突发！房价连涨10个月后，“万亿级”省会突然松绑楼市，什么信号
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《突发！房价连涨10个月后，“万亿级”省会突然松绑楼市，什么信号》是一篇关于省会,楼市,房价的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
自打“金融16条”横空出世，央妈和房地产这对“翻脸母子”重新相认，利好肉眼可见地多了起来。
又有一座标杆城市，闻风而动。
房价连涨10个月后，成都，又又又松绑了！
前几天，成都楼市喜提年内第三次限购松绑。
政策原文比较local，不了解成都限购政策，可能会摸不着头脑。简单来说就是：
1.一二圈层之间限购资格打通，高新南除外
2.取消摇号顺位，不再按社保年限排位
3.棚改资格不再单独区分，仅区分无房家庭和普通家庭
4..三种情况不再公证摇号：首次开盘的“双限地”、200平以上房源、报名人数不足2倍的楼盘
最惹人注目的，是第一条。
轰隆一声巨响，成都原有的购房体系，被它炸开了一道缝！
要知道，成都楼市以前是很“势利”的，恨不能把“等级森严”刻在了每一本房屋产权证上。
其他城市是怎么划分楼市地段的？中心城区-远郊区县，内环-外环，都是比较常见的。
而成都，直接叫“圈层”。言外之意是：圈子不同，不必强融。
来源：锐理数据
一圈层（8）：天府新区，高新西区，高新南区，锦江区，青羊区，金牛区，武侯区，成华区
二圈层（5）：温江区，郫都区，新都区，龙泉驿区，双流区
三圈层（10）：青白江区，新津区，彭州区，都江堰市，金堂县，崇州市，大邑县，简阳市，蒲江县，邛崃市
如果放在以前，不同圈层之间有严格的“购房资格隔离”。
最惨的三圈层，也就是10个远郊区县，只能“圈地自萌”，没资格买一二圈层的房子。
看似高贵的一圈层，各区域内部也有“鄙视链”存在。
看看下面这两张图，是不是很复杂，有没有被绕晕？
看不懂没关系！新政之后，除一二圈层（除高新南）不再区分资格，彻底打通。
通俗一点讲，就好比一向严格管教的大户人家，突然不想玩“门当户对”那一套了。
普通小伙，富家千金，只要你们男未婚女未嫁，就能在一起了。
说好的不能强融，为啥现在又可以融了？
而且，成都楼市不是很火吗，为啥还要“救市”？
楼市越凄惨，越能衬托出成都的火爆。
房价在涨。
放眼全国，房价能够连续上涨的城市，屈指可数。
新房里，只有北京、杭州和成都；二手房，只有成都、上海和北京。
一二手全面开花的，只有成都和北京。也只有这两座城市，真正走出了独立行情。
然而，在大成都的涨幅面前，帝都也只能乖乖低头认输。
来源：克而瑞四川
这是一组堪称“恐怖”的数据：
新房，连涨10个月，有5个月涨幅全国第一
二手房，连涨10个月，有6个月涨幅全国第一
这势头，颇有2015年深圳，2020年广州的感觉了。
成交在涨。
成都，大概率会是今年的“全国销冠”。
1-10月，成都商品住宅总成交高达1203万㎡，稳居大王宝座。
这个成交量，约等于上海+广州。也足足比排名第二的杭州，多出了一个郑州。
比成都新房更火的，恐怕只有成都二手房了。
今年1-10月，成都卖掉了12.4万套二手房，是去年的两倍不止，创下了历史新高。
更惊人的是，二手成交量甚至压过了新房，这在二线城市中是十分罕见的。
从年初开始，成都二手房几乎每个月都直奔万套成交。
9月份受疫情影响成交“腰斩”后，更是表现出了超强韧性。10月重回12万套水平，现在日均量仍保持在500套左右。
要知道，10月深圳二手住宅过户仅1733套。
这点房子，也就够成都卖个三四天吧。
良好的市场表现，让成都完全可以游刃有余地调整政策，底牌始终握在自己手上。
成都救市，并非雪中送炭，而是如虎添翼。
央妈前脚“金融16条”保房企，成都紧跟着松绑限购保需求，完美契合政策节拍，绝对是听话的好孩子。
再说了，放开限购后彻底躺平，效果并不好。
你说是吧，某中部省会。
更深层的原因是：分化行情，正在成都愈演愈烈。
一座巨大的冰山，正在不断靠近。
首先感受到寒意的，是早就事实不限购的三圈层，远郊区县们。
据锐理数据统计，一圈层的天府新区，去化周期仅7.35个月，全市最低。
