限跌令被逐步取消，当下的楼市大环境，适合广大消费者买房吗？
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《限跌令被逐步取消，当下的楼市大环境，适合广大消费者买房吗？》是一篇关于楼市,消费者,广大的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
去年的6月份开始，全国多数城市的房价开始下跌，刚开始只有一些三四线城市的楼市遇冷，后来部分人口流入量大、住房需求多的一线城市也相继沦陷。为了预防房价在短时间内迅速下跌，给社会经济带来的种种阻碍作用，很多城市都施行了“新房限价”政策，以及限跌令。说白了就是不允许开发商通过大肆降低房价的方式，吸引购房者的目光，进而增加房屋的成交量。
近一年半的时间里，地方政府都施行了各式各样的救市政策，企图改变楼市遇冷的局面，但取得的效果均不明显。此时的政策执行主体，好像发现了问题所在，那就是不能将给房屋定价的资格，紧紧握在自己的手里。毕竟房价的涨跌，除了受政策调节的影响，与供求关系也有着分不开的紧密联系。在这样的社会大背景下，多地逐步放开了限跌令，允许开发商自主定价售卖住宅。
相信开发商有了这一权利之后，制定的房价会更加符合市场情况，那么问题来了，当下是买房的好时机吗？在我看来未必，其中的前因后果包含在这3点当中，来一起看看你都知道吗:
第一，期房烂尾现象没有得到根本解决
一直以来大家的买房热情不甚高涨，房价制定不合理只是一方面的原因，还有一大因素不容忽略，那就是当前期房烂尾的现象太严重。其实自1998年第一次房地产行业改革开始，不少开发商就在房屋尚未落成时开始售卖，期间偶有烂尾的项目，不过整个房地产行业的秩序得以维持。去年“三道红线”政策公布之后，广大开发商的融资渠道减少，他们没有足够的资金，维持所有手头项目的建设，烂尾楼增加也就成了很难改变的事实。
不幸买到烂尾楼的居民只能自担风险，既不能在合同约定的最后期限住房，又得继续按照原先贷款合同上约定的金额还款，由此产生的经济和心理压力别提有多大了。现在期房烂尾现象还没有得到根本解决，那些购房经验不足的购房者还是要谨慎买房。
第二，房价下跌势头还会持续
房价变化向来是一种会维持一段时间的趋势，这其实也不难理解，因为任何事情都需要一个过程。但此次的楼市大降价旷日持久，照此趋势发展，房价有极大的可能会一跌再跌。而一般家庭购买一套各方面条件都还不错的房子，动辄要掏空全部积蓄、再承担长达二三十年的高额贷款利息。所以在某种程度上来看，买房后房价继续下跌，就等于家庭资产缩水。清楚了这一点后，该不该买房就得看自己的选择了。
第三，疫情仍旧存在
近几年的新冠疫情，让多少家庭陷入了吃老本的尴尬局面，也让诸多劳动者的固定经济来源减少或者失去。当下疫情仍旧存在，《第二代个人征信管理办法》也已经全面施行，如果不能确保自己买房后不会断贷，最好还是谨慎买房。
往期文章：国家队出手阔绰，授信房地产1.2万亿经营资金，明年房价会大涨吗
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