有点担忧新一轮的交房延期
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《有点担忧新一轮的交房延期》是一篇关于新一轮,交房的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
今年还剩最后一个月，粗略统计了下本地有八九个项目都将在这一时间段交付。
其中大多数均是之前曾停摆的问题楼盘，得益于专项资金到账，其终于走完了这艰难的一步。
感兴趣的，可以移步我们今天的次条，里面有详细信息。
不过在这些消息外，我们有一些担忧，那就是不知道会否有新一轮的交房延期。
忧从何处来？
担忧出自哪里呢？劳动力，尤其是熟练建筑工人潜在的短缺趋势。
今天的内容要从国外讲起：
根据美国劳工部（DOL）今年6月时发布的数据，截至4月份，其建筑行业的职位空缺达到了44.9万个，创下自2000年有记录以来的新高。而在一年前，这一数字已高达32.9万。
用工荒已不是美国某个行业的问题。图源央视天下财经
造成这一现象的原因是多样且复杂的，比如低工资待遇、人口老龄化问题等等（美国建筑工人的平均年龄在43岁左右）。
但背后的诱因是显而易见的，那便是疫情以及其带来的次生灾害。
这么说的依据在于，不只是美国，新加坡、澳大利亚等多国也都面临着类似的困境。
按照经济合作与发展组织（OCED）近期发布的，基于其27个欧美成员国数据所做的统计显示，截至2021年底，建筑行业的劳动力短缺指数相较2019年时上升了近30个百分点——这已经不是某地的个别现象了。
2019-2021年主要行业劳动力短缺指数情况，深红色为建筑业。图源OCED
这种短缺带来的直接影响，无疑是工期以及交付的延后。
说回美国，据《工程新闻记录》期刊（ENR）去年9月时的调查显示，受访的建筑承包商中有近9成表示很难招到熟手工人；而近2200名受访者中，88%的人表示正经历项目延期。
为什么要聊这些千万里之外他国的情况呢？因为无论是美国、新加坡，还是澳大利亚，都经历了类似的疫情对应路径。
以澳大利亚为例，2020-2021年间，其全国不同城市实施了数月到大半年不等的封锁，乃至是封国措施；而2021年年底起，其开始逐渐放开。
伴随着政策改变的，是其国内房地产市场的先扬后抑——
据毕马威（KPMG）的报告，2021年年中时，澳大利亚的房价被推高了150%；
但到今年，其房价快速下跌，各种项目延期及建筑承包商倒闭也纷至沓来。
美国也不例外，经历了2020年的房价飙升后，其房价从今年年中开始迅速回调。
截至10月，28个州关键城市的房价，至少跌去了5%——当然，贯穿始终的，也是项目延期与用工荒。
为此，还诞生了一个描述这一现象的新说法：Pandemic Housing Bubble。
当然我们还是要再次强调，各国国情不尽相同，相似的现状，主因、背景、影响也都可能存在差异，但那只黑天鹅始终是不容忽视的。
看到这相信你也应该能理解，忧从何来了。
我们能如何应对？
让我们把目光拉回到身边的昆明市场。
近期胶着的本地疫情走势中，有一个小细节不知道你是否关注到了：本地至少有2个项目的工地，曾在流调排查的轨迹路线中出现过。
虽然从结果来看，得益于地方的及时妥当处置，其都没有酿成什么大问题，但未来会否每次都这么幸运，恐怕就没人能打保票了。
国内建筑工地的运作管理方式，与国外有所区别，这使得其在应对相应次生灾害时既有优势也有劣势：
优势的一面，在于集中管理和相对严格的登记制度，能较早发现问题，及时统一处置；
劣势则在于，一个正常的工地人员密度往往不低，动辄上百号人意味着不小的挑战。
其实近两年的昆明市场上，已经不止一次出现因疫情导致的项目交付延期了。但在购房者视角，过去可能更多将其视作一种托辞。
但看完相应的实例后，只能说我们反倒希望其真的只是借口。毕竟如果真的出现用工缺口，会是项目和业主双输的局面。
当然，眼下倒也不用太过于焦虑，至少那些在春节前计划交付的项目，应该不会出现太大的变动。
会不会有第一拨冲击，可能要视年后的返工情况而定；至于其长尾影响，恐怕要到明后年这一时间才会逐渐清晰，还是把答案交给时间来验证吧。
我们翻看了一下昆明房协统计的，11月以来本地各周商品住宅成交情况。
近两月昆明商品住宅供销情况。图源昆明房协
仅从数字上来看，疫情带来的影响似乎并不显著，近两周供应的急速下滑，主要还是土地市场颓势带来的必然结果。
不过，数据总是存在一定的滞后性和偏离，真实的市场表现，可能只有一线的销售人员最有发言权。
大家可以在评论区留个言，聊聊你所感觉到的近期楼市冷暖。
总而言之，我们相信地方会有妥善的应对，但也不应忽视一些潜在的风险。但愿真的只是我们杞人忧天吧。
而如果真的不幸言中，对于购房者尤其是那些在焦急等待交付的业主们，我们有两个诚恳的小建议：
做好防护，保持健康的身体与乐观的心情。因为只有这样，你才能以最好的状态，迎来交房的那一天。
如果你之前没有储蓄的习惯，是时候该开始存点钱了。优化自己的负债以及支出，未来一段时间内，有没有现金对你生活的影响将是巨大的。
冬天有时可能会漫长一些，但春暖花开总会来的，我们坚信。
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