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王健林所言不假，未来名下有多套房的家庭，可能会面临这3大局面

作者 :房天下 2022-11-28 10:56:00 围观 : 次 评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《王健林所言不假，未来名下有多套房的家庭，可能会面临这3大局面》是一篇关于可能会,有多,名下的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

去年6月份开始，全国楼市的回落情况前所未有，很多相关行业都受到了不同程度的牵连，不少地方的财政状况也一落千丈。其实在很早之前王健林就曾预言，现有土地供应量和存量房，已经导致了很多地方项目都卖不动；再加上这两年地方债务持续增长，地方主要靠卖地来还债。这种情况下，土地和房地产的供应进一步被放大，这两个因素导致了市场供过于求，除了热点城市外，其他城市再过两年就不需要调控了。

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很明显王健林预言的，正是我国楼市当前存在的现状，据不完全统计，当前我国各大城市的空置房总量，至少达到了1.2亿套。很多房子内部的装修尚可、小区周边的环境也不错，但就是卖不出去。照此趋势发展，未来名下有多套房的家庭，很难避免遇到这3种局面，希望你不会受牵连：

第一，资产缩水

以往楼市处于上行期时，开发商根本不用打广告，房子的售卖情况也异常乐观。这是因为人们对持有住房的需求量比较多，且房企间的竞争还没有那么大，楼市处于供不应求的卖家市场。当前农村宅基地的发放愈来愈规范，在“一户一宅”的基础上，相关部门又提出了可以有偿转让自家空置宅基地，城镇家庭虽然做不到家家户户都有房子，但据统计住房拥有率已经达到了96%。当前“房住不炒”政策稳步施行，有房家庭固然想趁着房价下跌囤房，奈何经济实力不足，无房者也想买房但这一群体的数量十分有限。在这样的情况下，楼市就理所应当的进入了买家市场，房价上涨道阻且长。

第二，变现困难

相较于新房而言，二手房的内部配套设施更不齐全、装修风格更陈旧、存在更多的居住痕迹，这已经成为普遍现象。很多首次购房者，因为对买房这件事有着新鲜感，所以在看房时首先就将二手房排除在外。一些有经验的人买房，首选就是不用自己操心装修等事情的二手房，但具备地段优势的房子，比如说附近有优质的校区、便利的交通等等，这种房子少之又少。因此绝大多数二手房，还是会面临变现困难的问题，以前他们还可以将房子出租赚取房租，现在保障性租赁住房的数量直线上涨，符合条件的新市民，优先选择必然是申请保障性住房。

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第三，持房成本增加

持房成本会增加的根本原因，就是房地产税开始了征收，这是一定会来的事情，只是时间早晚的问题罢了。其实房地产税本质上针对的是那些，扰乱楼市秩序的炒房客，但难免会误伤到多套房持有者。执行标准和具体的试点城市名单尚未可知，不过值得肯定的一点是，征收拥有房源越多的家庭，需要为此缴纳的税款就越多。趁着现在还有机会，抓紧时间将多余房子卖掉，才是当前最应该做的事情。

往期文章：房龄超过20年的老旧房，一律按照这样处理，你都了解吗？

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