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国家再释放2大信号，未来房价上涨已见天花板，3类人要醒了

作者 :茅草屋 2022-11-15 14:56:00 围观 : 次 评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《国家再释放2大信号，未来房价上涨已见天花板，3类人要醒了》是一篇关于人要,天花板,已见的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

面对今年多地放松楼市政策的措施，不少人又蠢蠢欲动想要投资房子，原因其实很简单，就是觉得房地产是不是可能还有暴利没有榨干净，仍然想低买高卖等着赚钱，我想说现在还有这种想法是非常危险的，因为未来房价大涨的可能性很低，国家已释放2大信号：

第一，坚持房住不炒

今年二十大报告上，国家再次强调了房住不炒的要求，意味着，即使多地现在集中松绑楼市的限制，提供购房福利，但不代表会允许炒房，失去楼市泡沫支撑，房价要想涨主要依赖的是购房量的托举。但2020年央行就曾出具过一份统计，我国城镇家庭有房比例达到96%，有房群体多，大量购房的时代已经过去了。

第二，重点支持实体经济

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今年除了二十大上提出了将重点发展实体经济外，央行网站在10月末也公布了《国务院关于金融工作情况的报告》，其中再次强调了继续加大对实体经济的支持力度，大量资金在未来将进入实体企业中而不是房地产。

有国家坚持稳定房地产，促进实体经济发展，房价难以大涨已成定局，对房子报以致富幻想的以下3类人该清醒了：

第一，炒房客

无论是现在手握多套房的炒房客，还是仍想要从房子上赚取暴利的人，还是不要再继续囤房炒房了，国家严格控制房价大涨，持有房产过多要背负较大的亏损风险。

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    首先，房价无法大涨，房产过剩下，开发商们都在积极减产，根据国家统计局数据显示，今年1~9月份，全国房地产开发投资增长又下降8.0%，成为全年最低，但销售面积和销售额的降幅却在缩水，开发商有了钱却不再大量盲目开发，可见即使以拿地建设卖房为主业的开发商也更谨慎了。作为企业，对市场的投资敏锐度远比炒房客更高，在此环境下，炒房客再继续炒房，没有房企的宣传能力，产品国民度，以后房子将更难卖。

  • 其次，今年国家还宣布要大力推进保障性租赁住房入市，相比炒房客手中的房子，保障房有专业的机构主导，政府推进，价格又低，挤压市场后，炒房客的房子出租都很难了。

第二，刚需

房价会继续走稳定路线，有买房打算并且有能力买的人，不用再害怕楼市价格波动巨大的影响，在多地放松限购，限售，发放购房补贴，降首付和房贷利率后，可以走省钱路线买房。但目前有需求，暂时买不起人，也不需要过于着急买，因为房住不炒下，房价大涨无望，即使明后年买房，价格也不会一下子涨太多，这样部分人能暂时多攒一些钱，而不是因为首付不够，到处借钱，或者借不正规的贷款，国家已经明令禁止了首付贷，正规银行是不会放贷的，要贷款受骗上当的几率将大增。而今年疫情反复下，不少企业撑不下去，可能裁员降薪，着急买房，之后又失去工作和工资后，无法负担月供的支付，将面临弃房断贷的风险。

第三，投资客

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之前原重庆市市长黄奇帆在采访中表示，我国房企9万家，美国才500家左右，为什么有这么多，就要提到炒房时代，房地产一行业独大，支持城市经济的资金大部分都流入这个行业内，很多人投资客为了分饼，哪怕之前不是从事房地产也要来凑热闹。那个时候，短期来说，多数房企确实赚了不少钱，因为环境的优势，但如今不是了，实体经济才是未来重点发展的目标，如果大家再想投资，不一定要全涌入房地产，目前房产销售情况到9月份，仍然处于负增长状态，就连龙头房企恒大也宣布要在十年内做新能源汽车，现在还准备把钱全部投入房地产的人，要三思而后行了。

往期文章：土地成交16连跌、房价连跌13个月，刚需为啥还不买房？6个原因

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