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房子其实没那么高的溢价，国内超40%的家庭，可能会面临这3大局面

作者 :拆迁房 2022-11-15 14:56:00 围观 : 次 评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《房子其实没那么高的溢价，国内超40%的家庭，可能会面临这3大局面》是一篇关于可能会,溢价,局面的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

房地产行业改革二十年来，买房已经被绝大多数中国家庭提上了日程，从经济方面来说，房价虽然一直居高不下，但好在房贷政策正稳步施行，通过申请贷款即使是普通的工薪家庭，也能选购一套自己满意的房子；从福利方面来说，有房一族可享受的城市福利众多，比如让自己和家里人在此落户、让孩子们在周边优质校区上学等等；以长远的眼光看，住宅有着金融和投资属性，既能在大家遇到急事时通过抵押或者卖房换钱，随着居住时间的延长，周边各项配套设施也能逐渐的完善起来，此时房子的升值空间就此凸显。

有房固然好，但除了居住属性，住宅的其它价值都是人为赋予的。近一年时间里全国楼市大降价，尽管相关部门施行了各式各样的鼓励买房政策，大家的买房热情也不高涨。这可苦了那些名下有多套房的家庭，据国家统计局颁布的数据显示，截至目前我国有两套及以上房产的家庭占比已然超过了41.5%。那么问题来了，照此趋势发展，未来国内超40%的家庭，将会遇到哪些局面？在我看来这3个难题不可避免，来一起看看：

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第一，家庭资产缩水

房价下跌带来的最直接影响无外乎家庭资产缩水，因为就一直以来的情况来看，房子在家庭资产中的占比还是相当高的。事实上很多家庭，表面上看起来坐拥几套房，实则背地里还欠着二三十年的高额房贷。在房价稳步下跌的当下，一边是价值不断缩水的房产，另一边是要按时按量偿还的房贷，个人产生的经济和心理压力别提有多大了。可即便这样一方面有了之前武汉房闹被拒的先例，未来再想通过肆意闹事的方式，维护个人所谓的“合法权益”，是万万行不通的；另一方面在第二代《个人征信管理办法》全面施行的当下，只有在被逼无路的情况下，大多数人才有可能走上弃房断贷的道路。

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第二，住宅变现难

买涨不买跌向来是中国人的固有观念，房价下跌时，虽然能以更低的价格，买到各方面条件更好的房子，但由于房价的变化是一种固有趋势，故此时的房价有极大的可能会一跌再跌。单从这一点我们不难看出，在当前这样的楼市大环境下，新房的销售情况都不甚乐观，更别说居住痕迹重、装修风格陈旧的二手房了。房子卖不出去，这些多套房家庭就得将所有的住宅囤积在手，被迫继续承担高额的贷款利息。

第三，付诸更多的持房成本

基于当前楼市转型的急迫性，房地产税早晚都会到来，届时那些名下房产数量越多、房子价值越高的人，将要付诸越多的持房成本。无形中多套房家庭的持房成本，就上了一个很大的台阶，不过这也是没办法的事情。在此也提醒大家，将住宅销售出去，甚至是卖出一个好价钱固然不易，但我们也不能坐以待毙，这样受伤的还是自己。

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往期文章存在安全隐患的预制板房，或将全面消失？答案是要分情况讨论

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