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房地产能被国家拯救吗？真正的大招，其实一直在酝酿当中！

作者 :茅草屋 2022-12-05 12:56:00 围观 : 次 评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《房地产能被国家拯救吗？真正的大招，其实一直在酝酿当中！》是一篇关于产能,房地,国家的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

去年下半年开始我国楼市的利好政策就没有停过，因为从那个时候起，作为我国经济发展支柱的房地产行业，就逐渐的从局部遇冷变为了全面下行。今年的九月份之前，为了不让金九银十失效，开发商也做出了各方面的努力，来进一步激发大家的买房热情。但上述种种政策取得的效果都不是很明显，我国房地产行业的发展，还是没有什么太大的动静。

一直到了今年的11月下旬，中央出台了关于房地产行业发展的“金融16条”，内容涉及开发商、保交楼、房企脱困等等，这无疑是给我国的房地产行业发展，注入了源源不断的活力源泉。那么问题来了，国家的这次出手，真的能拯救我国房地产行业吗？这就牵扯到了我国楼市正面临的种种问题：

第一，房企的融资渠道受阻

去年提高行业准入门槛的“三道红线”政策出台后，很多房企的融资渠道就大大减少，尤其是那些欠一屁股账的开发商。可话又说回来了，任何项目的运行都需要资金，声势浩大的房地产项目更是如此，因此从某种程度上来说，三道红线政策影响了全体开发商也不足为过。房企的现金流减少，他们手头的项目就难以为继，受损的不止房地产行业的从业人员，还有准备买房的大家。

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第二，炒房客扰乱房地产市场的秩序

炒房客向来是推动房价上涨的根本力量，如果不是他们给楼市营造一种供不应求局面，房价也不会像现在这般脱离实际的大涨特涨。现在楼市进入下行期，的确有不少炒房客开始退市，但一些炒房客仍旧等着楼市厚积薄发不肯放弃自己现在有的东西。这非常不利于维护我国房地产行业秩序，对国家经济发展起不到有利作用。

第三，给地方财政拖后腿

房地产的衍生行业，一直都是各地政府财政收入的重要来源，现在我国的楼市发展进入下行期，地方政府的可用资金也因此减少。而失去了经济底气的政府，没有办法满足当地老百姓与日俱增的物质需求，这一点相当棘手。

为了解决这些问题，政府和开发商想出了五花八门的应对措施，比如说海南出现了“捆绑式”卖地，具体的内容是，想拿地就必须帮助恒大完成“保交楼”目标，而在广西南宁买房，购房者可以免费乘坐10年的地铁，这样的营销手段还是头一遭......

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为了救市大家真的是费尽心机，不过都没有直击要害，一下解决我国楼市遇到的种种问题。就当前的情况来看，不管是中央还是地方，都有一个大招还没有出，那就是征收房地产税。当然这是有原因的，毕竟征收涉及的楼市主体太多，搞不好容易引发社会矛盾。可一旦征收，房企的融资说不定会更多、炒房客会逐步放弃囤房换钱这条路。地方财政也能获取更多的经济来源。我们不妨期待一下中央为了救市下一步会采取什么行动，那些还想靠楼市发财的人，还是趁早打消这一念头。

往期文章：买房最常见的“中国式”误区，点开看看里边有你吗？记得纠正

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标签 产能   房地   国家
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