三圈层的大邑县，去化周期已经去到恐怖的35个月，是天新的5倍，足够卖3年。
广大二手业主，也被寒风吹得打了个哆嗦。
不到半年时间，成都的二手房挂牌量，已经冲到了惊人的18万套。
一个片区降价小区数量，经常是涨价小区的两倍不止。他们无奈地发现，舍不得降价，卖不掉房啊。
直接反映楼市温度的土拍市场，也开始冒凉气。
集中供地以来，成都首次出现“无摇号”土拍。
三轮土拍，48宗地块，仅有2宗溢价，平均溢价率只有0.2%。
4宗流拍不算多，但一圈层的天府新区、金牛区，也出现了流拍，不得不让人警觉。
市场的冷热不均，已经蔓延到了核心区。
看似与“涨声一片”的统计数据相违背的种种现实窘境，其实揭示了成都楼市的本质：
一个加速分化的市场。
外围想买核心，核心也想买核心。其本质是，没人想买不涨的房子。
只有放开核心，才能挑起购买欲。
但问题是，越核心的房子，价值越高；房子越是卖得好，限购政策也就越严。
高新南＞天府新区＞老成都＋高新西＞近郊＞远郊
这个公式，既是房价排行，又是涨幅排行，还是购买难度排行。
而现在，排在第二的天府新区，居然向倒数第二的近郊区，抛出橄榄枝。
资产晋级之门，轰然推开。
新政一出，天府新区立马有4个楼盘取证，反应别提多快了。
利好了谁，又利空了谁，一目了然。
注意到了没有，还有唯一的一个核心区，被成都死死捂住了。
高新南区。
果然，天花板还是天花板，能买高新南区的，依然只有高新南区。
某种意义上，这次松绑，反而是官方给高新南的价值背书。
毕竟，限购的本质是人为制造门槛减少需求，让更少的买家进入，防止价格暴涨。
不信你看，救市一整年，也没见一线城市有实质性松绑。接下来也很难有。
2015年那一波轰轰烈烈的全国去库存自救运动，北上广深也没有松开过限购的口子。
从这个角度来说，一线城市才是房地产YYDS。
而高新南区，就是成都的“一线城市”。
千万要记住：限得越严的区域越有价值，越是放松的区域越不坚挺。
买房赚钱，约等于死磕限购区。
以上就是关于《突发！房价连涨10个月后，“万亿级”省会突然松绑楼市，什么信号》的全部内容，如果《突发！房价连涨10个月后，“万亿级”省会突然松绑楼市，什么信号》能够帮助到您，不胜感激！举起您高贵的手将我们收藏吧！东方楼市小楼编辑将不胜感激！
相关文章
-
抢救失败？武汉20年地标商场改造开业，冷清如“空城”！
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《抢救失败？武汉20年地标商场改造开业，冷清如“空城”！》是一篇关于空城,地标,武汉的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传...
2022-11-19 20:56:00 空城地标武汉 -
G20的二十三年，世界已沧海桑田！
作者：学爸蛋总来源：超级学爸（ID：chinasuperdad）全文共6100字，主要分为五大部分。（一）一超独霸，当年意气风发的美国（二）沧海桑田，世界格局已不复当年（三）无本之末，高科技需要基础支撑（四）中东土豪，为何逐渐支棱了起来（五）悄然转向，东盟各国的正确抉择（一）一超独霸，当年意气风发的美国上一篇文章写到，对比14年甚至23年前的G20，我们发现世界真的变了，连狗大户都支棱了起来，连阿联酋都能干涉美国的选举，你说美国的肾能有多虚。G20翻译作二十国集团，其实不是20国，因为这里头有个欧盟，欧盟...
2022-11-19 20:43:18 沧海桑田二十三年世界 -
共和党刚一上位，就开始调查拜登了！
作者：戎评来源公众号：戎评（ID：rongping898）已获转载授权11月16日，美国中期选举中，共和党率先拿到218个众议院席位，成为多数党，这意味着共和党拿下了众议院，民主党丢掉了众议院的控制权，佩洛西也将交出众院议长之位。虽然，佩洛西说了，自己虽然不当众议长了，但还是会当一名众议员。但是老巫婆现在无论说什么做什么，已经无伤大雅了——她，改变不了大局了。现在的众议院已经是共和党说了算了。那么，共和党执掌众议院之后，第一件事要做的事情是什么呢？当然就是要开始打击报复，以彼之道，还施彼身，去调查拜登家族...
