日本房产先例还未走远，我国房价的未来路在何方？大佬早曾有暗示
导语
房地产一直备受大众关注的话题，因为它与我们的生活息息相关，可以很多人都在为了房子咬牙坚持，甚至主宰着一个家庭的命脉，但对房地产的未来，很多人都不看好，担心是否会出现房地产泡沫的问题，有部分专家认为中国房地产不存在泡沫问题，但随着房价的持续上涨，即便是在疫情的影响下，房价还是相对坚挺，下降幅度并不十分明显，不禁让人担忧这个泡沫是不是会越来越大。
中国的房地产会不会泡沫化呢？还需要从两个角度来看待这个问题。
其一是工资与房价的比值，当下我国的房价居高不下，一线城市的房价均值达到了4到5万，热门的二三线城市也有2到3万，甚至一些三四线城市的房价也达到了1万，而大部分人民群众的工资显然追不上房价，很多年轻人想要在城市里安家，首付都拿不出来，还需要父母一辈的资助，除此之外还得背负房贷，工资的一大半基本用于还贷，没有生活，也不敢辞职，一个普通人的一辈子只能奉献给房子。
这也导致了房地产的杠杆率过高，从数据来看，每一百个买房的人，有90个身上都背负着贷款，2019年我国人民币贷款增加16.8万亿，其中房贷就占了44%，大家无法凭自己的努力买到房子，只能通过超前消费依赖贷款，其实这就已经开始落入房地产泡沫了。
其二是房屋供求关系，现在我国的房屋数量实际上是处于供大于求的状态，目前我国空置房的数量达到4亿，这种现象要是放在普通商品上，那一定会降价，但我们的房价不仅没有降反而一直在涨，反观人口问题，出生率越来越低，年轻人压力太大，结婚和消费的欲望也在逐渐降低，出生率一直上不来的话未来人口会越来越少，不结婚躺平的话也不需要买房子，对房子的需求还会持续降低，空置率的问题可能越来越大。
目前来看我国房地产的现状确实不容乐观，日本曾经也出现过严重的房地产泡沫，如果你仔细了解一下当年日本的状况，更会觉得“后脊发凉”。
90年代初，日本的房地产一片欣欣向荣，当时的房地产确实很有价值，很多人们群众开始投入买房，还掀起了全民买房的热潮，一些大公司及周边国家资本也进军日本房地产，大力投资发展，可以说举国上下都对此抱有无限期望，房价飞涨，甚至有种说法，说是当时东京房价的总值加起来，能把一个美国都买下来，也可以想象出当时的人人们后疯狂。
但就是这么一段轰轰烈烈的买房潮，仅仅坚持了4年就熄火了，房价在不断的交易过程中早已偏离真实价值，当达到临界点时，承受不住时就会出现大面积下跌的情况，导致整个房地产泡沫，日本经济也因此进入大萧条状况，投资得越多，亏损越大，“炒房客”一下从天堂到地狱，破产者、负债者多不胜数，很多人甚至受不了选择跳楼。
日本的房地产泡沫能够如此快速的解决，还得益于政府的刻意刺破，日本的人口数量大，国土面却不够，房地产的发展会导致农田的数量减少，同时房地产的发展也压榨了日本实体企业的生存空间，对实际经济有一定的影响。1987年日本政府采取了提高房地产税的措施，1989年银行开始停止房地产贷款，并且增加利息，金融紧缩，房地产泡沫最终破灭，日本也将目光转向了科技和金融行业，奋力朝另一条路求生。
不难看出日本房地产泡沫和中国房地产现状有着相似之处，房价和负债率过高，这也是很多人对中国房地产行业不看好的原因，马云也说过未来房价如葱，一些企业家大佬也在陆续出售房产，曹德旺曾给拥有多套房的人提出过一个建议：尽快出手。
结语
针对房地产可能存在的泡沫，目前政府已经采取了措施应对和挤压，我国和日本的国情不同，应该不会出现直接崩盘的情况，房地产泡沫直接破裂带来的经济低迷也是大家都不想看到的，限制炒房在一定程度上保持了房价的平稳，作为一个普通人，最好的现状就是非刚需不买房，不参与其中的投资和利益，尤其不要背负高杠杆，那么无论房地产经济最终怎么样，我们都有一定的承担能力。
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