抢救失败？武汉20年地标商场改造开业，冷清如“空城”！
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《抢救失败？武汉20年地标商场改造开业，冷清如“空城”！》是一篇关于空城,地标,武汉的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
11月，是武汉商业领域的狂欢月。 9号那天，“巨无霸”商业地标武商梦时代正式开业了，引发全城关注； 白沙洲的龙湖白沙天街也在那天正式开业，同样吸引到了大量购物者前往。 就在大家都在为新增了两处闲暇休闲玩乐的场所而欢呼时，一个不为人知的角落，没人注意到“曾经的商业一哥”，也重新开业了。 ——01—— 鲁巷广场，改造重生 “曾经的商业一哥”，就是改造重生归来的，中商世界里（原鲁巷广场购物中心）。 2021年3月，业态落后、持续亏损的鲁巷广场宣告停业。 △图源网络 当时，湖北电视台还报道过鲁广停业一事，当时各大店铺都在做打折清仓，来抢购扫货的人们挤满了整个商场。 △图源网络 经过近两年的升级改造，原光谷鲁巷广场，今为中商世界里，已于10月底进行了试运营，并于11月开业了。 可惜，武商梦时代的光芒太过耀眼，连龙湖白沙天街的开业都略显黯然无光，更别说，在升级前就已经陷入颓势的中商世界里了。 可尽管如此，中商世界里依然是2022年光谷备受期待的商业体之一，也是居然之家与武汉中商混改后首个面世的商业项目。 △中商世界里效果图 据说，重装升级后，中商世界里为12万方的购物中心，10层的焕新空间。 其中，打通了负一楼到五楼的中庭，把原有传统百货封闭式空间改造成动线优化的开阔式环境，不仅视觉通透，更实现了购物中心内部的开放。 从效果图上来看，好像确实不错。 △中商世界里效果图 但真实的改造情况，与开业后的人流量，还得实地探访一下。 11月中旬，我们来到了位于光谷广场转盘西侧的中商世界里。 ——02—— 开业是否太过仓促？一言难尽！ 从光谷广场站T出口出来，便能看见外立面已经焕然一新的中商世界里。 △图源实拍 原来鲁巷购物广场外立面全是金色，堪称“土豪金”。 现在已经变为了白色+大面积玻璃窗的组合，更显时尚与现代化。 △图源实拍，摄于2022年3月29日 △图源实拍，摄于2022年11月16日 绕着整个商场外围走了一圈，实在是有点辣眼睛..... 往西边，走到商场西北角的位置，可以看到商场的部分外立面都还有瑕疵，5号门旁边的几个入口还是正在施工的阶段。 △图源实拍 走到商场正西面，这一侧的道路不平、井盖翻起、泥泞不堪，车辆走过，灰蒙蒙一片。 △图源实拍 中商世界里商场这番开门，是不是略有点着急，连外部最基本的形象问题都还没解决。 商场的车库使用是的智能立体车库，增加了不少的停车位，对于喜欢开车出门逛街的朋友们十分友好。 △图源实拍 回到商场外围，真快活电玩已经开业了，但入口处的装修工作还未完成。 △图源实拍 1楼外围最核心位置的星巴克也已经开始营业，一旁的银行网点还在筹备开业中。 △图源实拍 扫完码后，我进入到了商场内部。 整个商场的颜色基调比较明亮现代，同时显得很有高级感。 △图源实拍 与其他商场不同的是，中商世界里的步梯就在入口不远处。 为了让客流尽可能地在首层多停留，不少商场会将步梯放置在靠里的位置，然而这种设计其实很不人性化，中商世界里的设计很棒。 △图源实拍 入口处一旁就有楼层索引，顾客的逛街体验会非常好，不需要打开地图满楼层地找自己想要去的店铺。 △图源实拍 从一楼往上看，商场的吊顶做得非常有艺术感，整个商场也十分空旷，不会感到压抑。 △图源实拍 一楼往里走，便能看见“科技”区，华为、苹果等体验店已经开业，一些新能源车展点也已经开放。 △图源实拍 比较让我疑惑的是，整个商场正在逛街的人几乎屈指可数，要知道，我来得时间正好是12点左右。 想到大家有可能都在餐饮区，随后我来到了负一楼。 好吧，负一楼餐饮区同样是门可罗雀，只有汉堡王餐厅里有些许顾客。 △图源实拍 往二楼三楼走，不少商家都还没有开业，已经开业的商家，也几乎都没有顾客，整个步梯上只有我一个人。 △图源实拍 旋转式阶梯做得非常有特色，只可惜没有人来游玩。 △图源实拍 再往上走，没有开业的商家更多了，装修的材料都还没清理干净。 △图源实拍 不少工人还在进行商场墙面瓷砖的修补。 △图源实拍 整个商场走了一圈，我的感受主要有三点： 一是设计感相较于之前的鲁巷广场，有了质的提升，如果带待到商场内所有店铺都营业，购物体验还是很不错的。 二是中商世界里的开业，是不是太仓促了，外围过道没完善、内部大量店家还未装修好。 三是人流量太少，可能是由于不少商家还未入驻，市民觉得目前购物体验不够。 同时近期武汉断断续续的疫情，也应该对商场人气有一定影响。 ——03—— 中商世界里，会有美好的未来吗？ 焕新而生的中商世界里，会有美好的未来吗？ 要知道，它的前身鲁巷广场购物中心，曾被称江南三大商业巨头之一。 自2000年12月开业，不仅填补了当时区域内无大型购物场所的空白，还为当时周边近30万消费者提供了购物便利。 开业第一年，鲁巷广场购物中心销售额即达3.2亿元，稳居武汉市商业同行前列。 可是到后期，随着光谷步行街、光谷天地的兴起，鲁巷广场客流量急剧降低。 什么原因呢？ 首先，2号线延长线的建设，分流了鲁巷广场的辐射力。 那时候在光谷上学的大学生们都知道，鲁巷广场，就是当时光谷最大的交通枢纽。 △图源网络 2号线终点站到这，学生们转公交去学校，上班族转公交去上班。 随着2号线通到了佛祖岭，鲁巷广场丧失了交通枢纽的作用，人流大幅减少。 二是商场不够档次，定位不精准，商场设施落后，但价格和消费并没有降低。 店堂陈旧，地铁施工封闭南门，客流不畅，鲁广渐渐失去了市场核心竞争力...... 中商世界里的面世，将第二点劣势抹除了，可人流量问题、如何与世界城步行街光谷天地等新兴商业竞争的难题，该如何解决？ 写在最后： 鲁广承载了很多人的青春，但情怀，终究不能当饭吃。 在光谷广场的C位，且看中商世界里如何破局，如何使得一个商圈新地标重出江湖吧。
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