2022-11-19 20:43:16 共和党上位就开始 -
泽连斯基“打了北约的脸”！
原创： 申鹏来源公众号：平原公子已获授权转载自波兰导弹事件之后，泽连斯基在西方的口碑正在被迅速反转。北约外交官直接指责他“撒谎”，“这很荒谬可笑。乌克兰人破坏了我们对他们的信任......他们公开撒谎。这比导弹更有破坏性。”其实，泽连斯基这一次最大的罪过，其实是破了破了北约的防，打了美帝的脸。让全世界看到——无论这发导弹来自哪里，炸死了多少波兰人，北约都不会触发“集体防御”，都不会援引第四条、第五条宪章，出兵惩戒“敌人”。这让北约的承诺和威慑力大打折扣，让口口声声说的“对某一北约成员国的武装攻击，应被视为...
2022-11-19 20:43:14 北约打了斯基 -
嫁祸！
作者：盛唐如松来源微信公众号：大掌柜的刀已获转载授权一个月前，十月二十号，乌克兰东部，扎波罗热市。列夫琴科上尉急匆匆地跑到位于城市东南部的团指挥部。“报告。”“进来，上尉同志，你们的准备工作做得怎么样了？”第五合成兵种集团军三团，上校团长瓦格涅正皱着眉头看着一份文件，听到列夫琴科的报告，头也没抬就问道。“真的要撤吗？少校先生。”列夫琴科迈步走进指挥部，并没有直接回答瓦格涅的问题，而是语气稍有不满地反问。“是的，上尉同志，撤吧。再这么耗下去，我们耗不起。交待给你们的任务完成了吗？”自八月下旬以来，乌克兰军队...
2022-11-19 20:43:12 -
越南做出了明智的选择！
作者：观云者 公众号来源：观云者2022年10月30日至11月2日，越共领导人阮富仲对中国进行正式访问，成为二十大后第一个访问中国的外国首脑。期间，中越发表联合声明，并签署了一系列协议，为今后中越发展双边关系提供了遵循。1 一个决定云南河口县位于云南省东南部，与越南老街市隔河相望。河口县的交通非常便利，滇越铁路、昆河公路、红河航道在此交汇，四通八达，是云南省乃至西南地区通向东南亚、南太平洋最便捷的陆路通道。抗日战争期间，中国唯一的国际通道就在这里。改开后，河口县的口岸贸易快速发展，货流、人流不断增长...
2022-11-19 20:43:10 越南出了明智 -
令人气愤的大事件！中国强烈反对，后果很严重！
原创：占豪来源公众号：占豪微信ID：zhanhao668若非中国，美国在世界上真的是胡作非为、为所欲为！现在，美国这种胡作非为，竟然又找上中国的门来了！说起美国胡作非为，这个世界还真没人能拦住他。不过，幸亏现在有中国，虽然中国很多时候拦不住美国的乱来，但至少中国能给他记账，并且经常给美国上眼药，向全世界宣传美国的胡作非为。这一点，在当今世界，已经是全世界能做到的最好了！我们举个例子，阿富汗前政府是美国扶植起来的傀儡政府，美国撤军后，傀儡政府撑不住了，总统直接带着几亿美元现金坐飞机跑路，塔利班重新进入首都执...
2022-11-19 20:43:08 中国气愤大事件 -
终于！央视频之夜阵容官宣王冰冰 冰冰之前有点惨
【终于！央视频之夜阵容官宣王冰冰 冰冰之前有点惨】19日，央视频官微宣布了王冰冰“正式复出”的消息。...
2022-11-19 20:40:07 冰冰之夜阵容 -
突发！房价连涨10个月后，“万亿级”省会突然松绑楼市，什么信号
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《突发！房价连涨10个月后，“万亿级”省会突然松绑楼市，什么信号》是一篇关于省会,楼市,房价的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了...
2022-11-19 18:56:00 省会楼市房价 -
楼市“两大信号”出现？懂行人预测：明年或将超出很多人想象
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《楼市“两大信号”出现？懂行人预测：明年或将超出很多人想象》是一篇关于懂行,很多人,两大的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了...
2022-11-19 18:55:00 懂行很多人两大
