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楼市已然进入，去库存的重要阶段，该不该买房心里有数了！

作者 :房务有 2022-11-27 12:55:00 围观 : 次 评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《楼市已然进入，去库存的重要阶段，该不该买房心里有数了！》是一篇关于心里有数,该不该,楼市的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

经过二十多年的发展，我国的高楼大厦数量是越来越多，人们手里拥有的房产数量也不在少数，在这样的现实情况下，楼市的空置量是直线增加。自去年下半年开始，全国各个城市的楼市就相继遇冷，越是这样大家的买房热情就越不高涨，因为在这样的情况下买房，心理上要承担家庭资产缩水的风险，经济方面还得按照原先贷款合同上约定的金额，定期定量的偿还贷款。因为房地产是我国经济发展的支柱，牵一发而动全身，因此我国楼市已然全面进入了去库存的阶段。未来房价必然以“稳”字当头，该不该买房大家也应该做到心里有数，来一起看看：

第一，新房源减少

去年中央为了进一步规范开发商们的行为、提高楼市的准入门槛，正式施行了“三道红线”政策。受此影响开发商们的融资渠道大大减少，这还不算最糟糕的，更棘手的是一些本身负债率就高的开发商，一度走向了破产的边缘。没有足够经济基础的房企，只能暂停手头项目的开发，至此市面上的新建住宅数量逐渐减少。

在此时买房，大家一边得担心自己有可能买到烂尾楼，一旦这样自己就不能在合同约定的最后期限住房；一边又没有过多的选择空间，说不定还得退而求其次购买二手房，但二手房存在的各种问题是在太多， 同时还没有一定的价格优势。

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第二，房住不炒是主基调

要说近二十年来促进房价上涨的“真凶”是谁，炒房客说第二，就没有人敢说第一。房子建造出来的根本目的，就是给大家一个安身立命的场所，可偏偏有些人利用手里的经济资源，将大量的优质房源囤积在手。价值规律中，在需求一定的情况下，一个东西的供应量越少，价格就会被炒的越高，我们将其称之为卖方市场。知道了这一点，我们就不难理解，为什么炒房客会促使房价上涨。

现在国家通过各方面的努力，积极落实“房住不炒”这一目标的实现，这些恶意抬高房价的炒房客数量减少，房价下降也就成了情理之中的事情。

第三，保障新租赁住房数量增加

人口流动量大已然成为我国经济发展的最明显特征之一，大城市有着完善的基础配套设施、更好的福利制度、更多的工作机会，这些都能吸引有赚钱需求，以及向往更大世界的劳动者在此聚集。为了解决这些新市民的住房问题，中央于去年宣布，要着重增加保障性租赁住房的数量。当大家能以更低的价格，租赁到各方面条件更好的房子时，对民租房的需求必然会下降一些。而房屋租赁和房屋买卖市场，在一定程度上是相通的，租金低了说明近段时间房子的售价不乐观，反之亦然。

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综上所述，如果你属于急需住房的刚需和改善型住房刚需，完全可以趁此机会买房；若你还想着囤房然后将其低买高卖，最好还是死了这条心。

往期文章:为何地暖在市面上的受欢迎程度，会逐渐降低，原因都在这里！

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