约400㎡钱新江景大宅开拍！小区卖过250多套，没一套类似户型
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《约400㎡钱新江景大宅开拍！小区卖过250多套，没一套类似户型》是一篇关于多套,户型,大宅的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
01
下周，春江花月一套罕见大户型将被法拍。
房子是一套跃层，总面积达到约376㎡，并带将近约80㎡的露台。加起来一共有5个房间，三个卫生间。
从法拍网站显示的图片看，房子多个视角都能直面江景。而且，看江景的视野非常不错。
露台上，往北则能看见西湖群山。
房子的起拍价为2000万，折算下来单价约5万3。评估价给到了2760万，折算单价为7万3。
虽然总价较高，但由于房子的基础条件出众，目前的热度非常高。围观次数已经超过1万5，在最近要被法拍的房源中排名第一。
不过，截至目前，尚无人报名参与竞拍。
02
专做豪宅的中介斌哥在看过这套房子的介绍后，直呼“太稀缺了”。
有多稀缺？手边买房数据显示，自有统计数据以来（2015年8月），春江花月一共卖掉过257套二手房，没有一套是类似户型。
最接近的也是一套类似顶跃，楼层一样，但面积更小，只有约300㎡。
2019年4月，房子以1300万的价格成交。
在某大型中介APP上，春江花月目前一共有60余套挂牌房源，同样没有一套类似户型。
斌哥说，他在春江花月带看过数十次，但类似户型确实一次也没有看过。据他知道，这样的房子，在小区里只有没几套。
“已经有实力雄厚的客户来详细向我打听房源的情况，比较感兴趣。”
03
春江花月位于上城区之江路飞云江路交界处，属于绿城开发的第一代江景住宅。
房子于2002年开盘，一共三期。2005年底，其三期均价已经达到了12000元/㎡。
房子从建筑到景观，都带明显的绿城特征。随着杭州拥江发展的城市发展模式确定，更是成为颇受关注的一线江景大盘。
对有江景情节的人来说，春江花月是一个不错的选择。小区规模大，户型跨度多，周边配套齐全。
今年以来，春江花月成交的，主要是150㎡以上的大户型，签约均价则集中在6.5-7万。
最新的一套本月中旬签约，约147㎡的5楼房源，签约价900万。
类似这次法拍的江景大宅，属于家庭压箱底的优质资产，不到万不得已真没人出手。
法拍网站提供的信息显示，房子的拥有者鲁某，因在一起债务纠纷中需承担连带清偿责任，而导致房子被拍卖。
其需承担的最高债权额度，为1990万。如果房子能顺利被人拍走，应该能覆盖。
04
一说起江景大宅，人们总是习惯性把目光瞄准这几年开发的网红新盘。
事实上，在杭州不少沿江的老小区里，都藏着类似的“宝藏户型”。
江南岸的彩虹城，顶楼也有跃层户型，面积约250㎡，同样带露台能看到江景。
去年底成交的一套类似户型，带车位单价在5万左右。
春江花月直线1.5公里外的金棕榈，顶跃同样有200多㎡的大户型。
这些房子因为本来绝对数量就少，加上业主惜售，能出现在二手市场上的概率非常低。
它们中的不少，尺度宽绰，江景资源卓越，但因为建造年份较早，户型布局可能与当下的审美略有偏差。
不过，即便如此，仍然不乏追逐者。因为一旦错过一套，下一套什么时候出现很难讲。
这套法拍房的竞争，恐怕也会很激烈。
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