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未来10年内，老房子或将面临这3大难题，该不该购买老房子有数了

作者 :广厦千万间 2022-12-05 12:56:00 围观 : 次 评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《未来10年内，老房子或将面临这3大难题，该不该购买老房子有数了》是一篇关于该不该,或将,数了的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

自去年下半年我国楼市遇冷开始，很多人对当前楼市都有着比较焦虑的心理，在绝大多数人看来，经过前二十多年的发展，我国的房地产行业已经到顶，未来再难回到鼎盛期。这样的想法过于绝对但有一定的道理在其中，并且在所有的房屋类型中，建设年代久远的老房子，当前遇到的种种问题还是比较棘手的。

此时不少名下有老房子的人，都陷入了两难的抉择中，究竟是继续居住，还是趁早将其转手，绝对是一个棘手的问题。在我看来结合当前楼市的种种现状分析，随着时间的推移，老房子将会面临这3大难题，要不要入手这样的房子，我们也应该做到心里有数，来一起看看：

第一，拆迁难

2008年的时候我国楼市罕见遇冷，为了改变这一局面，中央正式出台了棚改政策，即将符合条件的住宅推倒重建。很显然这一举动极大的激发起了大家对当前楼市的热情，一时间楼市的成交量大增，我国房地产行业的发展又进入了上行期。如今已经是2022年年底，据国家统计局颁布的数据看，我国城镇家庭的住房拥有率达到了96%，棚改政策也应该退出楼市。的确，去年中央就宣布即将用旧改取代棚改，所谓旧改说的直白一些，就是政府免费修缮房子，主要针对的是那些老旧小区。

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至此老房子的拆迁变得很难，如果你还指望着能靠投资老房子大赚一笔，最好还是及时止损。不过这一点很利好那些名下有老房子的人，毕竟不用花一分钱，个人的居住条件就能得到改善。

第二，流动性极差

在当前的楼市大环境下，二手房在市面上的流动性几乎被锁死，从其自身的条件来看，相较于新房，二手房存在配套设施不完善、居住痕迹明显、装修风格比较落伍等弊端。好在一直以来二手房的价格优势还是比较明显的，就算交易过程中买家要缴纳的各种税费比较多，也能跟买家商量，让买家承担一定的比例。近一年半的时间，为了鼓励大家积极买房，各地政府出台了降首付、降利率、降低楼市准入门槛等利好政策，但这些都是购买新房才能享受的。至此其它方面条件基本一致的二手房和新房，存在种种问题的二手房，反而没有较好的价格优势。在以上方面的共同作用下，二手房在市面上的流动性基本已经被锁死，如果房子的建设年代还比较久远，想卖出一个好价钱更是一个不可能的事情。

第三，年轻人不愿继承

受计划生育政策的影响，现如今我国已经进入了轻中度老龄化社会，很多老房子也面临着要继承的问题。现在楼市处于下行期，不少年轻人自己有的住，其实并不愿意继承父母的老房子。因为房子归属自己名下后，即使不住个人也得定期为其缴纳物业费等费用；万一在此过程中房地产税还正式开始征收，自己的持房成本就又增加了一些。

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往期文章：全国楼市大降价，受损最严重的并非炒房客，而是跟风买房的人

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