楼市，不管是供应端还是需求端，更多的工作是修复，而不是快速地上演王者归来的戏码。所以说，那些还幻想着“抄底”，在楼市里“再大赚一把”的人，可以上床睡觉了。

房价是经济的股票，但经济病得很严重

跳出楼市来说，任何一个国家或城市的房价，本质上都是这个国家或城市经济的股票：经济向上，股价自然上涨；反之亦然。

11月27日，国家统计局公布的前10月中国经济数据，可以充分证明，口罩令之下，中国经济已处危急时刻。

A,中国经济定海神针的制造业，已处于严重衰退中。

前10月全国制造业实现利润总额51739.3亿元，同比下降13.4%。

值得注意的是，在国民经济统计数据中，下滑数据一般都是千分之几来计算。下滑幅度超过1%已属于产业动荡期；下滑幅度超过5%已处于严重经济危机期；只有在战争或特殊时期，下滑幅度才会超过10%。而前10月中国制造业的利润总额下滑幅度已是13.4%。

更让人担忧的是，《经济学家》《华尔街日报》等国际媒体皆证实，苹果正在将更多的产业链迁出中国，其中手机产业链更多地转向印度，电脑产业链更多地转向越南。

千万别小看了苹果，苹果是世界制造业的风向标和领航者。可以这么说，苹果产业链转去哪儿，哪儿就是全球制造业的工厂。

B,有些人可能会说，没关系，中国更多地发展高端产业便可，不好意思，中国的高端产业也在衰退中：前10月，代表了高端产业的全国计算机、通信和其他电子设备制造业利润总额同比下降2.9%。此外，全国化学原料和化学制品制造业利润总额同比下降3.6%，全国通用设备制造业利润总额同比下降4.4%。

C,即使有核酸产业加持，前10月全国医药制造业的利润总额同比更是猛降29.3%。

D,看到这儿，可能还有人会说，不用担心，中国汽车业正在崛起。不好意思，这可能又是你的错觉：前10月，全国汽车制造业利润总额仅同比增长0.8%。

E,那么钱都被谁赚去了呢？统计数据找到了答案：前10月全国石油和天然气开采业利润总额同比增长109.7%，煤炭开采和洗选业增长62%。

也就是说，上游最不需要技术含量的石油天然气、煤炭开采等垄断行业，正赚得不亦乐乎，从而蚕食下游实体经济的利润空间，正挤压得实体经济喘不过气了。

在世界产业链中，最不需要技术含量、最低端且最原始的产业领域就是靠天吃饭的资源开采类行业。而这些行业目前正成为中国最赚钱的行业，也是ly集团重点把控的行业。这说明当下的中国经济领域，正在出现劣币逐良币的现象，这是非常危险的事情。

F, 10月末，全国规模以上工业企业应收账款21.88万亿元，同比增长13.6%；产成品存货6.10万亿元，增长12.6%。

也就是说，今年前10月，大量的企业卖不动货了，所以产成品存货大幅增长12.6%。即使卖出去的产品，也存在大量的货款没有收回来，所以应收账款大幅增长13.6%。

所以说，口罩令之下，当前的中国经济真的病了，且病得很重。这对于中国老百姓最大的投资品—楼市来说，其影响是极其深远的。

读到此，可能有人会反问一句：聊楼市就说楼市呗，咋扯到经济上来了呢？

持如此观点的人真的是只见树木，不见森林。如果整片森林都着火了，你还只盯着眼前的这棵树来讨论这棵树的未来，你觉得客观吗，合理吗？

因此说，不管是站在楼市里说楼市，还是站在经济大势里看楼市，2023年的中国楼市，成交量肯定会有一定量的修复，但楼市的美好日子，已经一去不复返。

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