茅台进军房地产，是喝多了还是钱太多
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突然之间，房地产似乎开始卷土重来。
这不，茅台都要搞房地产了。
近期，茅台旗下地产公司，在遵义花了10个亿，拿了2宗地。
花多少钱不重要，重要的是，这两宗地的性质是商住地，也就是要卖住宅。
茅台搞房地产不是第一次了，但却是沉寂了十年之后，再次从公开市场上拍地。
茅台酒是“平民喝不起的酒”，那茅台盖的房子，总不会让平民买不起了吧。
防疫放开了，酒喝起来，房也可以买起来。
就连全国最赚钱的酒厂，都要来抢地产的生意了，现在是不是该买房了？
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01
10亿拿2块地
母公司赚的钱，多到花不完
茅台搞房地产，是钱多到花不完。
查阅遵义市公共资源交易中心的消息，遵义文康置业公司以底价10.54亿拿下了2宗商住地，每宗地块的商业建筑面积不超过5%。
总出让面积28.33万平，约425亩。相当于，39.7个足球场大小。
按最大容积率来算，折合楼面价约2325元/平。
整个片区新房价格在5800以上，茅台这个价拿地，加上建安成本和税费啥的，肯定得超过这个数。
我们发现，拿地企业遵义文康置业，是刚成立13天的地产新兵，注册资本高达11亿，但实缴资本暂无显示。
根据股权架构，遵义文康置业是贵州茅台酒厂集团的全资子公司，国资控股。
兴许是，贵州国资也觉得，要有一个拿得出手的地产平台。
地产危机这一年多时间来，房企缺钱的问题被放大化。
但茅台最不缺的，就是钱。
截至今年9月底，贵州茅台账上的货币资金仍有581.5亿。
这笔钱，假若全砸到地产开发，茅台或许可以在1-2年的时间里冲上全国百强房企的行列。
当然，这只是假设。
就在上个月底，贵州茅台称，公司未分配的利润约1720亿元，准备拿275亿出来给股东分红。
茅台，仿佛印钞机一般的存在。
大疫三年，贵州茅台每年营收和净利润没有受影响，反而保持一定的增长。
今年前三季度，贵州茅台的营业收入为898亿，归母净利润为444亿，和去年同期相比，分别增长16.5%和19.1%。
贵州茅台2022前三季度业绩
今年全年，预计贵州茅台的归母净利润将去到600亿。
单是靠卖酒这一业务，茅台一年就能净赚600亿，为什么还要做地产？
不缺钱，茅台酒的市场份额也基本到顶，这钱没地方花，唯有拿去投资，做增量业务，搞搞房地产。
02
入局地产11年
茅台至今只有7个地产项目
以前但凡哪家公司要搞房地产，都会被扣上不务正业的帽子。
但在年底这个时刻，搞房地产的信心，已经逐渐被修复。信心来了，钱也跟着来了。
最开始，茅台是做包租公的生意。
2011年，茅台进军房地产，买下北京北三环的茅台大厦，除了少数几层自用办公外，其余楼层都对外出租。
当时，正值贵州茅台的爆发期，飞天茅台涨价至1500元/瓶，并且打败了五粮液，如今成了酱香白酒市占率最高的酒企。
酒厂生意的毛利润率可以去到90%以上，净利率去到50%以上。
但是地产行业，可以很肯定的说，不行。
贵州茅台2022前三季度利润情况
拿下北京茅台大厦项目后，茅台又分别在贵阳、海南三亚等城市买地，建写字楼、度假村。
比如贵阳的茅台广场、茅台进出口大楼、贵阳茅台峰会国际大楼、茅台国际商务中心、三亚海棠湾茅台度假村项目。
林林总总加起来，茅台有多少地产项目，十个手指头都数得过来。
加上最新拿地的项目，茅台目前共有7个项目。
11年才搞7个地产项目，且多数为收租的写字楼项目，茅台这一地产模式，和港资开发商更像。
当然，众人拾柴火焰高，茅台也曾和地产领域的一众大佬达成合作意向，比如万达集团、绿地集团、格力地产等，只不过还未有合作落地的项目。
茅台的地产生意，其实还是在“孵小鸡”的阶段。
至少目前来看，茅台地产业务，远没有达到全国化的程度。
但茅台酒很赚钱，拿点“闲钱”出来抄底地产，还是个不错的选择。
茅台都重新杀回房地产了，是不是意味着，房地产已经否极泰来了？
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