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房价大跌后,刚需买房真的能更便宜吗?6个危害更加麻烦

作者 :房房得意 2022-11-23 10:56:00 围观 : 评论

东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《房价大跌后,刚需买房真的能更便宜吗?6个危害更加麻烦》是一篇关于更便宜,房价,麻烦的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!

中国房价高是现象级难题,即使今年楼市遇冷的环境非常明显了,但房价的下跌仍然停留在微降状态,根据中指院数据显示,10月份,百城新建住宅平均价格为16199元/平方米,连续4个月环比下跌,城二手住宅平均价格为15945元/平方米,连续6个月环比下跌,一边下跌,一边继续保持高位横盘,让不少刚需购房者面对破万的房价只能一再暂缓买房计划。对于房价大跌的期望,又成为网友热议的焦点,那么,房价大跌若真的出现,刚需能实现低价买房的心愿吗?我必须要给大家泼盆冷水,这是无法实现的,还可能有多群体受害,以下这6个危害将接踵而至,你可能也是受害者之一:

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第一,房企及其他关联企业倒下

房价大跌,一般我们指的就是下降50%,甚至70%及以上才能叫大降,但对于房企来说,将是灭顶之灾,因为他们将失去利润,成本也收不回。2019年的时候,网上疯传着融创中国董事长孙宏斌的一句预言,说房价如果下跌30%,他们这些房企就都不存在了,那么50%及以上可能根本是无法实现的梦。房地产能成为我国的行业支柱之一,就是因为其关联密集性大,房企倒下,关联的上百个行业也将受到不同程度的损伤,大批企业将开始破产倒闭了。

第二,大量烂尾房出现

楼盘停工和烂尾,主要原因就是房企拿不出钱,哪怕失去口碑,也只能放弃续建,目前倒闭房企数量相比经营中的企业其实是九牛一毛,可即使如此,仍有大批烂尾房。参考今年十几省,上百个楼盘因为停工和烂尾,导致几万名业主共同发布《强制停贷公告》的现象。试想,如果房价大降,所有房企都不存在的话,全国几亿套房全部停工,购买期房等待交付的购房者将全部血本无归,是难以估量的损失。

第三,房子贬值

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房价下降,可不是只针对销售中的房子,已经买房的人手中的房子将全部开始大规模贬值,对于普通家庭,房子是掏空全家存款买的,很多人更是做了几十年房奴,房子不值钱了,等于是半辈子的血汗钱打了水漂。对于炒房客将更是损失惨重,他们手握几十套、上百套房子,这么多年的持房成本,属于背负贷款的,将因为资不抵债而无法生活了。

第四,金融机构亏损开始停止放贷

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房企及其他关联企业,很多属于靠融资周转的,他们倒下,向银行借出的贷款将无力偿还,金融机构面临的是万亿的坏账损失,由于房企没钱了,期房又烂尾,大批房企倒下,他们的项目也很难找到投资客接手,即使对这部分违约未还贷款的企业增加罚息,他们没钱,还不上,债务只能是一个个数字。金融机构是城市的资金输血库,连这样的枢纽都受到这么大的损失,为了止损只能停贷,但这样做,其他实体企业也将面临拿不到贷款,无法周转的困境。

第五,政府收益下滑,财政负担加重

房企等大批企业倒下,土地出让金、税收将无法获取,为了扶持企业,只能由国家财政向各地发放补助救市,政府的负担将成倍增加,不得不降低对基础建设和经济、科技、医疗等方面的投入,城市将进入瘫痪状态。

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第六,失业率暴涨,很多人难以维持生活

从个人角度来说,如果以上问题爆发,你需要担忧的就不是买不买房,而是随着企业倒下,经济运行受阻,将面临降薪裁员的命运,失去工资后,只能依赖存款生活,而这笔钱是有限的,坐吃山空后,未来如何生活都是个难题,恐怕这会即便价格再低也没人敢买房了。

往期文章:老百姓要求取消物业多年,到底是什么原因?过来人说出6件事

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