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价格战,打起来了!

作者 :茅草屋 2022-12-05 20:55:00 围观 : 评论

东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《价格战,打起来了!》是一篇关于来了,打起,价格战的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!

一夜之间,广州的楼市进入了后疫情时代。

不过,有人情绪很失落的告诉我,2022年其实就这样过去了...

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细想下来,说这句话,是基于对楼市现状的思考:

截止11月,全市库存面积1244.5万方,去化周期飙升至19.4个月;

中心六区(越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔),成交网签环比-39%;

外围五区(花都、番禺、从化、南沙、增城),成交网签环比-13%...

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受疫情冲击和影响,全市总体下来,成交情况居然与2022年放假的春节持平!(广州楼市没有春运)

市场供求已经处于历史低位,广州似乎没有等来“触底反弹”而是“持续躺平”。

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如果只是从这些数据去看待现在的市场,确实没有什么“惊喜”,但我们把这一个多月的事串联起来,就会发现一些楼市秘密。

首先,是在被寒流碾得稀碎的楼市里,居然还有楼盘能“逆势生长”,简直就是沙漠里的绿洲。

南沙保利时光印象以1.66-2.1万/平开盘,对比同在黄阁板块的其它楼盘,售价低约3成,开盘150套即卖空。

番禺一线江景豪宅南天名苑加推,单价7.5-11万/平,去化率竟然达到34%。

番禺万博板块越秀·和樾府,11月网签成交65套,成交量直接挤进TOP10。

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黄埔科学城星樾·山畔,11月网签成交113套,霸榜广州TOP1。

由此可见,核心的段、优质板块的产品依旧是抢手货,并且核心地段只要稍微便宜销量就会跑出来。

事实证明,市场的需求是在的,只是低迷的预期打击了刚需的下手决心。

并且,投资客还没有死,在静静地蛰伏中警觉的关注着市场的动态,具有概念规划、配套成熟片区优质的物业,稍有活动,他们就会出手。

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其次,省厅再发文事关三旧改造,里仁洞等旧改迎来实质性关键节点,旧改全面启动!这一次的发力点,将从旧改出发?

12月1日,省资源厅发布向社会公开征求 《关于深入推进“三旧”改造工作的实施 意见(修订稿)》意见的公告。

通过对比2018年版本的相关文件,其中有几个重要的变化:

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一是,进一步规范“三旧改造”的标准流程,要知道但凡一些事情标准化之后,接下来就剩干了。

二是,文件中删除了2018年版本中对留守户“司法裁决”的解决办法。

这样做的目的就是,希望三旧改造更加透明化、公开化、合规化,换句通俗的话说,拆迁动真格了!

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看完政策,再说回具体的旧村改造项目。

万博209亿旧改,里仁洞村白地坑复建房R3标段已经完成负一层土方及支护工程;R2标段的工程计划拟在下个月开启土方外运工作。

有没有感觉,自从上个月实施方案批复后,里仁洞就像坐上了“火箭”一样,往前冲?

与此同时,茅岗以西旧改石岗复建房,在经历了报批广州地铁、克服留守户阻挠等一些列困难,正式迎来的复建房开建“第一桩”。

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这也算是,终于啃断了骨头,迎来新进展,石岗片区的村民回迁指日可待。

这还不算完,都知道旧改需要钱,于是PSL也启动了,国开行主导。

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PSL(抵押补充贷款)的上一次现身还是在2014年,那一年恒大的许老板、碧桂园的杨老板等拿着这个“神器”,浩浩荡荡地冲进三四线的“棚改”。

至于这次棚改会不会重启我不知道,但是三旧改造全面启动是板上钉钉无疑。

有政策,有实际行新动态,钱的问题也开始在松口,反正我懒得吹,事实就如此。

在暖风吹久了的楼市,水花并不多的现状下,大家都心知肚明,疲软的市场需要一次新的发力点。

有时候,发力点不在于它有多么创新或者前卫,而在于它蕴含了多少能量,能一下子拉起颓势,给予人希望。

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我想,在被“雪藏”了一年多的三旧改造,也许就是楼市的下一个发力点。

最后,怎么都绕不开的“三支箭”齐发,论救市,不想大水漫灌了,就想让你自个儿“原汤化原食”。

最近,金融十六条、抗疫二十条、六大行授信房企融资额度、央妈降准、证监会五项措施...密集型救市政策万箭齐发。

尤其值得注意的是,这些政策背后,意味着:

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信贷、债券、股权三个融资渠道被再次打通,目标就想击碎三道红线,给企业输血;

不过,区别于以往的“大水漫灌”,证监会发声有“5项措施”作为配套政策,这次的目的不是直接给钱,而是用市场的方式解决市场的问题,给你指引去“造血”为主。

所以,深扒之后,有几个后市的发展建议:

其一,房地产黄金时代已经成为历史,所有人请在房子上放弃“一夜暴富”的幻想吧,以后凭需求买房,别总是剑走偏锋了。

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其二,住房刚性需求依旧存在,以后卷的就是房企们的“产品力”,以后好好因地制宜的研究“人居科技”吧。

其三,关于片区开发,郊区、远郊区鼓励城市更新,中心城区、近中心区推出有节奏的土地出让计划。

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毕竟,郊区、远郊历来有产业规划,落地性不够,有一部分原因是土壤没有产业发展的胚胎。

若城市更新进驻,片区配套、城市界面一提升,加上产业的落地,会吸引大批人才涌来,产城融合下片区将迎来新生命力。

中心城区的地,寸土寸金,若要大面积的实现全面改造,对于现阶段任何企业的资金考量都会是一个难题。

但是中心城区的价值是永远抗跌的,所以有节奏的释放新的土地,新楼盘带动下,使得这片土地更加熠熠生辉。

今天的文章就写到这里了,心里话比较多,且看且珍惜~

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