第一次买房，容易白白损失血汗钱？多半是你没好好掌握这4大技巧
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《第一次买房，容易白白损失血汗钱？多半是你没好好掌握这4大技巧》是一篇关于血汗钱,你没,损失的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
自2021年下半年以来，房价持续下跌，人们的购房意愿也出现明显降低，毕竟谁也不愿意看到自己花大价钱买的房子一入手就贬值。然而房子是每个人维系基本生活的重要保障，只有拥有一套属于自己的房子，才能确保自己更自在更舒心。
现如今市面上的房子品质参差不齐，如果不谨慎挑选，不仅居住体验差，可能还会多花冤枉钱，得不偿失，尤其第一次买房的家庭，欠缺经验很容易被坑，因此建议，买房前最好多了解一些选房技巧，最大限度的避免踩坑。今天我想和大家分享4个实用技巧，提前了解新手也能变老手。
第一，根据自身实际，明确买房目标
现如今城市节奏不断加快，人们整天忙于学业和工作，房子之于很多人来说无非是个睡觉休息的地方，所以要想每天精神饱满，心情愉悦，拥有一个舒适的居住环境相当重要，然而买房除了要考虑居住的舒适度外，还要考虑出行的便利性。建议大家根据自己的日常生活、工作、社交等，来确定自加房子的地段，比如想节省上班时间，可以选择单位附近的楼盘，或者选择靠近公交站、地铁站的房子。
此外还要强调的是，大家买房前最好先清点一下自己的现有资产，做好购房预算，以免到时候房价超出自己经济能力承受范围，无形中加重后期生活压力。
第二，明确房子规划用途
房子产权年限长短受土地不同规划用途的影响，比如住宅用地，产权年限是70年，商业用地，产权年限是40年，二者差距很大。当前人们买房多数是为了自住，所以更建议优先选购民用住宅，如果贪便宜买房了商用公寓，不仅产权年限短，还不能落户，无法享受优质城市资源，此外，日常水电暖等收费单价也要比民用住宅高，居住成本不容小觑，总之是非常不划算的。
第三，检查房产五证是否齐全
五证是开发商合法售房的有效凭证，只有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》五证齐全，才能最大限度的保障购房者的权益。因此大家在去售楼处看房选房时，首先就要看五证公示，如果一不小心入手了五证不全的房子，后期很可能会面临楼房烂尾、房产证难办理、违建房强拆无法获得补偿等的麻烦，吃亏的是自己。
第四，对比房子公摊面积大小
买房时，人们肯定不会忽视房子的面积大小，不过大家要明白一点，房子的建筑面积包括套内面积和公摊面积两部分，其中套内面积是我们日常生活所使用的实用空间，而楼梯间、电梯井等人们共用的空间属于公摊面积。
如果在房子建筑面积一定的条件下，选择了公摊面积较大的房子，那就意味着实际得房率会降低，购房成本将增加。不想多花冤枉钱，一定不要嫌麻烦，详细了解公摊占比情况，多家对比再入手不迟。
往期文章：房价持续下跌，3类房容易贬值，但这2类房保值力非常好
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